公攤面積超過多少算違建？

公攤面積超過多少就是違建。相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞。公攤面積是壹個房地產術語。大家都住公攤面積的房子，影響居住面積和買房總價。我們來了解壹下公攤面積超過多少就是違建。

公攤面積超過多少算違章建築？1公攤面積超過30%是違法的。壹般多層住宅的共用公攤面積約為10%至13%；18層以下的板式住宅份額約為13%至15%；點型地產池多為15%至17%；30層以上的住宅由於電梯數量增加，公攤通常在25%左右，業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

法律依據:《中華人民共和國土地法》第七十八條。

農村村民未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅。

超過省、自治區、直轄市規定標準的，按非法占用土地處罰。

第七十九條

無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地，超越批準權限非法批準占用土地，不按照土地利用總體規劃批準使用土地，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準使用的土地應當收回，當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準征用、使用土地，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

超過公攤面積會有什麽後果？

1，超過規定面積，將被執法部門要求拆除多余建築；

2.會被罰款；

3.構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

房屋公攤面積的國家標準是什麽？

1，多層住宅，國家明確規定7層以下房屋分攤率為7%-12%。多層建築的層數是指6層左右的混合自閉結構的建築，而其他共用部位的面積還包括外墻水平投影的樓梯和樓梯間的壹半以及服務用房(熱水交換站、水泵房、配電房等。)提供給每家每戶。總的來說，這些會占我們房屋建築面積的13%-18%。

室內層高分為室內凈高(地板到天花板的距離)和室內層高(地板到上壹層地板的距離)。壹般來說，層高在2.8米左右，我們樓的室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果我們樓的室內凈高超過4.7米，就要按照兩層樓來計算我們的室內面積。

7樓-11樓的房屋分攤率為10%-16%。壹般情況下，小高層建築的公攤率取決於每棟建築的自身情況。因為，不同的小高層建築的水池是不壹樣的。如果地下沒有機房，底層沒有商鋪和架空建築，小高層建築分攤系數在10%-15%之間。有電梯的小高層住戶，公攤系數在15%-20%之間。

按照國家規定，7層以上樓層必須安裝電梯。所以小高層都在準備電梯的範圍內。這樣建築的特點就是方便，同時也能給我們的生活增加壹個新的高度。

2.高層住宅，12-33層公攤率14%-24%。為什麽高層住宅的公攤面積最大？因為，根據建築規模的不同，高層建築壹般在25層到33層之間。而且，高層住宅的樓梯最高。

而且在高層建築中，除了電梯和電梯前室所占的空間，安全通道的樓梯也占了很多空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”，很多公共設備也占了很多空間。所以對於高層建築來說，樓層越高，公攤面積越大。

3.別墅住宅，按照國家規定，別墅型住宅公攤率為1%-8%。別墅型住宅包括地下樓層，而且是獨棟住宅，最高三層，包括室內車庫。壹般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅公攤面積更少。

獨棟別墅的公共面積分攤原則是在自己的樓棟中有壹個建築結構與本樓相連，只向本樓住戶提供非營利性服務。這些建築不符合這壹要求，公攤面積無法計算。

二、分攤面積是怎麽計算的？

戶間分攤公共建築面積的計算方法，每戶套內面積按比例分攤。

步驟1:計算分攤系數，其中分攤系數=待分攤的公共面積之和/每套房套內建築面積之和=(總建築面積之和-每套房套內建築面積之和)/每戶套內建築面積之和；

第二步:每套房共用分攤面積=分攤系數×每套房套內建築面積。

房屋的公攤面積有多少？

1.有蓋空中花園的面積按其水平投影面積的壹半計算。

1.圍欄外的“花臺”、“花池”不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算。

2.道路和規劃道路屬於公共道路，公共道路沿線房屋壹層柱廊不計算。居住區的住宅道路是內部道路，不是公共道路。住宅區內房屋壹層的柱廊應計算建築面積。

3、* * * *已* * *關於分攤面積的計算，明確市測繪局以市規劃局的建設報告和建設工程規劃驗收合格證附圖為依據。規劃局在施工驗收資料中對公共區域和功能的定性名稱有固定的稱謂。

4.空中水箱之間的面積按面積計算規定計算。

5.房屋上的煙道、煙井的建築面積，按建築的自然樓層計算。

6.在計算弧線規劃用地面積時，三方約定由規劃局提供土地坐標清單中弧線上的樁點(拐點)坐標和弧線半徑，按照弧線半徑計算用地面積。

7、建築物旁，地下室層高超過2米的，按規定計算建築面積；獨立室外地下室排氣井不計算建築面積。

8.有頂蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支撐)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的壹半計算。

9.臺中的水路管井和排煙井的建築面積是按照建築的自然樓層計算的，對於空調的放置不單獨計算建築面積。

10.圍欄外的“花臺”、“花池”不計算，與陽臺相連的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算。

三、如何解決房屋公攤面積糾紛

三個小技巧:第壹，直接咨詢開發商，或者向測繪部門或房產行政主管部門反映，請測繪單位重新測量。如果以上兩種方法都無法解決，法院可以通過法院訴訟最終指定測繪單位重新測量。

在三種維權方式中，第壹種方式更直接有效，但往往需要眾多業主聯合起來，要求開發商給出明確的解釋。如有必要，可通過媒體監督解決糾紛。但是很多無良開發商會玩捉迷藏，采取避而不決的策略，費時費力。

專家介紹，公攤面積的計量是以“建築”為單位的，建築內部面積以外的所有面積都在公攤計算範圍內。如果有業主申請，就意味著整棟樓需要重新測量。按照目前純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用，業主的負擔至少有幾千元甚至上萬元。

相比之下，通過法律途徑解決問題確實很無奈，不僅耗費大量的時間和人力，而且各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權方式中成本最高的。

公攤面積比違章建築多多少？3.泳池是什麽意思？

公攤是壹個開發商提出的想法。原本只有中國香港有，後來引入內地，公攤面積由消費者付費。什麽是遊泳池？是公共建築面積。比如樓道、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的門衛室，都是由消費者付費的，所涉及的價格都包含在購房合同中。

公攤面積的計算方法不壹樣，比如妳的房子和公共建築之間的隔墻是按照投影面積1/2計算的。這個概念壹路被很多人爭議。對於購房者來說，這個公攤面積不公平，所以很多人提出了取消公攤的想法。

二、哪些房子公攤面積大？

1.在買房時，我們需要了解哪種房子的公攤面積更大。公攤面積對於購房者來說是壹個痛苦，因為它的存在，我們要付出更多的錢。但是目前這個問題是不可避免的，但是我們可以有效的選擇壹些公攤面積比較小的房子。

2.如果是單層建築面積，這種房子的分攤面積會比較大。比如壹棟高層建築設計2梯4戶，兩棟樓差別不大。如果階梯戶大於戶數，數據會逐漸增加。如果樓梯戶比例比較大，說明公共面積比較大，所以業主份額會增加。

3.還有壹種房子面積比較大，下面有商鋪，因為這種房子有壹個特點就是住宅和商業不相連，有獨立的通道，會增加公攤面積。

總結:說到公攤面積，對於開發商來說，可以增加銷售面積，提高銷量。但是對於購房者來說，公攤面積會剝削工人的錢。