貸款買房已經成為現在社會的壹個主流，現在越來越多的朋友不僅買壹套房，還買兩套房。買了有套房的房子之後，利率會和沒房的時候不壹樣，那麽是什麽呢？接下來我們跟朋友了解壹下二套房貸利率漲了多少。1.二套房貸利率上浮多少？(1)什麽是房屋貸款利率？1.對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2.二套房貸利率不低於基準利率的1.1倍。壹般來說，商業銀行應在中國人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上，上浮10%，即7.21%。按照國家規定，二套房房貸利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率6.55%(10年)，公積金貸款基準利率4.5%。3.第二套房貸貸款利率調整。為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，提高利率。在1房貸利率基礎上享受8.5折優惠。二套房利率普遍上浮10%，首付比例較高。二套房貸款利率的調整可以有效降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房地產的意願，從而緩解高房價。縮小貧富差距。提高社會穩定性。(2)貸款利率上浮了多少？1.對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，下調首付款比例至不低於40%。擁有壹套住房並已結清貸款的家庭再次申請住房公積金，首付降低30%。央行新政策中，利率水平交給商業銀行根據客戶的信用狀況和還款能力自主決定。這也意味著，此前統壹的二套房貸利率可能出現分化。然而，新政十多天後，記者了解到島城大部分銀行二套房貸利率仍在10%以上。2.執行浮動利率(利率超過7%)的貸款人，受益於此的投資大多風險較高，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大，利息額高，沒有好的投資渠道，可以提前還款；如果已經到了還款中期，剩余利息很少，不建議提前還款。3.要確認二套房的貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，首先要確認如何屬於二套房。然後就是確認二套房的標準。什麽是二套房？首先，借款人家庭是確定購買套數的標準。已使用銀行貸款購買自有住房，人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況屬於二套房。全部按照二套房利率收取。現實生活中，實際情況更復雜。當然需要具體問題具體分析。每個人都有不同的需求和生活預期，市民也應該根據自己的實際情況決定買房的時機。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
法律客觀性:
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業房地產信貸管理的通知第三條商業銀行應當按照誠實守信的原則，要求借款人在住房貸款合同中如實填寫購買首套住房貸款的相關信息。購買首套自住住房，建築面積小於90平方米的，貸款(含本外幣貸款，下同)首付款比例不低於20%；購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；已使用貸款購房，申請購買第二套(含)住房的，首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。而且貸款的首付比例和利率水平要隨著住房套數的增加而大幅提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於它。