壹、合同法定終止的條件
合同的法定解除是指合同成立後，但在合同履行或完成之前，壹方行使法定解除權，使合同效力受到破壞的行為。壹般情況下，合同生效後，壹方不得擅自解除合同。但由於對方在履行中嚴重違約，債權人訂立合同的目的無法實現。即使以後能遵守，債權人的目的仍然達不到。應對債權人宣布解散，及時消除或減少對方違約造成的損失。但並不是說壹旦違約就可以導致合同終止。因此，有必要對法定解除進行嚴格限制，以更好地保護非違約方的利益。
(1)因不可抗力導致合同目的無法實現。
(2)履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務。
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的。
二、合同的法定終止程序
合同的解除，是指在合同有效成立後，因壹方或雙方當事人的意思表示或法院的裁定，在滿足解除條件或適用情勢變更原則時，自始或僅在將來解除合同的行為。這也是壹種法律制度。從這個合同解除的概念出發，合同解除程序有兩種:壹種是當事人解除的程序，壹種是法院裁定解除的程序。
(壹)當事人終止的程序，可分為當事人協議終止的程序和壹方行使終止權的程序。
1.當事人解除協議的程序是指當事人協商解除合同的程序。其特點是合同的解除取決於雙方的約定，而不是壹方的意思表示，不需要解除權。有兩種方法可以終止雙方之間的協議。壹種方式是協議解除，即當事人以合同的形式約定壹方或雙方保留合同解除權，即當事人在簽訂合同時約定或簽訂合同後另行約定，保留合同解除權的約定稱為解除條款。撤銷權可以保留給壹方，也可以保留給雙方。另壹種是協商解除，也稱協議解除，是指雙方協商同意解除合同的行為，即雙方在合同履行過程中協商解除合同。《中華人民共和國合同法》第九十三條規定了協商解除和協議解除。
2、壹方當事人行使程序解除權，程序解除權的行使必須以當事人享有解除權為前提。所謂撤銷權，是指合同當事人解除合同的權利，其行使具有合同解除的法律效力，因此是壹種形成權。從性質上看，撤銷權不需要對方同意，只有單方表示撤銷權才能解除合同，但也有對撤銷權的限制。
(2)解除法院裁定的程序。
合同終止的形式包括雙方協議的終止，也稱協議終止；如果壹方行使撤銷權，也叫法定解除權；法院判決解散也稱為因情況變化而解散。應當肯定人民法院有權依法解除合同，人民法院應當依法受理當事人解除合同的訴訟。首先，法院判決解除合同的程序具體為，合同履行過程中發生情況變化時，當事人沒有解除行為，只有在人民法院行使解除權後，或者人民法院在審理合同糾紛時，發現當事人履行合同的情況發生變化，依法判決。
第三，合同解除的效力
(壹)未來影響
無論何種解除方式，本合同應在解除時終止。合同的終止將在將來生效。合同終止時，當事人之間的合同關系隨之消滅。原合同未履行的，不再繼續履行。這是不言自明的。
追溯力
合同解除的法律效力是消滅合同關系，但解除前已經作出的履行是否有效，換言之，如何處理解除前已經發生的債權債務關系，是合同解除中至關重要的問題。如果合同被溯及既往地終止，就會產生恢復原狀的法律後果；如果沒有溯及力，終止前的債權債務仍然存在，當事人沒有義務將已經履行的部分恢復原狀。
根據我國《合同法》規定，原則上合同的解除應當具有溯及力，當事人可以請求返還或者采取其他補救措施進行履行。特別是在不連續交易合同中，追溯解除合同有利於保護無過錯方的權益。在因壹方違約而解除合同的情況下，如果守約方已經履行了自己的義務，那麽溯及既往解除違約對他是有利的。如果解除合同只在將來生效，則意味著未履行的部分不再履行，已履行的部分也不恢復原狀，從而無法保護無過錯方或守約方的合法權益，制裁違約方。
第四，法律依據
《合同法》第九十三條:當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
第九十四條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
第九十五條撤銷權的行使期限由法律規定或者當事人約定。期限屆滿，當事人不行使權利的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定行使撤銷權的期限，經對方催告後在合理期限內未行使的，該權利消滅。
第九十六條當事人壹方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。當通知到達另壹方時，合同終止。對方不同意的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的，從其規定。
第九十七條合同解除後尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀和采取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
第九十八條合同權利義務終止，不影響合同中結算和清算條款的效力。