近日，贛州出臺《贛州市中心城區集體土地征收房屋拆遷補償安置辦法(試行)》，對2017贛州征地補償標準進行更新補充。本次更新是針對近年來贛州發展和土地改革的需要，結合實際分階段調整征地補償等措施。本文將贛州的征地補償辦法歸納為17點為您講解，讓您更清楚地了解這壹辦法的細節。
(壹)章貢區、南康、開發區、榕江新區、贛縣區五區統壹納入本辦法實施範圍。目的是促進我市中心城區的統壹規劃建設。
(二)明確中心城市城市規劃建設區內外不同的安置模式。本辦法規定，在市中心規劃建設區內實行房屋安置或貨幣安置；規劃建設區外的安置方式由各區自行確定。
(3)該辦法明確，市政府將成立專門機構，統籌中心城區集體土地和房屋補償安置工作。
(四)區政府(管委會)規範了征收拆遷權力。該辦法將五區政府(管委會)確定為征地拆遷補償安置的責任主體，並由其界定7項實質性事項，職責明確，權力邊界清晰。
(5)明確搬遷群眾住房面積、分戶、安置人口的認定強調陽光操作。
(6)考慮到我市中心城區土地資源緊缺，采取貨幣結算或轉為經營性資產的方式，可以使土地利用更加合理，也更加符合城市規劃。該辦法明確了儲備土地貨幣化或轉為經營性資產由被征地集體經濟組織保留的方式，不再“兌現”土地。
(七)《辦法》對合法住房面積的認定提出了四項原則。
1.持有產權證的，以產權證載明的建築面積為準；
2.持有鄉村規劃許可證或者宅基地批準文件，規定建築面積的，以規定建築面積為準，但實際建築面積小於規定建築面積的，以實際建築面積為準；
3、持有規定面積但未規定建築面積的宅基地批準文件，在規定面積以內、三層以內的，按實際建築面積認定；
4.除本辦法第二十條所列情形外，壹戶居民依法享有合法權益，但權屬證書不全的，按照120平方米以內的實際建築面積和三層以內的實際建築面積確定。
(八)增加了四種不被認定為合法建(構)築物的情形。
1.非本集體經濟組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農村集體土地修建的建築物(構築物)；
2.被征用土地上的建(構)築物；
3.征地通知發出後，搭建、豎立、加層的建(構)築物被搶；
4、其他違法建(構)築物。目的是逐步加強對違法違規建築的法律確認和嚴厲打擊，讓那些不敢建、不能建、不想建的人。
(九)合法建(構)築物拆遷補償獎勵標準略有提高。在原65號令執行中，部分賠償裁定已經明顯偏低。該辦法略微提高了合法住宅房屋、附屬物房屋和其他建築物、設施的補償標準、搬家補助費、安置過渡費、墳墓搬遷補償標準。
(十)本辦法借鑒了國有土地上房屋征收的類似做法。增加了農村住房轉為經營性住房的定性和補償標準。
(11)本辦法對依法批準在集體土地上建設的企業、苗圃、果園、畜禽養殖場、磚廠、磚窯、戰場設置了合法性認定和評估兩個程序。目的是保證搬遷企業的利益，也是為了嚴格控制審核。
(12)對住房安置對象進行了條件限制，明確了人均安置面積。本辦法規定了替代住房安置的三個必要條件:
1，征收範圍內有合法房屋；
2.征地公告前，戶籍在被征收的農村集體經濟組織，依法享有本集體經濟組織的權利和義務；
3、法律法規和國家政策可以放置。同時還明確，對符合規定條件的，按人均35-60平方米確定安置面積。
(13)為了更加合理公平，《辦法》將65號令“增加安置人口”改為“增加安置面積每戶35平方米”。
(14)本辦法明確了“戶籍”的概念，並對如何認定室內人口的戶口進行了限制。即，* * *居住在同壹地址的拆遷戶家庭人口，站為壹戶。同壹戶籍下，征地公告發布之日，被拆遷人子女達到法定婚齡的，允許分戶；征地公告發布後離婚，仍按原戶口計算。
(十五)明確了貨幣補償安置資金的構成和住房補貼的確定方式。即實行貨幣補償安置的，補償安置資金由房屋拆遷補償和購房補貼兩部分組成。住房補貼上限標準按照當年前三年本地區商品住房平均交易價格的壹定比例確定，每年調整壹次。
(十六)明確可享受住房補貼的合法住宅面積上限。即選擇貨幣補償安置的，按照合法認定的住宅實際建築面積給予住房補貼，但合法住宅建築面積超過300平方米的，按照300平方米給予補貼。
(十七)明確了2017貨幣安置住房補貼上限標準。
贛州市征地補償辦法主要更新了部分條款的定義範圍，更加明確了征地補償的範圍和標準，並根據贛州市經濟發展情況適當調整了征地補償的計算金額。總的來說，贛州市最新的征地補償辦法明確了責任，明確了概念，調整了補償金額，確定了補償方式，使得贛州市征地補償標準更加規範，壹定程度上減少了征地引發的糾紛。