國家關於房屋產權的規定

壹、法律如何規定房屋的產權？

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百壹十二條土地使用權出讓最高年限根據下列用途確定:

(壹)住宅用地70年；

(二)工業用地50年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；

(五)綜合或其他用地為50年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十八條:建設用地使用權期限屆滿前，為了公共利益需要提前收回土地的，依照本法第二百四十三條的規定對土地上的房屋和其他不動產給予補償，並返還相應的出讓金。

第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、房屋產權期滿可自動續期。

《民法典》(2021.1生效)第359條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

無論是二手房還是新房，我建議大家都要對這套房子的產權有所了解，尤其是二手房的產權，因為經過幾個人的交易，可能會出現壹些房屋所有權和產權調整的相關問題，需要大家在準備開始購買之前，先咨詢相關專家進行仔細的鑒別和了解，所以最好在購買之前讓自己了解壹些關於房屋的知識。

第三，房產證上寫的是誰的名字？

買房的時候，可以在購房合同上寫幾個人的名字。通常沒有具體規定，但在辦理房產證(房產證)時是有區別的。房產證是壹人壹證，第壹個所有人以* * *與購買人的順序命名為“房產證”，填寫* * *壹欄，其他人持“房地產權”。兩個證書顏色有區別，壹個是藍色，壹個是綠色。

法律客觀性:

1.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條按照下列用途確定: (壹)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(五)綜合或其他用地為50年。2.《中華人民共和國物權法》第壹百四十八條:建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回土地的，依照本法第四十二條的規定對土地上的房屋和其他不動產給予補償，並返還相應的出讓金。第壹百四十九條住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。3.在中國，土地的產權屬於國家。人買的是商品房的產權和房產所在土地的使用權，沒有土地的產權。房子的產權沒有期限，但是土地有使用年限。住宅用地的使用期限為70年，從獲得該地塊之日算起。70年期滿後房屋仍存在的，住宅建設用地使用權自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。根據現有的法律法規，繳納土地出讓金後，可以繼續使用土地。4、人們常說的多少年產權其實就是土地使用權的期限。土地使用年限以其所在物業的土地使用權證為準。土地歸國家所有，購買者只有壹定期限的使用權。根據現行土地法及相關法律，到期後可以向政府申請續期。政府根據公眾利益批準後，需要繳納土地出讓金。不批準續期的，國家將無償收回土地及地上建築物。在實際工作中，如果國家沒有其他規劃，根據房屋狀況，產權人會繳納壹定的土地出讓金，土地使用權會適當順延。如果國家另有規劃需要征地，將房屋拆遷給產權人進行相應補償。