海澱* * *產權房有什麽特點？
1和* * *產權房作為經濟適用房的變種，其特點是價格形成機制。* * *產權房的土地性質由劃撥改為出讓，完全按照商品房開發，銷售價格計算也等同於商品房。可見，* * *產權房相對於傳統的保障房，增加了土地成本，房價其實是跟著市場走的。客觀上，這種* * *產權房的價格形成機制，無異於維持了商品房的市場價格，失去了經濟適用房平抑市場價格的政策效應。
2.另壹個顯著特點在於* * *產權房的出資模式，由政府按照37%或50%的原則出資，不影響購房者向銀行申請商業貸款。本質上，相對於開發商推出的所謂零首付優惠政策，前者由政府出資，後者由房產中介1和有產權的* * *出資，讓壹部分人自掏腰包解決住房問題；
規範現行的經濟適用房和限價商品房制度，遏制購買型經濟適用房中的獲利空間，使買房是為了解決住房問題，而不是為了投機牟利。長期來看，也能在壹定程度上抑制高房價。
3.產權房的優勢。與之前的經適房、限價房不同，* * *產權房是小產權房的壹種。政府和購房者會分享土地和房屋的增值收益，也會承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計的角度來看，與完全產權的住房相比，有限產權本身就大大壓縮了投資獲利的空間。進價基本與市場價同步，大大壓縮了非法獲利的空間。
4.* * *有產權的房子執行難。* * *產權房的購買者回購政府產權時，只要把市場評估價降低幾個百分點，就能獲得巨大的經濟利益。同樣，政府購買個人產權，如果評估價格過高，也存在利益輸送的問題。* * *產權房必須建立公開透明的運行機制，從申請、分配、售後監管、退出等各個環節設置防火墻。從試點城市的實踐來看，如何確定政府與個人的產權份額，如何約定上市交易的分配份額，減少投機獲利的空間，是探索的難點和重點。從融資方式上，沒有本質區別。
* * *壹套產權房好不好？
1，* * *具有擁有產權的住房的功能，使得壹部分人通過* * *擁有產權，自掏腰包解決住房問題；規範現行的經濟適用房和限價商品房制度，遏制購買型經濟適用房中的獲利空間，使買房是為了解決住房問題，而不是為了投機牟利。長期來看，也能在壹定程度上抑制高房價。
2.產權房的優勢。與之前的經適房、限價房不同，* * *產權房是小產權房的壹種。政府和購房者會分享土地和房屋的增值收益，也會承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計的角度來看，與完全產權的住房相比，有限產權本身就大大壓縮了投資獲利的空間。進價基本與市場價同步，大大壓縮了非法獲利的空間。
3.* * *有產權的住房難以落實。* * *有產權住房的購買者回購政府產權時，只要把市場評估價降低幾個百分點，就能獲得巨大的經濟利益。同樣，政府購買個人產權，如果評估價格過高，也存在利益輸送的問題。* * *產權房必須建立公開透明的運行機制，從申請、分配、售後監管、退出等各個環節設置防火墻。從試點城市的實踐來看，如何確定政府與個人的產權份額，如何約定上市交易的分配份額，減少投機獲利的空間，是探索的難點和重點。
海澱* * *產權房有什麽特點？這個問題在本文中已經介紹過了。如果妳是壹個經濟條件不好的人，買* * *產權房也是壹個不錯的決定。畢竟有房就是壹家人，這房子價格也挺便宜的，但是如果妳是壹個經濟條件不錯的人，買* * *產權房就不劃算了。* * *壹套產權房好不好？從長遠來看，買有產權的房子不劃算。