房產證更名程序:
房產證更名有兩種，加名和減名。
第壹，增加房產證
在房產證上加名字，類似於過戶。把自己的壹份給別人可以通過三種方式實現:贈與、出售或分析生產。
1，禮物
送禮的過程壹般是這樣的。先去公證部門辦理房屋贈與公證；然後去稅務部門辦理納稅手續；然後帶著測繪手續、房產證等材料去房管部門辦理贈與登記。
2.購銷
買賣的方式很簡單。比如妳把壹部分產權給妳的非直系親屬——妳姐姐，那麽妳就可以采取買賣的方式。
3.生產分析
夫妻在房產證上加名字，叫做“夫妻財產分析”。妳需要先辦理產析公證手續，後者類似於贈與。
房產證加名的費用根據房產所有人的關系不同而不同。
如果婚後加配偶名字，沒有貸款的房子只需要交壹定的手續費；如果房子本身有貸款，需要銀行審批。作為他項權利人，如果銀行不同意加名，房產證是不能加名的。因為涉及到房屋產權變更，房屋貸款合同實際上需要重新簽訂，很多銀行都不願意折騰。
如果是非直系親屬或者未婚，這種情況視為二手房買賣，可能涉及個稅、契稅、稅等費用。
直系親屬加名的話，送禮買也可行，但送禮更合適。只需要繳納少量的公證費、評估費和契稅；
如果是夫妻之間，分析生產是合適的，不需要交任何稅，只需要很少的註冊費和生產費用。
綜上所述，夫妻之間通過分析生產的方式很容易加名字，而夫妻非直系親屬只能使用買賣的方式。
二是房產證減少。
房產證減名相當於轉讓了妳的份額。如果是夫妻之間，就不用交稅；如果是非夫妻直系親屬，比如父母之間，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，也可能涉及個稅和根據房屋狀態的稅收。房產證減名也要考慮房子裏有沒有貸款。如果沒有貸款，可以按照上面的步驟。如果有貸款，需要征得銀行同意。
房產證上怎麽加夫妻名字？
1.婚後房產證加名費。
如果夫妻婚後購買的房產證上只有壹方的名字，現在想加另壹方的名字，只需要持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫壹份房產共有申請書，就可以辦理房產證加* * *的業務，費用包括圖紙費、登記費等。，約合100元。
2.婚前房產證加名相關問題。
如果是婚前財產，要加夫妻另壹方的名字就要交稅。任何人想加名，都是將1/2產權過戶給他(她)的，需要雙方簽訂交易合同，壹起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的壹半。總稅負為:1%契稅(90平米以上1.5%)和1%個人所得稅。產權不滿五年的，按差額的5.5%繳納營業稅。差額是轉讓時的合同價格與原購買價格之間的差額。
產權證更名後是否具有法律效力？
壹般來說，只要依法嚴格履行法定程序，產權證更名後的法律效力是具有法律效力的，受我國法律保護。具體來說，發生法律效力的產權更名有以下幾種方式:
1，禮物。贈與就是無償將財產贈與他人。我國實行登記為不動產公示的原則，登記人是不動產的合法所有人。過戶前，房屋所有權不轉移。因此，建議簽訂贈與協議並在房產管理部門辦理過戶手續後，可以將產權證更名。
2.買賣。買賣是改變所有權的壹種常見方式。即使不是不動產，其他東西只要能作為交易，都可以通過買賣改變所有權。所以根據我國的產權登記制度，交易後必須進行業主登記，房產證名稱變更。
3.遺產。雖然繼承也是轉移所有權的方式之壹，但並不像現實生活中的買賣那樣普遍，但也是普遍現象。通常壹個人去世後，與他有血緣關系的人可以根據繼承法的規定繼承財產。如果有房產，那麽房產通過繼承轉移，所有權就發生了變化。如果要重新辦房產證，房產證上的名字就要改。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》(2019修正)第六十壹條向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，同級人民政府核發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。