個人貸款調查主要包括:
1.借款人的基本情況；
2.借款人的收入；
3.貸款的目的；
4.借款人的還款來源、還款能力和還款方式；
5.擔保人的擔保意願、擔保能力、抵(質)押物價值和流動性。貸款調查應以實地調查為主，間接調查為輔，采取實地核查、電話詢問、信息咨詢等方式和方法。在不損害借款人合法權益和控制風險的前提下，貸款人可以審慎地將貸款調查中的部分具體事項委托給第三方，但不得將貸款調查中的全部事項委托給第三方。
二、銀行房貸調查報告怎麽寫？
我舔銀行對借款人申請貸款金額的調查報告。XX銀行:借款人申請貸款人民幣。根據我行客戶部經理於年月日進行的實地調查和論證，該現金付款人的基本信息為，(民族)，住址。現在從事行業和家庭使用，申請貸款的金額和期限。第三，抵押借款人願意以自己名下的房產作為貸款的最大抵押物。房產地址是* * *。將貸款本息歸還我行。我客戶部調查組同意借款人的人民幣貸款申請，並提交貸款審查委員會審批！調查員:YY警官。
三、貸款擔保調查報告壹般怎麽寫比較合適？
調查以下主要內容:
壹、企業基本情況
企業名稱、註冊資本、股權結構、主要股東(投資者)簡介(應說明出資方式及其比例)、地址、成立時間、經濟性質、行業、法定代表人、聯系電話、經營範圍、主營業務範圍、歷史沿革、主要業績等。，而企業的信用記錄包括(銀行貸款是否按時還本付息，應付賬款的支付，'稅收，海關等。
二、企業的生產經營
1.企業規模、生產能力、行業地位、技術裝備和技術能力、研發能力、營銷實力、地理位置和分布、企業發展戰略和發展能力等。
2.企業管理體制和管理制度、管理效率，以及企業重大問題的決策程序；企業內部組織機構；人員狀況；主要管理人員素質，包括法定代表人、總經理、財務負責人。
3 .產品的行業、技術含量、知名度、市場壟斷程度和市場占有率。
4.主要產品(經營範圍)、主要業務操作流程和結算方式。企業所擁有的行業在國際市場中的地位，在國內市場中的地位，行業的競爭狀況和生命周期地位，在未來市場中的地位，法律保護，社會地位和政策支持。
5.行業市場情況及競爭情況介紹，企業未來市場計劃(預測)及市場發展戰略，企業產品結構，與業務合作單位及上下遊產品單位的合作情況等。
6.主要產品技術和市場情況、產品特點、生命周期、技術水平、技術來源、產品普及程度等。產品市場定位包括市場範圍、主要客戶、銷售方式和渠道、原材料來源、供應能力等。
7 .去年及近期產品產銷情況、產品銷售價格、單位成本、利潤、盈虧平衡點等。
第三，企業的財務狀況
1，企業是否有專門的會計機構，會計機構的數量及其人員的素質，企業會計報表是否規範、完整、準確。
2.企業執行的財務會計政策包括存貨計價政策、固定資產折舊政策和稅收政策。
3、企業近期財務狀況
4.近三年企業納稅情況。
調查報告也應圍繞上述內容撰寫，此外還應增加企業申請擔保的金額、期限、用途、還款來源等內容。最後要有調查結論，總結調查情況，說明調查人員的意見，是否同意擔保。僅供參考
四、如何撰寫貸款調查報告
貸款調查報告應明確以下幾點:
1，借款人在信用社的存款和持股情況；
2、借款人歷年貸款情況；
3.借款人和擔保人之間的關系；
4、擔保人在信用社及系統外的借款；
5、借款人的風險預測和風險降低措施
貸款調查報告格式:
壹、農戶貸款調查報告格式
1.姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、考察時間和內容等。
2.調查報告基本信息:應寫借款人的姓名、年齡、性別、受教育程度、家庭成員、住址、專業技能、誠信情況。
3.資產負債:詳細寫下借款人家庭固定資產的具體明細、數量、平方面積、位置、購建時間、現值及其他資產、機器設備、名稱、數量、現值。記下貸款金額、貸款形式、所欠利息和其他負債，計算資產負債比。
4.家庭管理:寫下借款人家庭的承包土地面積、種植的主要農作物、具體畝數、產量、產值、每畝經濟凈收入；水產養殖的總收入、頭數、生產周期、周期內產量和產值的經濟效益；加工行業要寫清楚加工能力、經濟效益；外來務工收入等。；客戶年收入綜合評價。
5.貸款方式:對於擔保方式的貸款，記下擔保人的基本信息和資產負債狀況，分析評估擔保資質，如果是抵押貸款，記下抵押物的名稱、具體位置、數量、估值、還款來源等。
最後調查員寫出準確的意見，承擔責任。
簽署集體研究意見，確定第壹責任人、第二責任人、第三責任人，無論調查員還是信用社都可以簽署模糊意見。
二、個人商戶貸款調查報告格式
1.姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、考察時間和內容等。
2.調查報告基本信息:應寫借款人的姓名、年齡、性別、受教育程度、家庭成員、住址、專業技能、誠信情況。
3.資產負債:詳細寫下借款人家庭的固定資產，包括明細、數量、平方面積、位置、購建時間、現值和流動資產、現金、機器設備、名稱、數量、現值。記下貸款金額、貸款形式、所欠利息和其他負債，計算資產負債比。
4.家庭經營:寫下借款人的家庭生產經營項目、投資規模、經營周期、產值、銷售收入、利潤，綜合評估客戶的收入。
5.貸款方式:對於擔保方式的貸款，記下擔保人的基本信息和資產負債狀況，分析評估擔保資質，如果是抵押貸款，記下抵押物的名稱、具體位置、數量、估值、還款來源等。
最後由調查人員寫出準確的意見和責任，提交機關審批簽署集體研究意見，確定第壹責任人和第二責任人。調查員和信用社都不能簽署模棱兩可的意見。
三、企業貸款調查報告格式
1.被調查者的姓名、性別、工作單位、職稱和經理級別、調查內容、時間和地點。
2.企業基本情況:企業名稱、地址、企業性質、註冊資本、法人執照、法定代表人姓名、性別、年齡、職稱、學歷、從業年限、誠信程度、領導成員姓名、技術人員和員工人數、生產的產品和註冊商標。
3.企業的資產和負債:固定資產分為辦公管理類固定資產，用於生產的固定資產，如廠房、設備等；流動資產分為原材料、產成品、應收賬款、現金(包括營運資金)和書面逐項；無形資產包括土地和商標；遞延資產、無法實現的待攤費用、租金和裝修費。負債包括銀行貸款、民間集資、應付款項明細、銀行貸款、貸款金額、貸款形式和拖欠利息。所有者權益，資產負債率。
4、企業的生產經營情況，生產規模包括設計規模和實際規模、產值、產品產銷周期、產品銷售情況和市場適應前景。成本計算分別計算平均生產成本和綜合平均成本、平均銷售價格、產品利潤、實現稅利和凈利潤。
5、貸款可行性分析、資產負債分析、生產周期和流動性分析、現金流量分析、資金分配分析、產銷分析，這些項目要通過比較、趨勢、指標分析，綜合評價分析貸款風險、還款保證和來源，提出債務調查結論、貸不貸、準貸金額、貸款方式(寫在第壹款第五條)、貸。
6、審批貸款信用社集體研究簽署意見，按規定確定第壹、第二責任人。
7.其他信息:企業資產負債表和資產負債表明細表。