根據相關法律規定，購房合同不能抵押。但是，購房合同的標的物，建築物及其他土地附著物，在建建築物，建設用地使用權等。可以抵押且必須是抵押人有權處分的財產。
1.個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行向借款人首次購房(即由房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的房屋)發放的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
2.個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指商業銀行委托住房資金管理中心以住房公積金發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
4.2065438+2009年8月25日，中國人民銀行公布，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分。在改革和完善LPR形成機制的過程中，個人住房貸款的定價基準也需要由貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要組成部分。為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
5.定價基準轉換後，全國首套新增個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日五年期以上LPR，4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按8月20日五年期以上LPR 5.45%計算)。
有沒有可以抵押的購房合同？
只有購房合同不能用於抵押貸款。房產用於抵押貸款最基本的條件是必須有兩證，即人民土地使用證和人民房屋所有權證。只有雙證齊全的房產才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能在放款前取得他項權利證書。
綜上所述，只有有購房合同，不符合其他貸款條件，才可以申請按揭貸款。要麽需要房產證，要麽滿足相關條件，銀行有相應業務，可以向銀行申請二按揭抵押。另外，由於各地政策的差異，建議您去相應的銀行櫃臺了解詳細情況。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
購房合同可以抵押嗎？有什麽風險？
很多買期房的朋友都知道，因為短時間內無法交房，所以無法辦理不動產權證書。然後壹旦遇到難題，就無法快速拿出不動產權證書進行抵押貸款。那麽購房合同可以抵押嗎？購房合同按揭貸款有哪些風險？
很多買期房的朋友都知道，因為短時間內無法交房，所以無法辦理不動產權證書。然後壹旦遇到難題，就無法快速拿出不動產權證書進行抵押貸款。那麽購房合同可以抵押嗎？購房合同按揭貸款有哪些風險？
購房合同可以抵押嗎？
根據合同法、擔保法、物權法等法律的規定，購房合同不能作為抵押物，因為這種抵押沒有法律依據，所以不能受到法律保護。
個人申請的貸款行為是不規範的，壹般需要抵押貸款，抵押貸款的抵押物壹般是房產或汽車。在當地銀行申請貸款時，大多數銀行選擇接受房產抵押貸款的申請，而不是接受汽車抵押貸款的申請。
用房產辦理抵押貸款的，必須要求有產權證。如果只有購房合同，就不能辦理按揭貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須等到不動產權證書出來，這樣妳才能真正證明房子已經到了妳的名下，銀行也會規避風險，等到不動產權證書下來後再給妳辦理相關手續。
如果妳有困難，也可以嘗試申請信用貸款或者消費貸款。這時候可以把購房合同作為證明妳信用的文件之壹，可以增加貸款額度。當然，如果買了新房，正在辦理房貸，可以按照購房合同進行二次貸款。
購房合同按揭貸款有哪些風險？
如果用購房合同抵押，有壹定風險。
1.開發項目的風險
如果開發商機關管理不善或挪用資金，他開發的項目很可能無法如期完工，甚至形成“爛尾”現象，借款人購買並用作抵押的房產將成為“空中樓閣”；借款人購買的房產存在重大質量問題。這些情況都會造成個人貸款相關合同難以履行，借款人和貸款銀行的權益受到侵害。
2.銀行風險
未嚴格審查借款人的情況；對開發商的銷售情況、工程進度、房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向控制不足；缺乏與房管和國土部門的必要聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，重要合同文件丟失，導致銀行貸款風險。
以上是購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款有哪些風險？如果單純拿購房合同，當然是不夠的。必須等不動產權證書下來了才能申請。但是，如果妳是壹手房貸，那麽妳可以拿著購房合同進行二次房貸。
購房合同可以在銀行抵押嗎？
1.不可以，抵押貸款只能憑房產證辦理，抵押貸款可以憑合同。抵押貸款需要房產證、身份證、戶口本、結婚證/未婚證、貸款用途信息等原件。
二、抵押貸款分為最高額抵押和傳統抵押兩種形式。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物擔保壹定期間內連續發生的債權，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於:
最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
抵押的最高額必須預留超過最高額的負擔；
最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。