日前，福建省政府發布《關於全面實施征收地區綜合地價的通知》。3月1起，福建省全面實施征收地區綜合地價體系。全省範圍內的基地面積、產值、土地區位等因素劃分為四個區域類別，將實行不同的綜合地價。下面，拆遷律師為大家分享壹下《告知書》的內容。通知稱，福建省土地分為四個等級，對應的補償標準如下:壹類區價格為38750元/畝，包括鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區、思明區、湖裏區、集美區、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市。二類區價格37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區、同安區、翔安區、薌城區、龍文區、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區市。三類區價格36750元/畝，連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區、鯉城區、涵江區、秀嶼區、梅列區。四級區價格35750元/畝。包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、雲霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙遊縣、三元區、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣。簡陽、邵武、武夷山、建甌、順昌、浦城、光澤、松溪、政和、永定縣、上杭、武平、長汀、連城、漳平市、交城、福安、福鼎市、霞浦、壽寧、周寧縣、柘榮、古田。明拆遷律師表示，從公布的綜合地價來看，福建省征地補償標準偏低。但在通知中，福建省政府也明確這壹標準為保護性最低標準，要求全省各區縣根據這壹標準，結合土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平、城鎮居民最低生活保障等因素，所以，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持壹個基本原則，即征地拆遷活動不能降低被征收人的生活水平。如果還不明白補償標準，可以咨詢馬上拆遷律師。
法律客觀性:
1.福建最新征地補償標準為1，征地耕地年產值最低標準調整為每畝1300元。各市、縣(區)要在最低標準的基礎上，根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域範圍，具體修訂各區域耕地年產值標準。土地補償費和安置補助費按該地區耕地年產值標準計算，其中耕地為25倍，果園和其他經濟林地為9.5-15倍，非經濟林地為6倍，水產養殖產生的水面和灘塗為8-11倍，鹽田為7-9倍，未利用地為1.5倍。青苗及地上附著物補償的具體標準由市、縣(區)政府根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》制定。2、實行地區綜合地價，地區綜合地價最低標準調整為每畝32500元。各市、縣(區)的城市規劃區和有條件的地區，應根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地、土地供求關系、當地經濟發展水平和城市居民最低生活保障等因素，劃分區域，在最低標準的基礎上修訂特定區域的綜合地價。據悉，各區市政府和平潭綜合實驗區管委會將於本月底前修訂公布本地區特定區域耕地年產值標準和被征用區域綜合地價，並報省政府備案。在省內確定最低標準的基礎上，各市、縣(區)可根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素劃分區域範圍，具體修訂本地區耕地年產值標準。二、征地補償標準新變化1、拆遷補償標準調整由市、縣人民政府公布。我國法律規定，地方政府應根據經濟發展水平和當地人均收入增長速度，每兩到三年調整壹次征地補償標準，逐步提高征地補償水平。已執行征地補償標準超過規定時間的省份，如不及時調整，將不通過用地審查。各類具體價格補償標準由各區縣物價局根據當地經濟水平和人均收入水平定價。2.目前，征地補償標準修正案草案第四十七條第壹款明確規定:“征收農民集體所有的土地，應當遵循合法、公正、公開的原則，制定嚴格的程序，給予公平補償”。國務院提交十壹屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案對“土地補償”進行了重大修改——刪除了現行法律第四十七條關於按原土地用途補償和30倍補償上限的規定。這次修正案草案的亮點，除了刪除“上限”、增加社會保障外，還規定補償資金未落實的，不得批準實施征地；授權國務院制定征地補償安置的具體辦法。修正案草案還增加了被征地農民的社會保障。在現行法律第四十七條規定的土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費三項補償的基礎上，將房屋與地上附著物分開列出，並增加了社會保障補償。