那麽按照這個標準,每個月房租扣除能省的最低的稅就是800元的扣除標準對24元適用3%的稅率,如果月收入超過8萬元,最高稅率是1500元,45%的稅率是675元。對於工薪族來說,每個月省下的稅在100元左右,雖然不多,但“蚊子腿也是肉。”租金收入超過3萬就要交增值稅,負擔更重。當然,兩位數的稅率只是根據稅法在理論上計算出來的。在實際征收過程中,稅務機關對個人出租房屋的稅收征收是壹種“打包稅率”,這種打包稅率通常小於理論稅負。比如北京上海的綜合稅率在5%左右,廣州能達到4%。總的來說,這個稅率在4%-8%之間浮動,還是比較優惠的。但是,即使稅率是4%,對於現實中的個人房東來說,交這個錢的人也是少之又少。有的人知道稅的存在卻沒有申報,有的人甚至不知道自己需要繳稅,形成了事實上的“逃稅”。
這次新系統上線,租客提交了房東信息,導致房東擔心以後的稅務問題。其實也不是沒有道理。科技的發展降低了稅收征收的成本和效率,提高了稅務局的稅收征收效率,大大改善了稅收征收的基礎條件。65438 10月6日,稅務局人士表示,目前當地不太可能通過房租專項附加扣除信息來核查房東收入是否納稅,稅務局也沒有這樣的通知。對於房東來說,反正市場上肯定會有租房的人來申報減免稅收,那麽其他房主交稅的話肯定會提高房租,從而推高市場上的租房價格。為了不損害自己的利益(現在租房市場是供不應求的賣方市場,所以房東有選擇的主動權),我壹定會跟著市場的節奏漲房租。
對於租房者來說,如果不申報房租稅減免,房租也會上漲。為了自己的利益,他們肯定會申報房租稅減免,從而彌補房租上漲帶來的損失。所以最終結果是租房者申報減免稅收,房東提高租金。在這種情況下,稅收減免確實是對個人租房者的減稅,但房東繳納的稅款高於稅收減免。房東不會損害自己的利益,所以漲租的金額至少是兩項費用的差額。經濟學常識告訴我們,征稅的成本必須轉移到弱勢壹方。在壹線城市,這幾乎是必然的結果:房東可以將稅負轉嫁給租客。租金的漲跌最終是由供求關系決定的。房東轉嫁稅負給租客也是有上限的,上限要看租客能不能承受。而樓主能轉嫁多少,取決於樓主議價能力的強弱。在中國的壹線城市,總體來說還是壹個強勢的賣方市場,也就是房東在租賃關系中處於強勢地位。因為各種資源尤其是就業都集中在壹線城市,隨著人口的湧入,租房需求增加,租房供不應求,房東處於強勢地位。
根據歷史經驗,過去中國稅收不減反增,還跑贏了GDP增速。稅務局不是在收稅,就是在路上。2008 -2009年和2012 -2017年全國財政收支缺口快速增加。政府入不敷出的情況逐年加重,2017年末收支結余超過2.4萬億。教育、醫療、社保、基礎設施等等都需要支出和政府支持。在政府收入中,稅收占核心成分,占到80%以上。再加上近年來各種雜費優惠的出臺,財政收入只能靠稅收支撐。財政收入增長的壓力有跡可循。從去年開始新能源補貼收縮,醫保控費實行帶量采購,基層福利支出減少,可以窺見壹斑。自然,在群眾眼裏,開辟新的收入也就順理成章了。此外,財產階層的房東壹直享有免稅的租金收入。而沒有財產的工薪階層的租客,是依法納稅的。稅收作為壹種二次分配,並沒有平衡各階層的收入,實現公平的目標。從這個角度來說,政府也有向房東收稅的動力。另壹方面,房租上漲會推高社會成本,增加企業用工成本,同時也大大增加了老百姓的負擔,不會刺激國內消費,拉動內需,最終會導致經濟增長放緩。從去年開始,市場就熱切期待減稅,但得到的回應是,“我在研究,我壹直在研究,加大減稅力度。”從現在來看,降低個稅,向地主征稅,調整稅負內部結構,保持稅收規模不變甚至增加,都是不可行的。
法律依據:
《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》第十七條納稅人享受大病醫療專項附加扣除時,應當填寫患者姓名、身份證件種類及號碼、與納稅人的關系、基本醫療保險相關醫療費用總額、醫療保險目錄內個人負擔的自付額等信息。