1.房屋征收與補償工作如何分工？
《國有土地上房屋征收與補償辦法》和《國有土地上房屋征收與評估辦法》正式實施。《辦法》規定，市政府是Xi房屋征收與補償的主體，市房管局是Xi房屋征收與補償的行政主管部門。新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區人民政府和各開發區管委會負責本轄區國有土地上房屋征收與補償的具體實施，棚改辦負責我市棚戶區改造範圍內房屋征收與補償的實施。
2.提前簽約有獎勵，20天內每戶搬遷獎勵1.5萬元。
市房管局相關負責人介紹，與原拆遷辦法相比，新實施的征收辦法提高了被征收房屋價值補償標準，不僅增加了被征收人選擇貨幣的補償補助，還提高了被征收人提前簽約的獎勵標準。
《辦法》規定，被征收人或者公有住房承租人自房地產價格評估機構選定之日起20日內搬遷的，由征收範圍所在地人民政府或者開發區管委會及有關部門給予每戶654.38+0.5萬元的獎勵，選擇貨幣補償的，每戶追加獎勵654.38+0.5萬元；20至30日內搬遷的，每戶獎勵1萬元，選擇貨幣補償的，每戶獎勵1萬元；搬遷超過30天不予獎勵。
3、臨時安置補償費每月不低於500元。
《辦法》規定，被征收人每安置壹戶，增加壹定比例的安置面積，解決被征收房屋與安置房公攤面積差異問題。此外，被征收房屋臨時安置補償費每月按被征收房屋評估價值的0.35%支付；被征收人住宅房屋不到30平米，位置比較偏僻。月臨時安置補償費低於500元的，每月按500元支付。
4.補償方案未獲通過的，應當舉行聽證會對方案進行修改。
《辦法》規定，征收範圍所在地區人民政府或者開發區管委會及相關部門應當根據前期調查和預計征收費用，擬定征收補償方案，進行論證並公布，征求公眾意見。征求意見的時間不得少於30日。
征收範圍所在地的區人民政府或者開發區管委會及有關部門應當及時公布征求意見情況和根據公眾意見的修改情況。
因舊城改造需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規定的，應當組織有被征收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
5、加強監督，建設單位不得參與拆遷，暴力拆遷的將依法追究責任。
新辦法規定，房屋征收應當先補償後拆遷。對被征收人和公有住房承租人給予補償後，被征收人和公有住房承租人應當在補償協議或者補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等手段強迫被征收人和公有房屋承租人搬遷。禁止施工單位參與搬遷活動。
在房屋征收與補償工作中，相關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由市、區人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，應當依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法懲處；構成違反治安管理行為的，依法予以處罰。
對貪汙、挪用、私分、截留或者拖欠征收補償費的，責令改正，追回相關資金，限期退還違法所得，並對相關責任單位給予警告、通報批評；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法懲處。
評估機構、房地產估價師出具虛假或者嚴重錯誤的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產評估機構處以5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師處以654.38+0萬元以上3萬元以下罰款，並記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書和註冊證書；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
6.加建、擴建不予補償。
房屋征收範圍確定後，不得在房屋征收範圍內新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途不當增加補償費用；違反規定實施的，不予補償。
市房屋征收管理辦公室應當書面通知相關部門暫停房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續；暫停營業執照手續。對被認定為合法的建築物，應當給予補償；未超過批準期限的臨時建築，按照其剩余使用年限給予補償；對違章建築和超過批準期限的臨時建築不予補償。被征收房屋的建築面積和用途以房屋所有權證記載為準。房屋征收決定作出後，被征收人應當獲得被征收房屋價值的補償；因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；因征收房屋造成損失的補償。
被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。《辦法》規定，對符合國家質量安全標準、產權清晰、可用於產權調換的房屋，產權調換房屋的套內建築面積應不低於被征收房屋的套內建築面積，最小戶型由45平方米調整為。室內建築面積40平方米。征收範圍外產權調換的，按產權調換房屋位置，每戶獎勵被征收房屋套內建築面積的10%至20%。
產權調換為私有財產的，被征收房屋建築面積與產權調換房屋建築面積的差額，按照評估價值結算。房價款不結算為獎勵的套內建築面積和公攤面積。
(以上回答發布於2013-08-12。請以目前實際購房政策為準。)
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