不到兩年的時間，房地產行業經歷了冰與火的洗禮。房價翻了多少倍，絕不是統計局能算出來的。鬥而不倒的局面，讓很多多頭對房地產行業寄予了很多希望。就算房地產市場不拉升，至少也不會惡性打壓指數吧？
這個說法差！
房地產行業不能被打敗，因為現在還不是被打敗的時候。銀行和房地產就像被手銬銬在壹起的警察和小偷，在手銬解開之前不敢貿然開槍，但如果手銬解開或者小偷即將引爆原子彈，狙擊手的子彈就會像雨點般飛來。
房地產行業遲早是要完蛋的。因為他身上的七宗罪需要救贖。
原罪之壹:失地農民的痛苦，以及由此引發的諸多極端事件和社會穩定問題。
第二原罪:耕地被侵蝕，糧食安全隱患，農產品價格飛漲。從這個角度來說，房地產行業絕對是壹個“創造後代”的行業。做壹個極端的假設，如果政府不控制房地產行業的開發規模，只要美國不計成本地印出足夠多的美元，無限期地購買中國房地產商的房子，理論上中國所有的土地都可以變成無人居住的房子。之後，食物是攻擊中國最致命的武器。就算人家不攻擊妳，也會把自己餓死。
第三宗原罪:地方政府腐敗的源頭，懶惰的根源。太多的利益，太多單純的賺錢機會，構成了地方政府惡性挖掘繼任者資源，瘋狂賣地，不求上進的心態。房地產行業成為地方政府的經濟鴉片，產生了強烈的依賴感。如果妳不退出，妳就會有問題。有了房地產占GDP 10%以上的法寶和私利，誰還會去外地奮鬥搞工業經濟？經過幾年的房地產熱潮洗禮，當瓶子被拉下來的時候，地方經濟的發展能力又退化到了嬰兒的水平。
第四宗原罪:壹代人的絕望。80後90後，原本屬於早上八九點鐘的太陽。可我們被壹棟房子壓得再也翻不了身，怎麽能承受國家和民族“寄托在妳身上”的“希望”呢？房地產讓壹代人絕望和內疚！
第五宗原罪:浪費資源。妳看看城市的夜晚有多少黑洞洞的窗戶！這些原本是人類溫暖家園的鋼筋混凝土構件，如今異化為對抗通貨膨脹的商品，甚至帶有貨幣的屬性，成為人們剝削他人的工具。而這些本該住人的空房子，也浪費了我們大量的土地、資源、能源、材料和勞動生產率。“蓋房子”這件事已經完全被扭曲了。“有幾千棟寬敞的樓”不是為了“保護世界窮人不笑”，而是為了“保護世界地主不租”，“保護世界富人不通脹”。收租金防通脹無可厚非，但對整個國家和社會來說，資源被極大浪費，整體平衡被破壞。
原罪六:房地產泡沫構成外資搶奪中國中產階級的機會，從而制造社會動蕩。雖然泡沫還沒有破滅，但是從其他國家的歷史來看，這種風險越來越大。壹旦泡沫破裂，對中國的損害將無法估量。
第七宗原罪:永久拉大貧富差距，這是社會穩定無法承受的。透支房奴未來的消費能力，壓縮未來的經濟發展空間。有人把房地產業形成的GDP形容為“亡國GDP”，我認為並不過分。
基於以上原因，房地產行業的滅亡只是時間問題。新的十二五規劃摘掉了房地產行業“支柱產業”的頭銜，規劃了新能源等新的支柱產業，這也預示著這個行業將開始進入衰退周期；明年投資1.3萬億，即將開工10萬套保障性住房建設；“房地產稅”試點後會陸續出臺，是地方政府經濟鴉片的替代品，會很受歡迎。頭頂懸著幾把劍，妳還敢指望房地產行業推動股市上漲嗎？
我本不想揭開房價下跌的時間之謎。但是看到博主的評論，覺得支持的好像沒錢，反對的，但是好像有知識。然後和這些懂行的朋友交流。
首先聲明，討論這個問題沒有其他政治或商業目的，只是為了維護個人的智力尊嚴。
其次，我解釋了我在2003年幫助壹個地方政府賣地。在房地產行業有發言權。
還是那句話，我曾經在2009年初在海南三亞買了壹套房子，價格16000，不到壹年漲了近四倍。幾百個股友同學都聽過我09年春節後的買房建議。2009年4月14日，我和許文勝接受了騰訊“管理E堂”節目的采訪，我們詳細地談了房價會暴漲的原因和看法。妳可以在網上搜索。
總結壹下博客裏的反對聲音，大致有以下幾個原因:
第壹個原因——管理者不會放棄自己的利益！
第二個原因——房價下跌，經濟會崩潰，有房的人會鬧事，後果更嚴重！
第三個原因——土地的硬成本降不下來。
第四個原因——剛性需求太強，錢太多，普通人買得起。
第五個原因——妳們這些家夥，妳們根本不是房地產圈的，就知道壹個P賺點擊率。以前的牛逼xxx錯了。歷史證明了這壹點...
第六個原因——網絡上的文字攻擊，是無成本的，有些人沈迷於罵人。
回答第壹個原因——管理者是否會放棄房地產行業帶來的利益。
放眼全球，哪個國家把25%的直接GDP放在了房地產行業上？這樣做的後果有多危險？是否可持續？
人們不會反對把90%的GDP寄托在石油上，但是國家的其他經濟能力基本癱瘓。社會和人的上進心和做事能力都異化了。壹旦石油資源枯竭，那將是災難性的，但這種後果的出現可能需要幾十年到上百年。
但是中國有多少房地產資源可以挖掘？
許對的講話，最重要的壹段已經從網上刪除，壹年的時間，賣了三年的地！這是不可持續的。
即使城市可以無止境地向周邊鄉村擴張，限制城市規模的最重要瓶頸是什麽？水資源！如果沒有足夠的水，這個城市就不能再發展了。其他都可以運，只有水最難！
另壹個資源是次要瓶頸——道路！城市人口無限膨脹，道路就會成為瓶頸，堵到極限，城市的功能就癱瘓了。我們壹線城市基本已經到了“動脈硬化”的階段。
資源不夠，又被高價束縛。這個在地產界壹直爭論不休。年輕人不壹定要在北京上海混，但是壹個10年後缺少年輕人的城市，都是老男人老女人，或者不工作也能吃飯的有錢老男人老女人。這樣的城市有競爭力嗎？
為了高房價，惹怒壹代人，這是經濟和政治的平衡。當政治因素的權重逐漸超過經濟因素的權重時，決策的天平就會重新找到自己的平衡點。
發展房地產是為了經濟，但不可持續。不開發房地產，也能拿到錢，可持續，能化解年輕人的怨氣。管理者會繼續堅持高房價嗎？
有辦法阻止房地產，還能拿到錢——房產稅是幹什麽用的？繼續賺錢，平衡貧富，化解社會矛盾。
資源枯竭——土地資源加上水資源和道路資源；購買力耗盡——人民的錢；需求枯竭——房屋過剩；良心——管理者受不了壓力；政治需要——賺錢會傷害穩定...無論哪種方式，都會導致管理者放棄高房價政策。如果賣地的生意因為土地的數量而變成了微利，管理者也會放棄。
誰能保證n年後以上任何壹個原因都不會發生？
中國的房子基本都建在耕地上。中國的土地面積是印度的三倍，但可耕地沒有印度大。土地資源肯定不是無限的！即使有足夠的土地，水和道路也會有問題。我們都在大城市。誰會建小地方？人口分配也需要平衡。
2015是中國人口紅利的拐點。家庭結構為4-2-1時，需要解決七個人的住房問題，理論上是三個人。當4變成1或者0，三套房子基本是壹家壹套，這就是人口紅利的拐點。根據歷史生育高潮和消費年齡統計。
人口需求的拐點會提前體現在房價上還是會延後？我的結論是提前的。
除了股價高企和美國次貸危機，2008年股市大跌的主要原因是全流通股票在拋售壓力下將開始兌現。第壹次全面發行是在2008年5月。機構打時間差時，出現提前半年，2007年6月5438+10月達到高點。事實上，他們提前了壹年，70%的股票在2007年5月30日達到高點。在樓市，出貨難度更大，運作周期更長，需要更多的推進。提前兩年很正常。
同理，戒起來也很難，所以戒的過程漫長而晦澀。沒看到經理已經在實施戰略退出了嗎？