房產證抵押貸款能貸多少年要看情況:
1.抵押財產用於經營的:
(1)額度:出於經營目的，壹般最多可申請房地產評估值的70%；
(2)利率:根據銀行政策和借款人資質，利率會在基準利率基礎上上浮20%以上；
(3)期限:壹般不超過五年。
2.抵押房產用於個人消費的:
(4)利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%；
(5)持續時間:壹般在十年以內。房地產抵押貸款理論上最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條借款應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
中華人民共和國商業銀行法第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定貸款利率。
二、用房產證做抵押貸款可以貸多少年？
這要看妳貸款的目的，不同的目的貸款期限是不壹樣的。
如果妳所在的城市有招商銀行，可以嘗試通過招商銀行申請貸款。您具體貸款申請的執行利率、金額、貸款期限、還貸方式等信息，需要在您申請貸款後，經辦銀行具體審核您的綜合信息後確定。
請致電招商銀行客服，選擇3個人客服-3-8，進入人工服務，提供貸款用途和城市詳細信息。
3.用房產證多少年可以抵押貸款？
可以完成長達30年。
但是銀行壹般不會做那麽久，要根據房齡來決定是否放貸，放貸多久。做房地產十幾年很難。貸款公司可以做到15年左右。越老的樓盤，放款時間越短。基準利率為每年5.31，三年5，六至三十年5.94。貸款又借了，但考慮到還款後的房齡，可能無法辦理。
房貸壹般是10年，15年，20年，最多25年，30年，非常少見。按揭金額0%左右，最高70%不給。公建占50%左右。公建抵押時間短，壹般三年。如果沒有個人財產抵押，可以找信得過的貸款。第三方抵押的抵押利率會低於抵押個人財產的抵押利率，抵押人和借款人需要當面簽字。抵押人和借款人年齡不得超過60周歲。當然50後壹般不是特別好借。同時，收入和信貸也是銀行考慮的。
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是通過買房抵押合同聯系起來的。
房產證抵押貸款實際上是指客戶現有商品房的抵押，不同於二手樓貸款和壹手樓貸款。客戶已經擁有該房屋，並將很快擁有該房屋。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律法規明確禁止的用途。比如不允許炒房。要求抵押貸款的使用應專款專用，並接受貸款機構和監管機構的監督。如果妳找到貸款，
貸方條件
壹是貸款到期時具有完全民事行為能力的自然人實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有常住戶口和常住戶口；有合適的工作和穩定的收入來源，有能按時償還貸款本息並經貸款人認可的房產抵押貸款；四是住房貸款和擔保，並願意承擔相關法律責任。
抵押品
房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場交易；房齡(自房屋竣工之日起計算)貸款期限不得超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證；抵押品的所有者。以他人財產作抵押的，抵押人須出具書面承諾，允許借款人以其財產作抵押申請其他財產的貸款* * *部分人在貸款人提交的材料上簽字:
借款人需提供的材料包括:身份證、戶口本；個人收入證明(公章)；單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口簿；房屋所有權證和購房協議原件及復印件；房屋所有人和* * *人同意抵押的公證書和貸款用途證明。
4.貸款20萬可以貸多少年個人按揭貸款？
20萬貸款，個人按揭貸款，根據年齡不同，最長30年，最少5年。