合肥征地補償標準是多少？

1.合肥征地補償標準是多少？安徽省合肥市按征收區域綜合地價補償的土地有五類:壹類土地:瑤海區銅陵路街道；廬陽區四裏河街道四合社區；蜀山區南七街、五裏墩街；包河區王虎街道五裏廟居委會、王維居委會、分路口居委會。補償標準:土地補償費:55120元/畝；安置補助費:82680元/畝；綜合補償:137800元/畝。二類用地:瑤海區七裏站街、城東街、苗方街、洪光街、長淮街；海棠街道、杏林街道、杏花村街道、四裏河街道其他社區、五裏拐社區、大洋鎮草堂社區；蜀山區井崗鎮興民社區、十裏廟社區、十裏店社區、婁偉社區(含植物園)、荷葉地街道、筆架山街道；包河區賀飛鎮賈大營社區、老官塘社區、葛大店社區，王大營居委會、王虎居委會、秦心湖居委會、盛達居委會、長青街(不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區域)。補償標準:土地補償費:4.34萬元/畝；安置補助費:65100元/畝；綜合補償:108500元/畝。三類用地:大興鎮、瑤海區、龍崗經濟開發區、七裏塘社區、瑤海社區；廬陽區林迪安街和大洋鎮其他社區(村)；蜀山區井崗鎮、高新技術產業開發區(含蜀山森林公園)、蓮花社區、芙蓉社區、錦繡社區、海恒社區(含京臺高速河安段以西地區、繞城高速以南地區)、胡林社區(含京臺高速河安段以西地區)、蜀山新工業園區的其他社區(村)；包河區蘿崗街道，賀飛鎮等居委會(村)。補償標準:土地補償費:35480元/畝；安置補助費:53220元/畝；綜合補償:8.87萬元/畝。四類用地:瑤海區三十頭社區、站北社區、磨店社區；廬陽區三十崗鄉；蜀山區南崗鎮、柳高鎮、小廟鎮；包河區煙墩街(京臺高速合安段以東)、宜城街、濱湖世紀社區、大圍鎮。補償標準:土地補償費:31400元/畝；安置補助費:47100元/畝；綜合補償:7.85萬元/畝。2.合肥有哪些最新的拆遷補償細則？合肥市國有土地補償方式有兩種:壹是產權調換補償；第二，貨幣補償。合肥產權調換補償:(1)合肥房屋價值補償標準:這裏的房屋補償是指對被征收國有土地上建築物價值的補償，不低於房屋征收決定公告之日被征收房屋的同類市場價格，並邀請具有評估資質的評估機構進行評估確定。這裏的市場價格，地級市政府部門會根據年度住宅房屋市場價格規律制定相應的房屋市場價格表，供當地居民參考。例如，石家莊市人民政府每年都會發布石家莊拆遷區域住宅房源市場價格表，以響應三年大變樣的政策。如果妳不知道妳所在地區被拆遷房屋的價格，可以咨詢當地政府建設部門或者索要材料。對確定房屋價值的評估有異議的，可以復核評估。對評審結果有異議的，可以向評審專家委員會申請重新評審。(二)合肥搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費的具體數額壹般已由各市確定。具體可參考各地出臺的標準。這裏筆者列舉的補償標準，都是通過大規模搬遷穿越的方式來計算的。拆遷人提供周轉房的，不需要支付臨時安置費。以石家莊為例(自行搬遷):2012搬遷費20元/m2，分兩次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/m2計算，逾期在12個月以內的每月增加50%，預計不足24個月的從13個月起每月增加75%，逾期超過24個月的，自第25個月起每月增加100%(3)。賠償合肥停產停業造成的損失。這個費用是非住宅的經營性用房補償。因為是個案，賠償標準無法統壹。壹般由征收涉及的各方協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。(四)合肥市拆遷補貼和獎勵補貼，包括困難補貼和公攤補貼。艱苦津貼是對貧困人口的補助，按照當地政府發放的標準確定；公攤補貼對所有被拆遷房屋的額外補貼也將發放公攤補貼標準。比如石家莊發布了石家莊市區被征收房屋基準補貼系數。獎勵是指為鼓勵被拆遷人及時搬遷而支付給被拆遷人的額外補償。具體標準各地不壹樣，但費用不是強制性的，交不交要看當地政策。(五)合肥市房屋裝修、家電搬遷補償也是雙方先協商，協商不成由評估機構確定。家用電器的搬遷也參照上述辦法執行。但為了統壹方便，各縣市會根據市場價格發布具體補償標準，具體金額以發布時發布的補償標準為準。合肥市拆遷貨幣補償方式:(1)房屋價值補償標準與產權調換相同，但增加壹項:公攤補貼面積納入補償計算。(2)臨時安置費和搬遷費參照上述標準，只支付12個月的臨時安置費，搬遷費與產權調換搬遷費相同。(3)、其他補償項目對被拆遷人進行貨幣補償，只要符合條件，還享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失、住房特殊化、家電搬遷等補償。1.集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收的矛盾越來越突出。我國還沒有專門制定壹部關於集體土地和房屋征收的規範性法律法規。農村土地征收補償標準仍散見於土地管理法和地方性法規中，但補償標準偏低，明顯不符合農村經濟發展實際。國家相關法律部門正在制定中，具體實施時間還不得而知。為方便拆遷工作，各縣市參照國家法律法規，因地制宜制定和完善了相應的補償標準。比如河北省就出臺了(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地，下面逐壹說明:2。農村宅基地房屋補償仍按現行法律法規進行補償，因為國家正在抓緊制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標準，宅基地上的房屋僅作為附著物進行補償。相信新規出臺後，可能會充分參照國有土地和房屋的補償項目進行補償，我們再拭目以待。這裏我簡單估算壹下補償項目:1，宅基地補償費；2.房屋補償費和裝修費；3.安置費和搬遷費；4.困難補助和獎勵；5.房屋內各種家用電器的搬遷補償；6.非住宅房屋經營損失賠償等。3.征用農用地的補償:(1)土地補償費:計算方法:各地區征地價格(面積價格)由各政府根據當地情況制定，乘以被征用土地的面積即為土地補償費的標準。未利用土地按面積價格的60%執行。河北省計件價格見《河北省人民政府關於在征地區域實行計件價格的通知》。如果是根據國家項目需要征收，具體按照新出臺的政策執行。沒有出臺具體細則的，壹般按照被征用耕地前三年平均年產值的16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體，80%歸承包方。(二)安置補助費:壹般該補償項目與土地補償費合並，按國土資源部(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果單獨計算，安置補助費的標準是被征用耕地前三年平均年產值的14倍。這筆費用是專門用來補貼那些需要重新安置的人的。村集體組織負責被征地人員安置的，費用由村集體統壹使用和安置。(3)青苗補償費或附著物補償費:青苗補償費按征地時當季農作物產值計算。地上附著物補償費也是由社區市政府發布，有具體的補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以辦(2007)27號文發布了《關於征收石家莊市集體土地青苗及地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也有這個規定。被征收人可以按照這個標準計算這兩項費用。需要註意的是，兩項費用均歸土地承包方或附著物所有權人所有，集體組織不能要求分割。4.合肥市城中村改造拆遷補償城中村改造是近年來政府為完善城市功能、改善城市環境而倡導的壹項政策，與國有土地上的房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有著本質的區別。城中村改造拆遷是政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷三方結合，拆遷主體是村集體組織自主拆遷。國有土地的征收拆遷和農村集體土地的征收拆遷都是以政府的名義進行的，二者的拆遷主體有著本質的區別。城中村改造拆遷補償項目因村而異，各城中村根據自身條件和經濟狀況，由村民大會或村民會議通過討論確定補償方案。但總的來說可以分為以下幾項:(1)用宅基地置換同地段300平米的高層住宅:這是石家莊市政府倡導並決定的補償方式，是底線，不能低於這個標準。當然，村裏基本都是按照這個標準，有的村甚至會提高補償標準，比如給集體組織的村民300平米的套內面積。(2)臨時安置費和搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米兩次計算；這是截至2011的標準。但是最近國有土地的征收拆遷，增加了這兩個量。城中村改造的補償肯定會參照這個標準相應提高。(3)地上房屋補償及裝修款:沒有具體的標準可供參考，壹般由評估機構評估確定。當然，評估機構有具體的評估標準。室內裝修賠償基本差不多。(4)停產停業損失:該費用主要用於補償營業用房。比如沿街門簾、城中村企業或公司停業期間補償的損失，壹般通過協商或評估確定。(5)搬遷獎勵:各村自行制定獎勵標準，不能統壹。(6)電器轉讓費:壹般按市場價補償。目前家用電器的轉讓費是200元壹臺空調；有線電視150元每戶；電話轉賬到88元；熱水器100元，以此類推。拆遷過程中市場價格上漲的，相應增加補償款。(七)其他補償或補貼:各村根據上述標準或參照上述標準，由主要村集體組織通過補償方案確定，視本村情況，對困難戶分別進行支付和補償。綜合以上，合肥征地補償標準是多少？根據縣、村、街道的不同，需要劃分壹類地、二類地、三類地。因為分類不同，賠償金額還是不壹樣的。所以征地補償是從各方面考慮，結合多種因素的。