房地產估價報告具有事後撰寫的特點。隨著社會的發展，越來越多的事務會用到報表。學校的社會工作者和專業人士都需要學會寫報告。以下為大家提供壹份房產評估報告。
房地產評估報告1壹、委托項目
*公司房產抵押貸款評估項目。
二、委托方
名稱:*公司
地址:
三。估價官
名稱:*房地產評估咨詢有限公司
地址:
證書編號:資質等級:
法定代表人:
四。估價對象概述
估價對象位於，合法產權為*公司，建築面積為***9687.69平方米。
其中壹棟主樓，1-5層，混合結構，建築面積7430.12㎡，平均層高3.6m，建於20xx年，20xx年底裝修，外觀煥然壹新，房屋所有權證號為。
某附樓，1-3層，混合結構，建築面積2257.57m2，平均高度3.2m，建於20xx年，九成新，房屋所有權證號為。
動詞 （verb的縮寫）評估目的
評估房地產抵押價值，為確定房地產抵押貸款額度提供參考。
不及物動詞評估時間點
20xx年8月15
七。價值的定義
采用公開的市場價值標準
八。估價原則
在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，本評估還應遵循以下原則:
1.合法性原則是以合法使用和處分估價對象為基礎的。
2.最高最佳使用原則以估價對象的最高最佳使用為基礎。
3.替代原則要求估價結果不得明顯偏離同等條件下類似房地產的正常價格。
4.估價時點原則要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九。估價基準
1.委托方提供的資料
(1)授權委托書；
(2)委托方的營業執照復印件；
(3)房屋所有權證復印件。
2.國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3.國家及地方相關法律、法規及相關規定。
4.評估機構和評估人員掌握和收集的相關信息。
X.估價方法
估價對象為商業地產，同壹供需圈整體交易案例極少，不能適用市場比較法；同時，由於收益性明顯，收益法適用於評估。
XI。評估結果
根據評估目的，評估人員遵循評估原則，遵循評估程序，采用科學方法，認真分析現有資料，精心計算，確定估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣2，265.34萬元整(￥ 22，653.40萬元)。
十二。流動性分析
流動性是指在評估日抵押變現時，將抵押物轉換為現金而不產生過多損失的可能性。
估價對象具有通用性、可分割性和可使用性，整體價值大，變現時間長。評估基準日拍賣或出售時，最可能的價格區間為:評估結果的10%，變現涉及以下稅費:
①中介服務費:5%-6%
②契稅:4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%
④所得稅:20%
⑤轉讓費:2%左右。
⑥印花稅:0.5‰
⑦其他費用
十三。估價官
中國註冊房地產估價師。
註冊號:
中國註冊房地產估價師。
註冊號:
十四、估算手術時間
20xx年8月12-
十五。評估報告有效期
本評估報告自出具之日起壹年內有效，即20xx年8月18日至20xx年8月17日。
評估人:
20xx年Xxxx月3日
房地產評估報告2壹、委托方
公司名稱:XXXXX
單位地址:
電話:XXXXX
二。估價官
機構名稱:XX房地產評估有限公司
地址:XX市X路X座22樓
法定代表人:XX
電話:x
三。評估對象
物質實體條件
1.建築條件
(1)委托建築於1997年竣工，維修狀況良好，裝修率87%，建築面積369.97平方米，其中分攤面積99.2924平方米。
⑵XXXXX位於XX市XXXXX，鋼筋混凝土結構，層高19。估價對象為12層B8室，地面為地磚，內墻為膩子，石膏吊頂，吊頂為鋁合金窗。XXXXX外墻裝修壹層為花崗巖，二層以上為外墻磚；
室內裝修地面壹層為花崗巖木地板，墻面為膩子，吊頂為石膏吊；照明電路是隱蔽的；每層配有中檔裝修的公共廁所；XXXXX配有兩部客梯和壹部貨梯，電梯間壹般裝修；建壹個地下停車場。
2.估價對象的使用狀況
委托房地產現為寫字樓，配套設施良好，宗地內外開發程度為五通壹平。
3.周圍環境
估價對象位於XX市XXXXX區12層B8，南面方向為XXX，對面為百貨大樓，西面為新華街。估價對象位於XX市商業中心，繁華程度高，交通便利，人流量大，但周邊環境壹般。目前是XX市的壹般辦公地段。
權益狀況
估價對象位於。XX年XX月XX日12層B8，房屋所有權證證號為XXX，屬於XXXXX。由於信息原因，無法核實其他權利是否受到限制。
四。評估目的
為確定房地產拍賣底價提供價格參考。
動詞 （verb的縮寫）評估時間點
XX年x月x日。
不及物動詞價值的定義
本報告提供的價格是估價對象在估價時點，在本報告所有限制條件下，在XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市值，就是在公開市場上最有可能形成的價格；采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應為公開市場價值。
委估房地產價格定義為:建築物為鋼筋混凝土結構，用途為商業，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年；委托土地的法定使用年限為50年(從1994年9月至2044年9月)。
即估價土地剩余使用年限為41年。根據房地產收益的穩健性原則，剩余使用年限為465，438+0年的房地產的市場價格；建議拍賣底價為市場價的80%。
七。估價基準
1.行為基礎
委托評估書。
2.法律法規基礎
1.中華人民共和國土地管理法。
2.中華人民共和國城市房地產管理法。
3.《房地產估價規範》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)。
3.定價基礎
廣西壯族自治區全國統壹建築工程基礎定額單位計價表。
4.產權基礎
房產證存根(編號XXX)。
八。估價原則
1.合法性原則。
第二，公平原則。
最高最佳使用原則。
第四，替代原則。
5.估價時點原則。
6.各種方法綜合分析比較的原則。
九。估價方法
在實地調查的基礎上，評估人員認真分析了委托方提供的各種資料，根據評估目的、用途、資料狀況以及評估期內XX市房地產市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法對委估房地產的價格進行計算。
X.評估結果
房地產價格和單價都是數字。
房地產正常價格為1136000元，人民幣壹佰壹拾三萬陸仟元整。
房地產正常單價為3070元/平方米，每平方米人民幣三仟零柒拾元整。
房地產拍賣底價為909000元，玖拾萬玖仟元整。
房地產拍賣單價為2457元/平方米，每平方米貳萬肆仟伍佰柒拾元整。
XI。評估作業日期
XX年X月X日至X月X日。
十二。評估報告申請有效期
本估價報告有效期為壹年，即從XX年至XX年。
十三。估價官
鑒定人簽名資格證書編號鑒定人簽名
XXX XXXXX
XXX XXXXX
房地產估價報告3 1。委托方、產權持有人及其他評估報告使用者概述。
1.委托方:XX市XX區人民法院。
2.產權持有人:XXX。產權歸屬最終由XX市XX區人民法院確定。
3.評估報告使用者:委托方及委托方指定的其他報告使用者。
二、評價的目的
由於XXX與YYY之間的執行糾紛，需要確定委托機器設備的市場價值。本次評估的目的是為該行為提供參考。
三。評估對象和範圍
評估範圍和對象以《司法鑒定委托書》和《XX市XX區人民法院查封扣押清單》為依據。現場勘查、清點後，制作清點清單，由辦案法官、申請執行人、被執行人代表確認簽字。具體來說，
機器和設備的詳細信息如下:
***6臺設備，分別是LH450/13銅拉鏈退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30幀絞機、CCV 500KV交聯聚乙烯交聯電纜生產線、35KV三層**交聯生產線等。
四。值類型及其定義
根據估價目的，估價對象的價值類型確定為市場價值。
市場價值是指在自願買方和自願賣方理性行事且不受任何強制的情況下，估價對象在估價基準日正常公平交易的估計價值。
動詞 （verb的縮寫）評估基準日期
本項目評估基準日為20XX年8月11。
評估基準日的選擇由委托方根據評估目的、評估要求和與評估目的相對應的經濟行為確定。
不及物動詞評估基礎
(壹)經濟行為的基礎
XX市XX區人民法院(20XX)永平子第110號司法鑒定委托書。
(二)標準和依據
1.《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20號)；
2.《資產評估職業道德規範-基本準則》(財企[2004]20號)；
3.《資產評估準則-評估報告》(中評協[2007]189號)；
4.《資產評估準則-評估程序》(中評協[2007]189號)；
5.《資產評估準則——業務約定書》(中國評估協會[2007]第189號)；
6.《資產評估準則-工作底稿》(中評協[2007]189號)；
7.資產評估準則-機器設備(中評協[2007]189號)；
8.《評估機構質量控制指南》(中國評估協會[2010]214號)；
9.《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號)。
(3)產權基礎
產權歸屬最終由XX市XX區人民法院確定。
(四)定價依據
1，相關網站；
2.評估人員現場調查記錄；
3.評估人員收集的與評估相關的各種支持資料。
七。評估方法
根據本次評估的具體目的，結合被評估資產的實際情況和評估資料的可收集性，本次評估對機器設備項目采用重置成本法，對動產項目采用市場法確定資產價值。並充分考慮期後司法處置的整體實現因素。
成本法是在取得被評估資產重置成本的基礎上，扣除資產的實物折舊、功能折舊、經濟折舊等因素，確定資產的評估價值。
市場法又稱市場價格比較法，是指比較被評估資產與最近出售的類似資產的異同，並對類似市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的壹種資產評估方法。
八。評估程序的實施過程和情況
評估人員於20XX年8月11日對納入本次評估的資產進行了評估。主要評估流程如下:
接受委托:20XX年8月11。接受委托後，根據評估目的、評估對象、評估對象分布及計劃安排，與委托方協商制定相應的評估方案。
現場調查:包括檢查評估範圍內的機械設備的物理狀態。
評估估算:評估人員根據企業實際情況，確定委托資產的評估方案，明確具體的評估參數和價格標準，分析評估結論，撰寫評估報告及說明初稿。
內審、征求意見、出具報告:項目負責人完成初審後，將報告初稿提交公司審核，包括部門二級審核、審計部三級審核、公司主管領導終審。公司內部審核後，向委托方溝通並報告評估結果。根據溝通意見進行修改和完善後，將向委托方提交正式的評估報告。
九。評估假設
除了假設企業將繼續經營之外，這種評估還包括:
1.壹般假設
國家現行相關法律、法規、政策及國家宏觀經濟形勢無重大變化。本次交易各方所在地區的政治、經濟和社會環境沒有發生重大變化，不存在其他不可抗力和不可預見因素造成的重大不利影響。
2.特殊假設
利率、匯率、稅收標準和稅率、政策征收費用不會有大的變化。
根據資產評估的要求，確定這些假設條件在評估基準日成立，在未來經濟環境發生較大變化時，不承擔因假設條件變化而得出不同評估結論的責任。
X.評估結論
評估結論:經評估，委估機器設備的評估值為人民幣14，4XX，230.00元(大寫:壹仟肆佰肆拾壹萬伍仟貳佰三拾元整)。
以上評估結論見評估明細表。
上述評估結論是基於我們的評估工作，排除了以下“XI”中披露的相關事項可能產生的影響。特殊事項說明”。