指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人，達成拆遷補償安置協議。達成拆遷補償安置協議有兩種情況。壹種是當事人按約定履行義務，拆遷人成功實施拆遷。壹種是協議達成後，壹方反悔(壹般是被拆遷人或承租人反悔)。此時，對方可以根據約定申請仲裁或者向法院提起民事訴訟。拆遷人作為原告的，可以在訴訟期間向法院申請執行。
拆遷裁決
是指拆遷人、被拆遷人、房屋承租人不能達成拆遷補償安置協議的，房屋拆遷管理部門根據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決的拆遷行為。行政裁決作出後，有兩種情況。壹種是拆遷人、被拆遷人、承租人服從裁決，自覺履行裁決，拆遷人成功實施拆遷。壹種是拆遷當事人壹方或多方不服行政裁決。在這種情況下，當事人對行政裁決不服的，可以向作出行政裁決的房屋拆遷管理部門的上壹級行政機關或者同級人民政府申請行政復議，或者向人民法院提起行政訴訟。
強制拆遷
是指行政裁決發生法律效力後，被拆遷人或者房屋承租人拒不執行，政府或者房屋拆遷管理部門根據行政裁決向法院申請強制拆遷的活動。強制拆遷必須滿足兩個條件。壹是被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的期限內未搬遷的；二是拆遷人已依法對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房、周轉房。強制拆遷有兩種方式，壹種是政府指令有關部門進行強制拆遷，另壹種是房屋拆遷管理部門向法院申請強制拆遷。更多+。
前期談判、現場勘察、簽訂合同、制定方案、屋內評估、屋內結算、出具正式評估報告並交拆遷戶說明、備案更多+房屋拆遷條例第壹條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，制定本條例。
第二條本條例適用於城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷，需要對被拆遷人進行補償安置的。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人進行補償和安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第五條國務院建設行政主管部門監督管理全國城市房地產房屋拆遷工作。
縣級以上地方人民政府負責房屋拆遷管理的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)，對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，相互配合，保障房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+。
房屋拆遷補償及拆遷補償辦法
1.貨幣補償:分為市場評估價、商品房成交均價、重置價三種方式。
2.產權置換:分為價值標準產權置換和面積標準產權置換兩種置換方式。
3.結合補償:結合以上兩種補償方式，既有貨幣補償，也有產權置換。
房屋拆遷補償的內容
1，被征收房屋價值補償；
2.因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
3、因征收房屋造成的停產停業損失補償。
房屋拆遷補償標準
1.房屋補償費用於補償被拆遷房屋所有權人的損失。由於各地實際情況不同，各地政府壹般都是結合人口和住房面積，以科學的方式考慮和計算補償。
2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶居住在臨時房屋或要求提供臨時住處，具備臨時居住條件的，按住戶人口按月予以補助。
3、獎勵性補償，用於鼓勵被拆遷房屋承租人，積極協助房屋拆遷或主動放棄部分權利，如自願搬遷到郊區。
補償價格的計算公式為:房屋拆遷補償價格=宅基地位置補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。更多+。
拆遷安置房什麽是拆遷安置房？
即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，並安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律規定，安置房的轉讓交易只有在取得安置房房產證後才能進行。這時候的過戶交易和壹般的房子沒什麽區別。安置的對象是城鎮居民的拆遷戶，包括征地拆遷的農民。
安置房產權
安置房壹開始是沒有房產證的，但是人們可以去相關房管部門辦理安置房房產證。辦理了房產證，也就是交了土地使用費之後，安置房就變成商品房了。此時的轉讓交易與壹般住房沒有區別，也就是說此時的安置房產權與壹般商品房產權相同。壹般民用住宅房屋所有權期限為70年，所以取得房產證後，安置房產權為70年。
安置房可以買賣嗎？
拆遷安置用房壹般分為兩類:壹類是因重大市政工程拆遷居民而建設的配套商品房或購買的中低價商品房。房屋產權歸被安置個人，但取得所有權後5年內不得上市交易。另壹類是因房地產開發等因素被拆遷的低價商品房(相對於市場價)，拆遷公司通過其他方式代為安置或購買。這種商品房和普通商品房沒什麽區別。屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房銷售中的風險
1.家庭成員對拆遷安置房分配可能有異議。如果他們向法院提起訴訟，將無法確定合法權益。
2.沒有產權的拆遷安置房，可能因為其他原因無法辦理產權證。
3，交易時間長，房價變動的可能性大。如果賣方把房子賣給別人，先過戶，那麽買方就很難購買到房子。
4.在等待房屋過戶的漫長過程中，也有可能因賣方自身債務糾紛導致房屋被債權人查封。更多+。
房屋拆遷糾紛的解決方式
1，未達成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛。
拆遷人與被拆遷人達不成協議的，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。拆遷當事人對裁決不服的，可以自收到裁決之日起60日內，向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。裁定作出後，被拆遷人仍不搬遷的，可以依法實施強制拆遷。
2.達成拆遷補償安置協議後的房屋拆遷糾紛。
拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，通過司法、仲裁途徑解決。拆遷當事人未達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請執行。仲裁委員會的選擇由當事人協議確定，仲裁實行“壹裁終局制”。
拆遷糾紛的訴訟程序
起訴、審查、受理、辯護、法庭審理、判決、上訴法庭審理/判決或裁定書面審理拆遷及維權方式
1，談判。在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人發生爭議後，補償安置協議是在自願、互諒的基礎上，通過直接對話達成和解協議，使爭議得以解決。這種方法快速簡單，是拆遷人的理想方式。
2.請願書。可能90%以上的人都會首先想到解決糾紛的方式，不分學歷，城鄉，這幾乎成了人們的壹種本能反應。信訪實際上是壹個在內部督促行政機關改正錯誤的過程，經常辦事的機關是同壹個機關或者屬於同壹個政府領導。
3.投訴救濟。相對人向政府系統行政監察部門申訴救濟時，只能對違反行政法或侵犯權利的行政工作人員進行處理。比如，監察機關不能直接撤銷或者變更具體行政行為，也不能裁決賠償。這種救濟屬於行政體制內的救濟。
非法征地拆遷的對策
1，農民的非法強制拆遷策略。
征地拆遷補償安置不合理。無論當地政府怎麽努力，農民就是不簽字。只要不簽，土地和房屋的合法使用權屬於農民自己，農民可以依法制止地方政府和開發商的違法建設。
2、“朱利安九族”，怎麽辦？
如果當地政府威脅到他們孩子的工作或他們自己的經營權，不要驚慌。其實誰也沒有權利剝奪公民的合法工作權利，剝奪妳的合法經營權利。可以通過法律訴訟途徑爭取維權。更多+。
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