壹、河南省產權轉讓新規
根據《河南省地方稅務局關於存量房評估有關問題的通知》
省轄市、省直縣(市)地方稅務局,省局直屬各單位:
為規範存量房交易的稅收管理,根據相關稅收法律法規,2014年5月,河南省地方稅務局下發了《關於存量房評估有關問題的通知》(豫地稅發[2065 438+04]64號),明確存量房交易雙方為直系親屬的,可憑公安部門提供的有效證明文件辦理相關稅務事宜。文件實施以來,方便了納稅人納稅,維護了納稅人的合法權益,取得了良好的社會效果。最近公安部發了18個不開證明的情況,包括親屬關系證明。為進壹步做好存量房交易稅收征管工作,現就如何確認“親屬關系”通知如下:
1.存量房交易中直系親屬的認定。存量房交易中,納稅申報價格明顯偏低,提供的正當理由是存量房交易雙方是“父母子女;祖父母、外祖父母和孫子女、外孫子女;兄弟姐妹關系”(僅適用於住宅存量房交易),納稅人應提供戶口簿(冊)、戶籍材料或其他有效證明材料。因客觀原因確實無法提供上述資料的,由納稅人填寫《直系親屬存量房交易承諾書》。
2、各級地方稅務機關要加強政策宣傳和納稅服務。要加大政策宣傳力度,利用報紙、廣播、網絡等新聞媒體廣泛宣傳存量房交易稅收政策,引導納稅人按真實交易申報。辦稅服務廳要公開告知存量房交易稅收政策和稅務事項,落實簡化手續、限時辦結等“涉稅服務九項要求”,為納稅人提供便捷、高效、優質的納稅服務,提高納稅人滿意度和納稅遵從度。
3.要加強存量房交易稅的後續管理。交易信息和數據應認真歸檔,規範管理,並通過風險管理的手段進行定期抽查和驗證。因虛假申報造成的稅收損失,應按照稅法的有關規定處理。
二、河南省住房轉讓的過程
1.確認開發者已經進行了初始註冊。
開發商初始登記是自己辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定,房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內,向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋權屬登記所需的資料。通常主管部門辦理初始登記需要20到60天左右的時間,所以收房兩三個月後,妳可以向開發商詢問初始登記的情況,也可以去當地的房地產交易信息網站進行查詢。為保證自身利益,購房合同中應約定開發商辦理初始登記的期限,特別是開發商辦理初始登記的期限和登記完成後的“及時告知義務”,並明確賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(土地)權屬登記申請表》。
填寫完申請表後,需要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格,去開發商那裏領取填好就行了。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理,然後直接咨詢部門,省去了東奔西跑的痛苦。
3、取映射(表)
因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請,拿到測繪表,也可以直接拿著身份證到開發商那裏,到登記部門申請測繪房屋面積。
4.獲取相關文件
妳在前面問相關部門的時候,壹定要明確妳需要收到哪些必備的申請文件,壹次搞定。這些文件包括購房合同,房屋結算表,大房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納維修基金和契稅。
公共* * *維修資金壹般由樓盤所在區域的社區辦代收。在壹些城市,公共* * *維修資金已經由銀行代收,繳費方式可以詢問開發商的工作人員。需要註意的是,無論是社區辦代收還是銀行代收,繳費憑證壹定要保留。這兩筆資金的交款憑證是辦理房產證的必備證件,壹旦丟失會影響房產證的取得。
6.提交申請材料
材料主要有以下幾種:(1)蓋章申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、戶口本壹式兩份;(五)專項維修資金專用收據;(6)契稅繳納或減免稅證明;(7)購房者的身份證明(復印件驗原件);(8)部分房屋提交協議;(9)銀行的提前還款證明。
7.按規定時間領取房產證。
壹定要保留好管理部門給的領證通知,按照上面通知的時間去領房產證。此外,在繳納印花稅、產權登記費、工本費時,要仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。