1.真理原則。真實性原則要求參與資產評估的各方應以真實的信息、文件和數據，認真負責地進行資產評估；最後的結論應該反映真實情況。資產評估機構應當根據企業的會計報表、統計報表、財務目錄和各種相關的總賬記錄，對企業的資產、債權債務和經營情況進行全面清查和審計；嚴格界定企業資產產權，同時需要對資產評估相關方面進行社會調查，以便對企業未來的經濟效益做出準確的預測。評估機構在評估過程中，應當核對被評估資產的賬目、賬卡等資料，必須占有與被評估資產有關的全部資料。需要了解被評估國有資產使用單位的獨立法人證書、國有資產管理部門批準的項目通知書、資產名稱、規格、計量單位、數量、購置時間、折舊年限、類似資產的價格變動等。；另外，要根據委托書所列的資產範圍，逐項進行實地盤點，核對賬實是否相符。總之，鑒定人必須盡最大努力，通過各種手段保證鑒定結果的真實性。資產評估師應當對其資產評估報告的真實性承擔法律責任。
2.合法性原則。合法性原則是指資產評估的委托人和資產評估機構的工作人員應當按照與資產評估有關的法律、法規和政策的規定和要求開展資產評估活動。主要原因是主體合法，即作為委托方的資產評估機構和評估參與人必須具有法律行為能力和評估資格；程序合法，即委托方和資產評估機構都應及時申報立項，嚴格按照有關法律法規規定的評估程序和條件進行評估活動；合法行為是指委托方、受托方、第三方(如剝離資產的潛在購買方)應當按照法律、行政法規和其他規範性文件的規定約束和規範自己的行為，不能違反法律的強制性規範；文件的合法性主要是指評估申請、評估報告等文件和文書要符合法定的程序、結構和內容。企業資產評估的違法操作行為及其結果沒有法律效力；有違法行為的當事人應當承擔行政法律責任；情節特別嚴重，構成犯罪的，應當負刑事責任。
3.可行性原則。可行性原則要求參與資產評估的各方，特別是資產評估機構，在資產評估過程中應采用科學可行的評估方法、評估手段和評估方案，以保證資產評估的順利完成。資產評估師應根據委托方提供的數據和資料，結合委托方資產的實際情況，制定科學可行的評估方案，努力使評估方案和方法符合實際情況，得出符合資產真實情況的結果。
4.客觀性原則。即企業資產評估應嚴格按照評估目的、評估程序和預先設計的評估方案進行，不能隨意偏離或變更；同時，應當以企業提供的相關數據、文件和資料作為評價的客觀依據，不得以主觀判斷代替客觀評價。此外，評價者在評價過程中應盡量消除自己的主觀偏見，不能僅憑單壹意見就預斷結論，影響評價的真實性。
5.獨立的原則。該原則的主要內容是，資產評估機構和具體操作評估事務的評估人員應憑借自身的評估技術知識和水平，不受各種外界影響，獨立進行評估。特別是不應受到聘請或委托企業資產評估的當事人(剝離方、被剝離資產的購買方或國有資產管理人)的不當影響。比如，資產評估師不得接受委托人報酬以外的其他非法“饋贈”；資產評估師不得根據委托方提供的信息、數據和文件進行未經分析的評估，不得將企業的賬面記錄與實際情況進行比較或核對；資產評估人員不得因外部威脅、利誘或上級行政部門的命令而喪失獨立地位，做出虛假評估。獨立性原則和上述客觀性原則是保證評估報告真實性的基礎。
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