2、轉讓劃撥土地使用權補辦出讓手續的，按基準地價平均標準的40%計算；
3.土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金數額有異議的，受讓人應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按評估價的40%計算。
土地出讓金的收取標準:
1.個人住房土地使用權轉讓應繳納的土地出讓金標準:1990，19年5月前取得的，按轉讓合同簽訂之日標示地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)之後取得的，按出讓合同簽訂之日標示地價的60%收取。
2.已購公有住房(含集資建房)和經濟適用住房按規定允許轉讓的，按簽訂轉讓合同當日標示地價的10%收取。按市場價購買的已購房改房和經濟適用房部分，入市時不繳納土地出讓金。
3.政府統壹執行的拆遷安置房轉讓應繳納的土地出讓金標準:1990年5月19日前取得被拆遷戶原土地使用權的，按申請辦理轉讓手續之日標示地價的30%收取；拆遷戶原土地使用權在1990年5月後取得的，按申請出讓之日標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地以出讓方式取得的，或者以市場價購買的安置房部分不再收取土地出讓金。
4.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地土地出讓金標準:65438+19 1990年5月以前的，按標示地價的30%收取；1990 5月19日後取得的，按標示地價的50%收取。
二手房土地出讓金誰來出:
如果買賣雙方對土地出讓金的承擔沒有約定，那麽按照這個法律規定，應該由受讓人，也就是買受人支付。
當然，如果買賣雙方在合同中約定土地出讓金由出讓方即賣方支付也是可以的。根據民事法律行為的意思自治原則，買賣雙方可以就相應的權利義務進行約定，只要該約定不違反國家的強制性規定，不損害第三人的合法權益，該約定對雙方均具有約束力。
土地使用權轉讓的方式有哪些？
1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人；
2、招標出讓，適合技術要求高的開發用地或建設用地；
3、掛牌出讓，根據掛牌期限結束時的競價結果確定土地使用者的行為；
4.協議轉讓壹般用於政府給予優惠政策調整經濟結構的行業和項目。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之壹，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法征收:
軍事和外交需要；
(二)政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
(三)科學技術、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用事業、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
(四)政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程需要的土地；
(五)在土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內，經省級以上人民政府批準，縣級以上地方人民政府需要開發建設用地的；
(六)為了公共利益可以征收農民集體所有土地的其他情形。
前款規定的建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第(四)項和第(五)項規定的建設活動，也應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第(五)項規定的開發地塊，應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。