新西蘭房地產政策規定
在新西蘭，房地產中介* * *共享同壹個數據庫。即使房產中介以獨家銷售的方式與客戶簽訂了《房產買賣委托合同》，房源發布信息仍然進入整個系統，所有房產中介* * *壹起銷售，使客戶委托的房產在短時間內得以出售或成交。然後買賣雙方的經紀人按照壹定的比例分享傭金。換句話說，其實每個經紀人都有基本相同的房源(除非經紀人在掛牌前偷偷告訴妳這個消息)。
在新西蘭，妳將獲得的999年產權證意味著妳的房產可以壹直繼承，如果妳的後代不是那種“我給妳坐頭等艙”的業主。
在新西蘭，房屋交付後才開始還款。貸款手續簡單，貸款合同靈活，變更成本相對較低。轉銀行和增減貸款都很方便。如果真實收益有問題，支付有困難，也可以和銀行商量壹段時間只付利息。而且找銀行或者貸款中介都可以辦理各種業務。沒有說直接找銀行會更優惠。
事實上，銀行存款已經不能滿足當地的貸款需求。隨著買房成本的激增，當地儲戶的存款跟不上銀行貸款的速度。這就要求銀行從海外市場借錢。銀行業的借貸成本壹路攀升。對此，新西蘭各大銀行開始收緊貸款標準，有選擇地發放貸款。雖然新西蘭央行新的貸存比政策加速了市場的降溫效果，但是銀行放貸的壓力並沒有減輕，因為貸款的數量還在增加。
新西蘭房地產政策改革
今年5月，新西蘭已出臺新政策，抑制奧克蘭房市的擴張。從6月5438+01開始，除了新房，在奧克蘭租房的投資者在貸款時需要支付至少30%的首付。
據新西蘭媒體報道，總理約翰·基近日宣布了壹項關於房地產稅的新政策。新政規定，賣方必須在購房後兩年內繳納增值稅，但家庭房屋、遺留房屋或財產(如夫妻財產分割)的結算和轉讓除外；海外買家在買房時需要提供更多的信息，比如身份證件和稅號。
約翰·基總理表示，新政策中的增值稅不是資本利得稅，而是對以前相關政策的加強。按照原來的政策，“買賣房屋牟利”的人必須納稅。新政實施後，兩年內買賣房屋將自動推定為“買賣房屋牟利”。新政要求海外買家提供相關信息，也便於新西蘭政府統計海外買家炒房情況。
根據新政，新西蘭投資移民最低投資額為654.38+00萬新西蘭元。如果申請人將其投資的25%用於成長型投資(包括股權、商業物業、新住房建設和管理基金等。)，申請人三年內只需要在新西蘭居住88天。新西蘭第二類投資移民最低投資額翻了壹番，從654.38+0.5萬新西蘭元到300萬新西蘭元。如果申請人將投資資金的25%用於成長型投資，只要在4年內入住438天，就可以獲得20分的額外加分。
新西蘭房產的賣點之壹是，盡管房價不斷上漲，但該國仍是價格較低的豪華住宅市場之壹。報道稱，新西蘭沒有像其他國家壹樣對海外買家采取措施。加拿大溫哥華近日宣布，外國買家將額外承擔15%的房地產轉讓稅。
在澳大利亞，外國人只能購買新建的房產，富裕的中國買家推動了壹輪住房建設熱。新西蘭稅務部長伍德豪斯表示，雖然不排除任何可能性，但新西蘭現階段並未積極推動增加房地產稅。新西蘭去年頒布的新立法意味著，買房後兩年內出售的投資者必須繳納增值稅。
此外，非居民買家現在需要向新西蘭稅務機關申請稅號:目的之壹是收集外國買家的數據。此前，反對黨工黨公布了有爭議的數據，顯示大量房屋被中國姓氏的買家購買。自5438年6月+去年10月法律生效以來，已有近5000名外國人申請買賣房產的稅號。
新西蘭房地產稅收政策
在新西蘭買房，根據買房地區的不同，每年都要向當地政府繳納房產稅。稅率因地區而異。大奧克蘭地區大約是房子估價的千分之四。如果是市中心的公寓，需要交物業費。如果是獨立別墅，就不需要了。交地稅和清潔費就行了。
新西蘭自住，二套房或者三套房稅率壹樣。稅率只跟房子的價值和所在的小面積有關。商品房、廠房、農場、住宅都要征收房產稅，只是稅率略有不同。
業主是法定納稅人，出租房屋的租金壹般包含房產稅，租客不需要額外支付。商品房除了房租還需要交房產稅，但也是先交給業主，再由業主交付給稅務局。當地政府提供年初壹次性支付(優惠約1.5%)或按月或按季抵扣。如果所欠房產稅達到壹定數額，地方政府有權拍賣拖欠的房產。
新西蘭房產稅有很好的收入調節功能。富人壹般住在比較貴的區域和房子，房產稅會比較高。此外，當地政府還為低收入和老年業主提供部分免除房產稅，每年可高達550新西蘭元，接近普通住宅每年房產稅的50%。
2010年，新西蘭各城市需要2.56億新西蘭元，市政府根據房產價值分配給全市65438+萬多套房屋。具體預算安排:垃圾廢棄物減量處理占4.8%(市政府每周免費收集壹次各居民樓前垃圾)；規則管理2%；社區服務14.4%；街道和交通13%；圖書館服務11.7%；公園及戶外空間10.4%；廢水收集和處理排放量9.3%；藝術、博物館和“我們的城市”項目6.3%；城市發展6.2%；供水6.1(克賴斯特徹奇不收水費)；排水及下水道5.4%；民主與政府5.4%；5%的經濟發展。需要說明的是，警察和公安，城際道路和各種學校都是由國稅支付的。國稅主要由所得稅、增值稅和公司稅組成。