具體征收20%的房產稅規定,房產稅是以房屋的計稅殘值或租金收入為依據,向房產所有人征收的壹種財產稅。現行的房產稅是在第二步利改稅之後開征的。
關於征收20%房產稅的具體規定
如何征收20%的房產稅,主要內容如下:
根據新國五條,二手房交易個稅按個人收入的20%征收,部分城市提高二套房首付和貸款利率,進壹步推限購。
根據《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》?依法嚴格按照轉讓所得的20%征收個人所得稅?同等細化措施。
事實上,財政部、國家稅務總局、建設部在1999發布通知,明確了對出售房屋差額征收20%個稅的政策。這次是政策強調,會在嚴格征稅上加碼。上海某房地產研究院副院長指出,稅法原本規定了交易差額的20%,但過去很多年,地方稅務機關只按交易總額的1%-2%征稅。後者比前者納稅少得多。
印花稅:又稱印刷費。2065438+2003年2月22日,香港宣布提高印花稅:200萬港幣以下的房屋,按成交價1.5%繳納;200多萬港幣的印花稅翻倍,只針對二套房買家;非住宅物業簽訂買賣合同需要繳納印花稅。印花稅應由買方承擔。
遺產稅:計稅依據是遺產總額中扣除喪葬費、被繼承人的債務及其他免稅後的純遺產額,範圍為5%-15%。
資本收益稅:征稅對象是投機或商業房地產交易的利潤。法人17.5%,非法人16%。
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房產稅的稅基主要有兩個:從價和租金。讓我們仔細看看這兩種不同的征稅方式:
1,從價計征?按房產殘值征稅,按房產原值扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。這裏扣除的比例有地域特點,房產所在地政府根據當地情況不同程度扣除。
補充:房產原值包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建或擴建的,應相應增加房屋原值。
2.房租嗎?根據不動產的租金收入,以不動產的租金收入為計稅依據。
註:出租房產的,以房產租金收入為計稅依據征收房產稅;投資合資房地產需要區別對待;* * *風險,按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入的,以出租房屋的租金收入作為房產稅的征收依據。
融資租賃房屋房產稅征收依據以房產殘值計算,租賃期間房產稅征收依據由地方稅務機關根據實際情況確定。
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從價稅
根據不動產的殘值征收的稅叫做從價稅。
房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的扣除幅度內確定。這壹規定不僅有利於因地制宜地確定剩余稅額,也有利於平衡稅負,簡化計算程序,提高稅收征管效率。
房地產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建或擴建的,應相應增加房屋原值。
收租
根據不動產的租金收入,稱為從租,不動產的租金收入是房產稅的計稅依據。
需要註意的事項
1.出租房產的,以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。征收房產稅時,應區別對待投資於合資企業的房產。* * *承擔風險的,按照房產殘值征收房產稅;對於固定收入,出租人應按租金收入繳納房產稅。
2.融資租賃房屋的,應按房產殘值征收房產稅,租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。
3.新房交付使用時,中央空調設備已計入房產原值的,房產原值應包含中央空調設備;舊房安裝空調設備壹般記為單項固定資產,不應計入房產原值。
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