“停車位”只是壹個位置和地方，並不構成建築物或結構。“停車位”可以是室內、室外或露天的。室外有蓋車庫、停車場為附屬建築。它不應該被稱為“其他建築”
地下車位是商品房嗎？
地下車位不是商品房，但是買商品房可以多花點錢買地下車位是真的。
車位產權證是獨立的還是附在產權證上的？
壹般來說，車位可以簡單分為兩種，壹種是能辦產權證的，壹種是辦不了產權證的。所以，在購買車位的時候，壹定要擦亮眼睛，清楚的知道自己簽訂的是機動車車位購買協議、車位租賃協議還是使用權轉讓協議。
常見的拿不到房產證的車位也可以簡單分為兩種。壹個是已經計入公攤面積的車位。只要是列在池子裏的，從法律上來說，就屬於拿不到房產證的車位，因為是全體業主共有的。所以這種車位可以不買產權但是可以出租。另壹個是人防車位。
人防車位不同於其他車位，有其特殊性。因為人防車位占用的區域屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程，根據相關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關規定已明確規定，地下室作為人防工程，不計入公共建築面積。所以人防車位不屬於開發商或者全體業主，這種車位是不能購買的。
人防車位可以出租嗎？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點1。壹些法院認為，任何單位和個人無權出售或轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位損害了國家和購買者的利益。即使雙方簽訂了車位轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二:如果按照“誰投資誰受益”的原則由開發商開發管理，開發商可以通過出租人防車位來獲得租金，但人防工程的使用必須辦理登記手續。
所以，如果想租用人防車位，最好先取得人防部門的許可。而且租賃的人防車位存在因戰爭、自然災害等不可抗力被* * *部門無償征用的可能。
最後，大家要註意租賃期限。根據《合同法》第二百壹十四條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過20年，超過部分無效。
停車位花了10多萬。是誰的房產？
車位將來要納入不動產登記。目前登記在冊的只有車庫。
花了幾十萬的地下車位是誰的房產？
十幾萬的地下車位是花錢買車位的人的房產，但是現在國家不允許買賣小區地下車位，小區地下車位屬於全體業主的同壹資產。
我拿到了各種證書。地下車位應該是誰的不動產？
耶！也不需要檢查發票的擡頭，是否被塗改，金額是否正確等等。
車位產權證是和房產證壹起辦理的嗎？
車位產權證和產權證不壹定綁定，部分地區住宅小區將地下停車庫納入產權登記範圍。比如，上海的相關政策規定，車位產權與住宅產權壹起登記，寫入同壹個房產證，但不單獨發放，而其他壹些區域則不單獨納入同壹個房產證。
需要註意的是，購買車位產權還需要繳納契稅、印花稅、公共維修基金、測繪費、登記費等費用。所以在實際操作中，在購買車位時，壹定要註意車位是否能辦理產權和費用。
參考:車庫辦理產權證流程如下:
1.攜帶購買車庫的合同、發票、身份證到交易中心。
2.填寫生產證書註冊申請書，提交相關材料。
3.繳納契稅、印花稅、制作費等。(參考當地標準)。
4.等待認證
買房車位怎麽算——安居客房產問答
需要買房嗎？
不壹定。不同的人有不同的看法。
這個主要看我是否需要，也看我的條件是否允許我買房。
如果真的需要，而且壹切都準備好了，可以買房。
註意事項:
壹:了解開發商的背景和資質。選擇壹個有實力的開發商很重要。正規開發商在房屋質量、合同簽訂、產權辦理等方面都有保障。
第二，小區周邊環境和配套設施。市政發展方向直接影響房地產升值。
三:小區內部規劃。
1.供熱轉換站、垃圾處理間、車庫出入口、配電室的位置對選房有影響嗎？
2.建築的布局，改建的可能性，建築間距和采光的影響。
四:投資業主要分析小區內及周邊房間數量的比例，自住業主要看個人需求。
五:其他正式的商品房預售合同，如面積誤差、層高凈高、辦理產權的時間等都有明確的約定。檢查內墻、地面、屋面、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、公攤面積是否與合同壹致。
買了壹個地下車位，沒有產權。現在國家發不動產證。車位可以註冊嗎？
沒有產權就不能註冊
申請車位產權證需要取得房產證嗎？
地上車庫壹般可以辦理獨立的房產證，這個車庫屬於壹棟樓。對於這個樓，國家要求有獨立的產權證，開發商在國家審批項目的時候必須規劃好這些車庫的獨立性。如果開發說不能取得獨立產權證，那就說明這些車庫可能屬於違章建築。
但如果買的是獨立別墅而不是壹樓車庫，這樣的房子壹般是不允許辦理車庫獨立產權的。這個需要開發的，申報的時候不是單獨的項目。但也有少數情況可能會處理，這要看情況。比如聯排別墅下面有車位，很多人用壹棟。雖然他也是別墅，但開發商在申報時可以將壹樓車庫分割後申請獨立產權。這樣就可以分開賣了。
露天車位沒有房屋產權證，因為不屬於建築物。顧名思義，買的房子是房屋產權證，地上的露天車位屬於國有土地產權，開發商只買了土地使用權。壹個小區壹般只有壹個土地產權。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但壹般開發商只租露天車位。
簡單來說，中國的土地是國有化的，開發商只有建房和賣地的權利，沒有權利劃出壹個盒子賣地。
高層車位不能辦理獨立的產權證，主要是因為高層車位屬於空地，壹個停車場就是壹個產權。壹般也是租的。