住房不僅是我們生活中重要的壹部分，它可以在我們急需用錢的時候作為抵押物，讓錢來得更快。但是，很多人對按揭貸款可以持續多少年的了解有限。如果妳想了解更多，讓我們壹起去邊肖看看吧！
房產抵押貸款可以貸多少年？
商品房用於抵押貸款的，授信期限為5年。當然，商品房的使用年限加上信用期應該小於等於30年。在住房抵押貸款的情況下，信用期可以長達30年，但申請人的信用期應小於等於60年，需要對申請人的還款能力進行綜合評估。
抵押貸款的條件是什麽？
1.申請人年齡應在18-55歲(只有少數機構可以接受小孩或老人)，房子按揭金額基本在50-70%(部分銀行可能會提高)；抵押貸款期限通常為1年-10年(少數銀行達到30年，但貸款結束後借款人不能超過60歲)；
2.房齡需要在20年以內；按揭貸款貸款利率上浮10%-20%；必須有收入來源(有效證明是銀行流水和月有效收入是每月還房貸的兩倍以上)；個人或公司的信用良好(如果沒有逾期還款，否則銀行不會批準付款)；
3.目前銀行接受的按揭付款類型有商品房、住房、二次按揭、商鋪、酒店式公寓、按揭房、寫字樓。
編輯總結:以上是房產抵押貸款可以貸多少年的分析。要知道房產抵押可以不抵押，但是有壹定的條件和要求。符合條件才能辦理抵押手續。在做抵押交易的時候，壹定要找壹個靠譜的公司，因為只有這樣，才能對抵押的房子有壹個安全的保障。
房產抵押貸款壹般年限是多少年？
從理論上講，房地產抵押貸款的壹般期限最長可達30年。
1.抵押財產用於經營的:
(1)額度:出於經營目的，壹般最多可申請房地產評估值的70%；
(2)利率:根據銀行政策和借款人資質，利率會在基準利率基礎上上浮20%以上；
(3)期限:壹般不超過五年。
2.抵押房產用於個人消費的:
(5)利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%；
(6)持續時間:壹般在十年以內。
(7)抵押財產用於購買商品房的。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
壹.住房要求
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
二。貸款人的要求
具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
程序
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(在分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。