房屋租賃合同可以使出租人和承租人明確各自的義務和權利。個人住房租賃合同不能太簡單，也不能太復雜，讓人看不到重點。壹定要選擇大家用的最多，最有效果的個人住房租賃合同標準模板。普通版的房屋租賃合同，只要符合雙方意願就可以寫得簡單明了，其語言也不必專門。
壹.特點
房屋租賃合同是財產租賃合同的重要形式，與壹般財產租賃合同相比具有以下特點:
1.房屋租賃合同是不動產租賃合同。按照租賃物的類型，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2.合同的相對性將受到法律的限制。具體表現為:①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為了保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”的原則。根據這壹原則，租賃期間租賃房屋所有權發生變更的，原租賃合同對房屋承租人和受讓人仍然有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優先購買權。《商品房租賃管理辦法》第十三條規定，出租人在租賃期間出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、最長期限不得超過二十年。《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
第二，分類
根據不同的標準，房屋租賃合同可以有不同的分類方式:
1，住宅房屋租賃合同和生產經營性房屋租賃合同。
根據房屋租賃合同目的和用途的不同，房屋租賃可以分為居住房屋租賃合同和生產經營性房屋租賃合同。
2、公租房合同和私租房合同。
根據出租房屋所有權性質的不同，房屋租賃合同可以分為公有房屋租賃合同和私有房屋租賃合同。
3.定期租賃合同和不定期租賃合同。
根據租賃合同是否有租賃期限，可分為定期租賃合同和不定期租賃合同。
第三，內容
《商品房租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，壹般包括以下內容:
(壹)房屋租賃當事人的姓名和住所；
(二)位置、面積、結構、附屬設施、家具家電等室內設施；
(三)租金和保證金的數額、支付方式；
(四)租賃房屋的用途和使用要求；
(五)房屋及室內設施的安全性能；
(六)租賃期限；
(七)房屋維修責任；
(八)繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；
(九)爭議解決方式和違約責任；
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時采取的措施。
建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。
1，合同主體
房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當載明出租人的姓名和住所。
2.居住條件
房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定性取決於房屋的位置、面積、結構、裝修設施和狀況。
3.租賃期間
租賃期限是指出租人將房屋使用權和收益權轉讓給承租人的期間。我國法律規定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
4.租賃目的
租賃目的是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活。房屋用途由規劃部門在建設時確定，當事人不得擅自改變房屋用途。
5.支付租金
租金是承租人為取得房屋壹定期限的使用權而向出租人支付的報酬，是承租人向出租人支付的對價。租金可以用現金、支票、匯票等支付。租金的支付期限由雙方自由約定。《合同法》第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定。租賃期不滿壹年的，在租賃期滿時支付；租賃期限在壹年以上的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。
6、房屋修繕
為確保房屋在租賃期內始終處於安全適用狀態，雙方應約定租賃期內房屋自然損壞或人為損壞的維修責任。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
7.違約責任
違約責任簽訂合同時，雙方都要思考可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰方式。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。
四、房屋租賃合同範本
出租人(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _？* * *人員姓名:_ _ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承租人(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
* * *同壹承租人:_ _ _ _ _ _ _ _身份證號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
為了充分利用甲方的閑置房屋，滿足乙方的生活需要。根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲乙雙方的權利和義務，雙方本著自願、平等、等價的原則，經充分協商，訂立本合同。
第壹條租賃內容
1.甲方位於昆明住宅區，鋼混結構，建築面積0.00平方米。房產證號:房屋出租給乙方居住使用。甲方擁有租賃房屋的合法產權，其來源合法。
2.甲方為乙方提供的房屋包括消防設施、供配電、供水、電話、互聯網接入等設備。上述設備的運行維護費用包含在租金中，乙方不另行支付。
第二條租賃期限
租賃期限為_ _ _ _ _年，從_ _ _ _ _至_ _ _ _ _止。
第三條租金
租金按整房計算，每年_ _ _ _(大寫_ _ _ _)元，租金為每年_ _ _ _(大寫_ _ _ _)元。
第四條雙方的權利和義務
(以上回答發布於2015-11-12。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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