房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。那麽房產稅有什麽特點呢？有什麽稅收優惠？下面小編就帶大家了解壹下相關內容。房產稅特點:1。房產稅屬於財產稅中的特殊財產稅，其征稅對象僅為房屋；相關漫畫2。征收範圍限於城鎮經營性用房；3.區分房屋經營和使用方式，規定征稅方式。對於自用房屋，按照不動產的應稅殘值征收，對於出租房屋，按照租金收入征稅。註意，房子和房租不壹樣，典當行收取的價格也和房租不壹樣。因此，不應認定為出租行為，而應按照房產殘值計算支付。為此，《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，抵押權人按照房產殘值繳納房產稅，稅率為1.2%。房產稅優惠政策包括:1。國家機關、人民團體和軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的租賃財產不屬於免稅範圍；2.國家財政部門撥給事業費的單位自用的房產，免征房產稅。但學校的工廠、商店、招待所要照章納稅；3.宗教寺廟、公園和名勝古跡占用的房產免征房產稅。但是，用於商業的房地產是不可避免的；財產稅。個人所有的非經營性房產，免征房產稅。但是，個人所有的經營場所或者租賃財產，應當照章納稅；5.中國人民銀行總行行使國家行政管理職能的分支機構自用的房地產，免征房產稅；6.自2001，1，1之日起，對個人按市場價格出租並用於居住的居民住房，可暫減征4%的房產稅。7.經財政部批準免稅的其他房產:8。養老服務機構自用的房產免稅；9 .損壞的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，停止使用後可免征房產稅；10.納稅人因房屋大修連續停止使用房屋半年以上的，房屋大修期間免征房產稅，免稅部分由納稅人在申報繳納房產稅時計算扣除，並在申報表附表或備註欄中作出相應說明；11.工棚、材料棚、休息棚、辦公室、食堂、茶爐、車庫等臨時用房。為基本建設服務的場地，在建設期間免征房產稅。但工程竣工後，施工企業將此臨時房屋轉回或估價給基建單位的，從基建單位減少收入的次月起，應按規定納稅；12.為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅；13.從1988 65438+10月1起，房管部門收取的租金在租金調整改革前偏低的，可以暫緩征收房產稅。是否照顧房管部門出租的其他非經營性房屋，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況和稅收管理制度的規定辦理；14.高校後勤實體免征房產稅；15.非營利性醫療機構、疾病控制機構、婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅；16.自2001 1 1之日起，按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業、自收自支事業單位出租給職工的自有住房和房管部門出租給居民的私有住房，暫免征收房產稅；17.郵政部門在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，依法征收房產稅；在縣郵政局核算的房產位於市、縣、鎮、工礦區範圍以外的，從2001、1、1起不征收房產稅。18.向居民供熱並向居民收取采暖費的供熱企業生產用房，暫免征收房產稅。這裏的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業；19.2006年6月1日至2008年2月31日，對準高校學生提供住宿服務並按高等教育系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。對從高校原後勤管理部門分離出來，獨立組建、選舉產生的具有法人資格的高校後勤經濟實體自用，免征房產稅。以上是邊肖為大家整理的相關知識。相信大家通過以上的知識已經有了大概的了解。如果遇到更復雜的法律問題，請登陸網站在線咨詢。