法律問題:我和老公離婚了，老公有兩套房子。離婚的時候想把其中壹個房間過戶給我們的孩子，但是孩子剛滿壹歲。我可以用這種方式轉讓房子嗎？劉律師:可以過戶，但壹定要保證孩子的監護人是妳，保護自己的權益。李律師:需要先給，再申請過戶。相關知識——離婚協議的效力特征在離婚訴訟中，夫妻雙方當初簽訂的離婚協議不能作為法院判決的依據。法院充其量只能考慮協議中對婚姻關系的處理，作為判決過程中的參考因素。理由如下:第壹，離婚協議的效力不應等同於壹般民事合同、協議的效力，有其特殊性。《合同法》第二條規定:“本法所稱合同，是平等主體的自然人、法人和其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養和監護等身份關系的協議適用其他法律。”顯然，處理婚姻關系，包括涉及婚姻的身份關系和財產關系，應當適用婚姻法和民法通則的相關規定，而不是合同法的相關精神。以上兩種觀點基於同壹個理論基礎，即以合同法相關原則的精神處理婚姻糾紛。第二，離婚協議應屬於無效協議或效力待定的協議。條件滿足，協議生效，否則不生效。以協議離婚為目的而簽訂的離婚協議，應當是附條件、附期限的民事法律行為。根據《民法通則》的規定，這種民事法律行為只有符合條件才能生效。雙方簽訂的離婚協議附加的條件是同意離婚，附加的期限是雙方到婚姻登記處領取離婚證。雙方簽訂的離婚協議，只有在這兩種情況符合的情況下才會生效。當然，夫妻雙方在簽訂離婚協議時，不會像壹般當事人在簽訂合同、協議時那樣，將附帶的條件、期限等表述清楚，但無論如何表述，離婚協議都要體現這種精神。因此，在引起離婚訴訟時，離婚協議所附條件和期限明顯未達到，故不應發生法律效力。第三，離婚協議是在特定條件下產生的，當事人在主觀和客觀上都有壹定的局限性。《民法通則》規定，民事法律行為的成立應當符合三個條件:行為人具有相應的民事行為能力；意義就是真理；不違反法律或社會公共利益。同時要求不能有無效或可變更或可撤銷的情形。作為協議，首先要在平等主體之間簽訂，其次要體現當事人的真實意思，再次是協議的內容要公平。離婚協議往往是在特定的條件和情況下形成的:有的是在欺騙或脅迫下簽訂的；有的是賭氣簽的，避免矛盾；有的是為了逃避債務等其他非法目的而簽的；有些人甚至準備假離婚...這種情況下簽訂的離婚協議，顯然不是雙方的真實意思表示。因為以上所有可能的情況，所以特別容易出現。比如壹方賭氣在離婚協議上簽了名，若幹年後就會逐漸冷卻，引發訴訟。這樣的離婚協議可以作為法院審理案件的依據嗎？顯然不是。但在實踐中，要正確判斷離婚協議的簽訂是否反映了雙方的真實意思並不容易，因為協議雙方是夫妻。與總協議的當事人相比，他們隨意、粗心地簽署了協議。即使不是雙方的真實意思表示，事後也很難證明該協議是違背雙方或壹方的真實意思而簽訂的。因此，簡單地認為雙方簽訂的離婚協議具有法律效力是不慎重的，也是不嚴肅的。另壹方面，從合同當事人的角度來看，表面上是平等主體之間的協議，但實際上往往不是完全平等主體之間的協議。在每壹個家庭中，夫妻的地位是完全平等的，因此很容易出現明顯不公平的協議條款。婚姻法規定，人民法院審理離婚案件，應當進行調解。其立法意圖是盡可能維持家庭的團結。第二，為了防止當事人情緒激動，貿然訂婚。顯然，立法機關也清楚地意識到處理夫妻矛盾糾紛的特殊性。四、從離婚協議簽訂後因不履行而引起的糾紛的處理上，可以進壹步說明其效力的存在。離婚協議簽訂後不履行引起訴訟，仍屬於法院受理的婚姻案件，不是壹般的合同糾紛。否則，壹方起訴時只需要另壹方履行協議即可，不必作為復雜的婚姻案件處理。可見，雙方簽訂離婚協議後，未能到婚姻登記處領取離婚證，引起訴訟，說明雙方未能履行已簽訂的離婚協議，應視為雙方反悔。同時也說明協議的目的達不到，協議可以終止。
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