“二套房”這個名詞大家都不陌生。購買第二套商品住宅可以申請住房公積金貸款嗎？很多買家都有些疑惑。感謝您訪問《海南省二套房公積金貸款政策，公積金貸款買房流程及條件》。以下是往年的相關資料，暫用此描述。具體內容如有變動，請以官網公告為準。
第二套住房公積金貸款政策:
壹是放寬貸款條件，縮短住房公積金繳存時間。足額繳存住房公積金6個月以上(含)的職工，可以申請住房公積金個人住房貸款。在異地繳存住房公積金且在市公積金中心繳存不滿6個月的，可根據原繳存公積金中心出具的繳存證明計算繳存時間。
2.貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。對購買第三套及以上住房的職工家庭，不發放住房公積金個人住房貸款。已辦理購房提取業務的職工在申請貸款時，應提供市房產檔案館出具的家庭住房證明，確定職工家庭擁有的住房套數。
三、提高住房公積金個人住房貸款額度，加大對職工購房的支持力度。新建商品房貸款最高貸款額度80萬元，二手房貸款最高貸款額度70萬元。
海南購買“二套房”的認定標準及解釋
海南的二套房政策遵循基本壹致的二套房認定標準，其基本原則之壹就是以中國人民銀行征信系統為準。
目前各家銀行在確認二套房的過程中，都要查看貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認二套房是否有。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，無論實際購買與否，都可以視為首套房。銀行工作人員說，如果之前買了房，但沒有貸款，壹般會視為首套房；另外，除非征信系統建立，也就是1999之前，貸款購買並還清，否則會進入征信記錄。記者走訪工行、建行、交行等商業銀行發現，雖然各家銀行的操作有壹些差異，但還是有壹些大致相同的認定標準。
壹是二套房的認定以家庭為單位，夫妻任何壹方購房視為家庭購房；
二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平，且首套房貸已還清，可享受首套房貸政策；
第三，用公積金貸款買房再申請商業銀行貸款買房也是二套房；
第四，即使首套房貸已經還清，第二次購房仍然屬於第二套住房。
這些規定實際上在壹定程度上考慮了改善性購房需求。
目前不動產登記系統未與銀行征信系統對接，銀行無權查看相關信息。即使允許訪問，銀行也必須從房管局獲取相關材料，以核實住房信息。目前還不確定如何獲取和征收範圍，實施難度較大。
公積金貸款優惠政策包括，凡足額繳存住房公積金半年以上、具有完全民事行為能力的自然人，均可申請個人住房公積金貸款，享受年利率3.87%(5年以上)，僅比商業貸款基準年利率優惠6.5%。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款最高額度30萬。
海南公積金貸款不予認可，海南公積金二套房貸款首付比例不得低於50%。據介紹，往年的海南公積金貸款政策並沒有區分第壹、二、三次購房。之前的公積金貸款只要結清，首套貸款也執行同樣的政策。購買商品房和單位集資建房的，應支付不低於所購住房總價款20%的首付款；購買二手房的，首付不低於所購房屋總價的40%；建造、翻建和大修自住住房，自籌資金不得低於建造和大修住房費用的50%。
提高住房公積金存貸款利率:住建部發布關於調整住房公積金存貸款利率有關事項的通知。2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。提高個人住房公積金貸款利率。五年以下(含五年)和五年以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年以下(含五年)從3.33%提高到3.50%，五年以上從3.87%提高到4.05%。
2010年10月20日至2010年6月20日，住房公積金支持保障性住房建設項目試點城市貸款利率按照個人住房公積金五年期以上貸款利率上浮10%，並隨個人住房公積金貸款利率變化進行相應調整。
(以上回答發布於2013-06-17。請以目前實際購房政策為準。)
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海口二套房貸利率上浮多少？
法律主觀性:
貸款買房已經成為現在社會的壹個主流，現在越來越多的朋友不僅買壹套房，還買兩套房。買了有套房的房子之後，利率會和沒房的時候不壹樣，那麽是什麽呢？接下來我們跟朋友了解壹下二套房貸利率漲了多少。1.二套房貸利率上浮多少？(1)什麽是房屋貸款利率？1.對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2.二套房貸利率不低於基準利率的1.1倍。壹般來說，商業銀行應在中國人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上，上浮10%，即7.21%。按照國家規定，二套房房貸利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率6.55%(10年)，公積金貸款基準利率4.5%。3.第二套房貸貸款利率調整。為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，提高利率。在1房貸利率基礎上享受8.5折優惠。二套房利率普遍上浮10%，首付比例較高。二套房貸款利率的調整可以有效降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房地產的意願，從而緩解高房價。縮小貧富差距。提高社會穩定性。(2)貸款利率上浮了多少？1.對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，下調首付款比例至不低於40%。擁有壹套住房並已結清貸款的家庭再次申請住房公積金，首付降低30%。央行新政策中，利率水平交給商業銀行根據客戶的信用狀況和還款能力自主決定。這也意味著，此前統壹的二套房貸利率可能出現分化。然而，新政十多天後，記者了解到島城大部分銀行二套房貸利率仍在10%以上。2.執行浮動利率(利率超過7%)的貸款人，受益於此的投資大多風險較高，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大，利息額高，沒有好的投資渠道，可以提前還款；如果已經到了還款中期，剩余利息很少，不建議提前還款。3.要確認二套房的貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，首先要確認如何屬於二套房。然後就是確認二套房的標準。什麽是二套房？首先，借款人家庭是確定購買套數的標準。已使用銀行貸款購買自有住房，人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況屬於二套房。全部按照二套房利率收取。現實生活中，實際情況更復雜。當然需要具體問題具體分析。每個人都有不同的需求和生活預期，市民也應該根據自己的實際情況決定買房的時機。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
法律客觀性:
《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件: (壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
海南有哪些二套房房貸政策？
對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
海南有哪些二套房房貸政策？
2065 438+00 6月4日，住建部、人民銀行、銀監會發布《關於規範商業性個人住房貸款中二套房認定標準的通知》，確定了二套房認定標準:
壹、商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。
(以上回答發布於2013-06-09。請以目前實際購買政策為準。)
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海南有哪些限購政策？
為了防止樓市亂象，國家陸續出臺了房地產調控政策，包括實施限購政策。讓很多地方的房地產市場穩定下來，防止投資客哄擡房價，讓購房嚴格起來。海南的限購政策是怎樣的？那我們就來看看吧！
壹個是五指山，保亭，瓊中，白沙。這四個縣市的房子只賣給當地居民。二是外地居民只能購買壹套房，但必須提供連續繳納兩年的社保或個人所得稅證明。第三，外地家庭名下已經有房，不可能再買房。第四，本地居民商業貸款首付不低於40%，外地居民不低於70%，但不支持三套房。第五，產權必須滿五年才可以出售。
如果妳是三亞本地居民，已經擁有壹套住房，為改善居住購買第二套住房，申請商業貸款，首付不得低於總房價的壹半。其他縣市本地居民購買第二套住房，選擇商業貸款的，首套住房貸款未還清的，首付款不得低於總房價的50%。首套房貸款還清，首付不低於總房價的40%。另外，如果購買第三套房，貸款不還，需要全款付清。
此外，對外國居民購買住房的貸款作出了嚴格的規定。購房者申請商業貸款的，首付款不得低於總房價的70%。同時，所購房屋的產權必須滿五年才能上市交易，即從房屋網簽時算起。
最後，對仍在建設中的商品房的銷售進行了限制，並禁止私人轉讓此類住房。壹旦被發現，將面臨處罰。而且當地房產部門也不會辦理房屋過戶的相關手續。情況嚴重的話，買房可能幾年內被拒。所以購房者壹定要按照相關規定購房，不要因小失大。
希望以上回答對妳有所幫助。
海南二套房首付比例是多少？
目前國內大部分地區都在執行限購限貸政策，海南也是如此。只要購買的房產被認定為二套房，買房的貸款額度就會減少很多，這意味著購房者需要花更多的錢來支付房子的首付。如果被認定為第三套房，他們將無法申請貸款。海南二套房首付比例是多少？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.海南二套房首付比例是多少？
目前海南二套房首付比例不低於40%，由原來的50%首付比例調整為不低於40%，也就是說購買總價500萬的二套房，首付至少需要200萬，比原來的250萬低了50萬，很不錯了。
二、二套房貸是如何確定的？
1.父母名下有壹套自住住房。再次買房時，是以未成年子女的名義進行的。購房貸款申請按二套房政策執行，因為未成年子女也被劃入家庭。
2.購房者在未成年人名下擁有房產，成年後申請貸款購房的，按照二套房政策執行。除非房產已經出售且不在購房者名下，否則申請房貸不算二套房。
3.購房人名下有壹套全款購房，申請支付第二套購房款按照二套房貸政策執行，因為現在買房既是買房也是貸款，只要個人名下有購房記錄或貸款記錄，都屬於二套房。
4.購房人名下有貸款購買的住房，貸款已結清，且已出售房產的，再次申請貸款的，按照二套房貸政策執行。