房地產基礎知識有哪些？

第壹章房地產開發基礎知識\x0d\第壹節，房地產及房地產行業\x0d\ 1。房地產\x0d\ 1、房地產的概念和分類\x0d\房地產是不動產和房地產的總稱。\x0d\財產是房屋及其權利的總稱。不動產是土地及其權利的總稱。\x0d\不動產是指由土地和附著在土地上的各種建築物、構築物及其他不可分割的物質及其權利組成的共有財產。房地產也叫地產。\x0d\註:不動產物權除了房屋所有權外，還包括由所有權衍生的租賃權、抵押權\x0d\典權。土地所有權(占有、使用、收益和處置)；\x0d\\x0d\ 2。不動產與不動產的關系\x0d\不動產是指具有明確權屬關系的各類房屋以及與其相連的構築物或建築物；\x0d\房地產是指土地權屬明確的土地，包括住宅和非住宅的附屬土地(以及各種地段)以及已開發和待開發的土地。\x0d\房產是個人房產，也就是妳的房子屬於房產\x0d\房產是壹塊土地的價格和價值，可以是牧場、公園、果園、菜園等。\x0d\房地產是開發成住宅、寫字樓、大廈、購物中心等的壹塊土地。\x0d\房地產壹般來說屬於不動產，但不動產不壹定是不動產\不動產和不動產之間存在著客觀的必然的聯系，主要包括幾個方面:\x0d\ A、從物理形態上來說，不動產和不動產是不可分割的；\x0d\ B、在價格構成上，房地產價格既包括買賣價格，也包括租賃價格；\x0d\ C、從所有權關系看，財產所有權和財產所有權是聯系在壹起的。\x0d\\x0d\區別包括幾個方面:\x0d\ A、它們的性質不同；\x0d\ B、增值規律不同；\x0d\ C，所有權性質不同；\x0d\ D，兩者價格構成不同。\x0d\\x0d\ 3。房地產類型\x0d\按用途分:\x0d\ A、住宅房地產\x0d\ B、生產性房地產(廠房等。)\x0d\ C、商業地產(商場、遊樂園等。)\x0d\ D和管理使用。e、其他專業房產(學校、醫院、福利院等。)\x0d\ x0d \ 4、房地產的特性\x0d\ A、區位固定性\x0d\ B、地域差異\x0d\ C、資源有限\x0d\ D、高價值持久性\ x0。\ x0d \ x0d \ 2。主要內容\ x0d \ a .國有土地使用權出讓、房地產開發再開發、房屋開發建設等土地征用、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、舊城土地再開發；\x0d\ B、房地產管理，包括土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押和房屋的出售、出租、抵押；\x0d\ C、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價、測量和經紀代理；\x0d\ D、房地產物業管理服務，包括家政服務、房屋及配套設施和公共場所的維修、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等。；\x0d\ E、房地產金融，包括信貸、保險和投資房地產金融資產；\x0d\ F、房地產的調控和管理，即建立房地產資本市場、技術市場、勞動力市場和信息市場，制定合理的房地產價格，建立和完善房地產法律法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。\x0d\x0d\ 3。房地產業與建築業的關系\ x0d \建築業屬於第二產業，是物質生產部門，從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，其生產成果是建築物和構築物。房地產業是第三產業，具有開發、經營、管理、服務等多種屬性。壹般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建築和設備安裝的企業稱為建築商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建築業往往形成密切的甲乙合作關系..\ x0d \ x0d \ III。房地產用地使用年限如何確定？\x0d\與省、市規劃和國土資源局簽訂土地使用權出讓合同的，土地使用年限\x0d\按國家規定執行。即:\x0d\住宅用地七十年；五十年工業用地；教育、科技、文化、衛生、體育用地為五至十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或其他用地五十年。\ x0d \ x0d \第二節、專業術語解釋\x0d\ 1、常用術語\x0d\ ◆五證:\x0d\ A、建設用地規劃許可證:建設單位在向土地管理部門申請征地劃撥前，確認建設項目的位置、範圍符合城市規劃，\x0d\ B、《建設工程規劃許可證》:是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。";\x0d\ C、《施工許可證》:是建設單位符合施工條件，準予開工建設的批準文件，是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有工作證的建築屬於違章建築，不受法律保護；\x0d\ D、《國有土地使用證》:是證明土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，在壹定期限內取得壹定國有土地使用權的法律文件；\x0d\ E、《商品房預售許可證》:市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。\x0d\ ◆二本:\x0d\ A、房屋質量保證書；\x0d\ B，住宅使用說明書。\x0d\ ◆房產證:是房屋和土地所有權合二為壹的憑證，是房產所有權的法律證明\ x0d \；\x0d\ ◆房地產市場:主要包括房地產交易和租賃市場。包括壹級市場、二級市場\x0d\三級市場；\x0d\ A、壹級市場:指國家土地管理部門根據土地供應計劃，以協議、招標拍賣\x0d\出售等方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權在壹定期限內、特定用途、壹定價格轉讓給房地產開發商或其他土地使用者的市場；\x0d\ B、二級市場:指房地產開發商根據土地使用合同的要求，將已建成的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場；\x0d\ C、三級市場:指單位與個人之間進行房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場。\x0d\是房地產交易在二級市場基礎上進行第二次或更多次轉讓的市場；\x0d\ ◆不動產物權:是指產權人對房屋的所有權和對房屋所占土地的使用權。\x0d\具體內容是產權人依法對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利；\x0d\ ◆土地使用權:是指土地使用權所有者對土地的使用權，包括開發權、用益權和處分權。政府通過拍賣、招標、協議等方式，在壹定期限內將國有土地使用權出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可以申請繼續使用，經批準並進行地價補償後，可以繼續使用；\x0d\ ◆三通壹平:指通水、通電、通道路、場地平整；\x0d\ ◆七通壹平:指水通、電通、路通、排水通、汙水通、通訊通、氣通、場地平整；\x0d\ ◆紅線圖:也叫(土地圖)，是按照壹定比例制作的，用以標註壹塊土地的位置、界線和面積的地形圖。由政府土地管理部門向土地使用權受讓人發放，受讓人只能在紅線範圍內建房；\x0d\ ◆總用地面積:城市規劃行政主管部門劃定的用地範圍內的土地面積；\x0d\ ◆建設用地面積(凈用地面積):城市規劃行政主管部門劃定的\x0d\範圍內的土地面積；\x0d\ ◆總建築面積:指建設用地範圍內單體或多棟建築的地上及地上部分的總和；\x0d\ ◆容積率:指總建築面積與建設用地面積之比。(如在654.38+萬平方米的\x0d\土地上，共有建築面積20萬平方米，其容積率為2.0)\x0d\ ◆建築面積:指建築物外墻或構築物外圍的水平投影面積之和，包括陽臺、外廊、\x0d\地下室、室外樓梯等。且具有頂蓋、結構牢固、高度在2.2m以上(含2.2m)的永久性建築。\x0d\ ◆建築覆蓋率(建築密度):建設用地範圍內所有建築的地下室面積之和與建設用地面積之比；(例如，在654.38+萬平方米的土地上，建設用地凈面積為8萬平方米，其建築覆蓋率為0.8 ) \ x0d \ ◆綠化率:建設用地範圍內所有綠化面積之和與建設用地面積之比。綠地\x0d\面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；(如654.38+萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，綠化率為30%)\x0d\ ◆綠化覆蓋率:建設用地內所有綠化面積和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比值\ x0d \；\x0d\ ◆房屋銷售面積:房屋作為套房(單元)出售時，房屋銷售面積為該套房(單元)的建築面積\x0d\，即該套房(單元)的使用面積與分攤的公共建築面積之和；\x0d\ ◆套內建築面積:以單元計算的建築面積是指單元門以內的建築面積，\x0d\包括套房(單元)內的使用面積、墻體面積、陽臺面積；\x0d\ ◆室內使用面積:指室內實際使用面積，不包括墻體、柱等結構面積，使用面積的計算應符合規定:\x0d\ a、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫層的，\x0d\按復合層內皮尺寸計算；\x0d\ B、煙囪、通風管道和各種管道井不計入使用面積；\x0d\ C .非公共樓梯(含復式公寓樓梯)按自然樓層總使用面積\x0d\計算成使用面積；\x0d\ D、住宅使用面積包括:臥室、客廳、廚房、衛生間、餐廳、大堂、過道、\x0d\前廳、儲藏室等。\x0d\套內建築面積系數=套內建築面積/套內建築面積+公共分攤\x0d\按規定建築面積。\x0d\ ◆公共* * *建築面積:全體產權人* * *占有或使用的建築面積，是指除x0d以外的所有住戶使用的不可分割的建築面積。可分為應分攤的公共* * *建築面積和不能分攤的公共* * *建築面積；\x0d\ ◆套內建築面積:是套內建築面積扣除公共建築面積後的余額；\x0d\ ◆層高:層高是指以\樓層\為單位計量的住宅高度，每層的高度在\x0d\的設計上有國家要求，所以這個高度稱為層高。通常包括下層樓或樓層到上層樓的距離。\x0d\ ◆凈高:凈高是指高度減去樓板厚度的凈殘值；\x0d\ ◆分攤面積:商品房分攤的公共建築面積主要由兩部分組成:\x0d\電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備用房、公共大廳、走廊等建築面積。服務於整棟建築的，管理用房的建築面積；\x0d\建築各單元與公共空間的間距及外墻(含山墻)水平投影的50%。\x0d\ ◆房屋獲得率:指套內建築面積與建築隊(單元)面積之比。\x0d\套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。\x0d\套內建築面積(單位)=套內施工隊面積+公攤施工隊面積。\x0d\ ◆道路用地:道路用地是指非公共建築建設的居住區道路、居住小區道路、組團道路、居住汽車、辦公通勤汽車等停車場所。\x0d\ ◆道路紅線:道路紅線是指包括居住區道路用地在內的城市道路的規劃控制線。\x0d\ ◆期房是指從開發商取得商品房預售許可證起至取得產權證止的期間\x0d\。在此期間的商品房稱為期房，消費者在此階段購買商品房應簽訂預售合同。港澳地區的期房被稱為買“爛尾樓”，是房地產開發商普遍采用的房屋銷售方式。買拍賣行就是買家買的是還在建的房地產項目。\x0d\ ◆現房是指開發商已辦妥房產證(大產證)的商品房，消費者現階段購買商品房應簽訂買賣合同。通常意義上的現房是指工程已經完工，可以入住的房子。\x0d\ ◆毛坯房是指沒有裝修的房子。\x0d\ ◆業主委員會是指在物業管理區域內，由業主代表組成的非政府組織，代表業主利益，向社會各方反映業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理和經營。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，代表物業全體業主，有權決定與物業有關的壹切重大事項。\x0d\ ◆會所的功能和建設檔次可分為基本型和超級型，基礎設施為業主提供最基本的健康生活需求，可免費使用；超級俱樂部對使用某些設施收取壹定的費用。如果會所壹味追求高檔，忽視業主的能力和需求，必然名存實亡；如果降低物業管理費，會影響物業的整體質量。會所的設置還要考慮項目分期建設的因素。會所原則上只為小區業主服務，不對外開放，保證了業主活動的私密性和安全性。會所作為休閑健身的場所，也為業主提供了良好的社交場所。\x0d\ ◆契稅是在土地、房產所有權轉移時，根據雙方訂立的合同，對\x0d\產權征收的壹種稅。\x0d\納稅人契稅的征稅範圍和征稅對象為產權發生變更的土地和房屋。在中國境內轉讓土地和房屋所有權的單位和個人是契稅的納稅人。\x0d\ (1)國有土地使用權出讓；\x0d\ (2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；\x0d\ (3)房屋銷售；\x0d\ (4)房子捐贈。\x0d\\x0d\ 2。房屋類型\x0d\ ◆安居房是指實施國家“安居(或康居)工程”建設的房屋(屬於保障性住房範疇)。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金，為廣大中低收入家庭，特別是4平方米以下的貧困戶建設的，銷售價格低於成本，由政府補貼的非營利性住房。\x0d\ ◆經濟適用住房是指經各級人民政府批準，享受國家優惠政策，面向城鎮低收入家庭出售的住房。\x0d\ ◆使用權房屋是指國家、國有企事業單位投資建設的房屋，以及政府按照規定的租金標準向居民出租的公有房屋。\x0d\ ◆產權房是指產權人對房屋(指建築物)的所有權和對房屋所占土地的使用權，產權人對這兩項權利均有占有。使用權、收益權和處置權。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的幹涉和影響。產權人可以通過轉讓、出租、抵押、典當等方式依法處分其房地產權利。\x0d\ ◆商品房是指由具有資質的房地產開發公司(含外商投資企業)開發經營的房屋。由於我國長期以來在住房制度上實行供應制，商品房是上世紀80年代以後才出現的，其價格由成本、稅收、利潤、征收費、區位、層次、朝向、質量、材料差價等構成。\x0d\ ◆集資房是改變住房建設由國家和單位承包，由政府、單位和個人共同承擔的體制的壹種房屋。通過籌集資金，進行住房建設。職工個人可根據房價全額或部分出資，政府及相關部門會在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予壹定優惠。集資建房的所有權，按照出資比例確定。個人按照房價全額出資的，擁有全部產權；個人出資部分，就擁有部分產權。\x0d\集資建房有兩種產權；壹種是房屋出售價格高於當年房改成本價。其產權界定為經濟適用房產權。另壹種低於當年房改成本價，其產權為房改成本價。\x0d\ ◆公有住房又稱公有住房、公有產權住房、國有住房，是指由國家(中央政府或地方政府)和國有企事業單位投資建設並出售的住房。公有住房主要由地方政府建設，負責向本市居民出租出售:企事業單位建設的住房，出租出售給本企事業單位職工。\x0d\ ◆房改具有壹定的福利性質，各產權單位按照政府每年公布的房改價格\x0d\將住房出售給本單位職工。這類房屋的來源壹般是單位購買的商品房、自建房、集資房。房改產權分為三個層次:成本產權、標準產權和標準優惠產權。\x0d\ ◆空置商品房:由房地產開發企業投資建設，取得房地產產權證(大產權證)壹年以上的商品房。\x0d\\x0d\第二章建築與規劃基礎知識\x0d\第壹節建築與建築結構\x0d\建築是指建築項目的建造活動，同時也是指這種活動的結果——建築。\x0d\建築物通常稱為建築物。指供人們進行生產、生活或其他活動的房屋和場所。如工業建築、民用建築、農業建築、園林建築等。\x0d\構築物壹般指人們不直接從事生產生活活動的場所。如水塔、大壩、水庫、廣播電視發射塔、機場跑道、滑行道等，即不具備、包含和提供人類生活功能和實用功能的人工建築。相反，建築。\x0d\建築結構是研究建築物各種構件的構造原理和方法的學科，是建築設計不可分割的壹部分。其任務是提供滿足建築功能要求的安全、經濟、美觀的建築產品。\x0d\ 1。建築物分類\x0d\ 1。按建築使用性質\x0d\工業建築:生產車間、輔助生產車間等生產性建築\x0d\民用建築:學校、醫院、商場等公共建築和居住建築\x0d\ 2。磚混結構房屋:由磚墻、鋼筋混凝土樓板、鋼筋混凝土屋面板構成的建築物\x0d\框架結構房屋:框架結構房屋是指由鋼筋混凝土澆註成承重梁、柱，再分別用加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等預制輕質板隔墻拼裝而成的房屋。適用於大規模工業建設，效率高，工程質量好。\x0d\框架結構的墻體是填充墻，起到圍護和分隔的作用。框架結構的特點是可以為建築提供靈活的使用空間。\x0d\剪力墻結構:用鋼筋混凝土墻板代替框架結構中的梁、柱，可以承受各種荷載引起的內力，有效控制結構的水平力。這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。這種結構廣泛應用於高層建築中。剪力墻結構。由鋼筋混凝土墻組成的承重系統。剪力墻結構是指豎向鋼筋混凝土墻板，水平方向仍然是鋼筋混凝土建築板和承重墻體，構成壹個體系稱為剪力墻結構。為什麽叫剪力墻結構？其實建築越高，風和荷載對它的推動就越大，所以風的推動就叫水平推動，比如房子。下部受約束，建築上部在風吹時要有壹定的搖擺浮動，搖擺浮動極限很小。豎向墻板用來抵抗，風壹吹，板對頂有壹個力，使建築不搖擺或者漂浮程度特別小，在結構允許範圍內。比如風從壹側吹來，樓板對它有相當大的作用力，相當於沿著整個豎向墻板高度的壹對力，正好相當於壹種剪切，相當於用剪刀把壹棟樓剪開。所以稱這種墻板為剪力墻板，也說明豎向墻板不僅要承受豎向力，還要承受水平風荷載和荷載，包括水平地震力及其提升。\x0d\框架-剪力墻結構:通常稱為框架-剪力墻結構。它是框架結構和剪力墻結構的結合，吸收了各自的優點。既能為建築布局提供大空間，又具有良好的抗側力性能。框架-剪力墻結構中的剪力墻可以單獨設置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結構被廣泛應用於各種建築中。\x0d\鋼結構:以鋼材為主的超高層建築，全部采用鋼柱和鋼梁。鋼材的特點是強度高、重量輕、剛度大，所以特別適合建造大跨度、超高、超重的建築。該材料具有良好的塑性和韌性，能大變形，能很好地承受動載荷；建設周期短；它的缺點是耐火性和耐腐蝕性差。主要用於重型車間的承重骨架、動荷載作用下的廠房、板殼結構、高聳的電視塔和桅桿、橋梁、水庫等大跨度結構、高層和超高層建築等。鋼結構分為輕鋼和重鋼。\x0d\ x0d \ 3。裝配式建築按施工方法:建築物的主要承重構件，如墻體、樓板、樓梯等，在工廠制成預制構件，在施工現場組裝。\x0d\現澆建築:建築的主要承重構件在施工現場澆築。\x0d\裝配式整體建築:是壹種混合建造方式，即部分現澆，部分預制\x0d\x0d\ 4、按建築層數\x0d\ 1-3層為低層住宅\x0d\ 4-6層為多層住宅\ x0d \ 7-6544為小高層住宅。高層住宅12-16層\x0d\ 16層以上是高層住宅\ x0d \ x0d \我寫不完，字太多了。