1.如果已經過了五年，需要繳納的稅款包括:
(1)交易契稅:二手房交易價格×1.5%(由買方繳納)；？
(2)印花稅:二手房成交價×0.05%(買賣雙方分別繳納)；？
(3)交易費:6元/平方米(賣方支付)；？
(4)證書費用:80元；
(5)個人所得稅:(成交價-現價-裝修費-契稅-印花稅...) ×20%.
2.不足五年的，應納稅額包括:
(1)營業稅:成交價×5.5%(買方繳納)；
(2)交易契稅:二手房成交價×1.5%(買受人繳納)；？
(3)印花稅:二手房成交價×0.05%(買賣雙方分別繳納)；
(4)交易費:6元/平方米(賣方支付)；
(5)證書費用:80元(由買方支付)；
(6)個人所得稅:(成交價-現價-裝修費-契稅-印花稅...) × 20%;？
(7)140平方米以下的房屋視同非普通住房，140平方米以上的單位產權房屋交易契稅按3%繳納。
擴展數據:
需要註意的事項
房地產轉讓中的註意事項
1.單位購買私有房屋的，還需提供法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件；
2.房屋未過戶的，須提交土地使用權證；
3.當事人不能親自辦理的，應出具授權委托書或公證書，委托人出具身份證原件及復印件；
4.房屋已出租，承租人不是承租人的，提交承租人放棄優先購買權證明；
5.有* * *業主的，需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明；
6.由法院判決的，應當出具法院判決和協助執行通知書。
到交易中心辦理過戶手續，攜帶房產證原件及復印件、身份證原件及復印件。
辦理過戶手續，需要原房主夫婦雙方到場:攜帶身份證、戶口本、房產證、契證、結婚證(單身者需單身證明)者，只要攜帶身份證即可申請房屋權屬轉移登記，並需提交以下材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；
(四)證明房屋所有權轉移的材料；
(五)其他必要的材料。
前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明房屋所有權轉移的其他材料。
費用
房屋轉讓費
遺產主要費用的繼承權公證
與買賣贈與相比，繼承轉讓的稅式支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，並憑繼承證書到房管部門辦理更名。
在實踐中，由於遺產只有在被繼承人死亡後才能轉讓，所以這種方式的人比較少。同時，不動產的繼承需要符合以下三個條件:
第壹，不動產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產所有人死亡前經過公證的遺囑才具有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前所擁有的財產；
第三，因為遺產是所有繼承人的財產和房產分割協議，需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。
捐贈主要費用稅+契稅+公證費
如果以贈與方式進行轉讓，則不征收營業稅。但由於贈與被認為是無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費，這些都遠高於辦理過戶業務的稅費。
但對於贈與的房產，銀行壹般會假設受贈人無償接受贈與，沒有實際交易，因此贈與的房屋不能申請抵押貸款。
營業稅+個稅+契稅。
分兩種情況計算:房產滿五年不滿五年，第壹種是房產滿五年免征營業稅，也免征個稅，需要繳納契稅和產權轉移登記費；二是房產不滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產轉讓中，買賣是最常見的，也是壹種比較方便、安全的操作方式。但如果進價比較低，以後賣價和進價的差價會加大，再賣的時候要交更多的稅。
參考資料:
百度百科-房地產轉讓