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我們來看看上面的修訂征求意見稿是如何規定哪些房屋可以申請安裝電梯、安裝電梯費用應該由誰來承擔等具體問題的。
在現有房屋中安裝電梯
需要滿足哪些條件？
(壹)現有房屋應具有合法的房屋所有權證，且未納入房屋征收範圍和計劃。
(二)現有住宅符合城市規劃，符合建築結構和消防相關標準。
(三)有單位產權的房屋安裝電梯，應當征得該單位的書面同意。
(四)現有房屋安裝電梯，應當經占本單元專有部分面積三分之二以上的業主表決，且人數占三分之二以上的業主表決通過，並經占專有部分面積四分之三以上的業主表決通過。安裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當經專有部分業主同意。
擬安裝電梯的業主應當就下列事項達成書面協議:
1.電梯安裝工程費用預算及分攤方案。
2.電梯運行、維護和維修費用的分攤方案。
3確定電梯使用管理單位，簽訂物業服務合同或某單位承擔電梯使用管理責任的書面協議。
4.權益受損業主基金賠償方案。
(五)現有房屋安裝電梯擬占用住宅區公共道路及其他設施的，應當經與該設施相關的專有部分占總面積三分之二以上且人數占三分之二以上的業主同意，並經專有部分四分之三以上且參加投票的業主同意。
(六)符合現行文物保護、歷史文化名城保護等相關規定。
在現有房屋中安裝電梯的費用
誰來買單？
(1)在擬建電梯的服務範圍內，電梯的安裝、使用和維護費用由業主* * *承擔。業主可根據樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由業主協商確定。
(二)可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。
(三)鼓勵有條件的市、縣(區)研究制定相關政策，對失能、半失能老年人家庭和特殊困難家庭給予優撫、城鄉低保等適當補助。
(四)鼓勵有條件的市、縣(區)對現有住宅電梯項目給予特殊政策和資金支持。
(五)可以利用社會資金投資和其他合法來源的資金。
誰申請的
現有房屋安裝電梯的程序？
既有住宅安裝電梯的申請，可以在住宅小區、樓宇或單位提出。
申請在住宅區安裝電梯的，申請人是該住宅區的業主委員會；建築物或者單元內安裝電梯的，申請人是該建築物或者單元的所有權人。
申請人可推薦業主代表或自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。
街道辦事處、居委會、物業服務企業等。應指定專人負責既有住宅安裝電梯，發揮社區工作優勢，積極做好政策宣傳和居民協調工作，對既有住宅安裝電梯給予正確引導。
在現有房屋中安裝電梯
如何實施？
委托設計單位進行專項設計。
既有住宅安裝電梯應當委托具有相應資質的建築設計單位進行專項設計。專項設計應按整個小區或整個住宅樓進行設計，並根據實際情況分步實施。
專項設計應包括以下主要內容:
1.增加電梯的可行性評估報告。重點評價是否能滿足建築的規劃、消防安全、結構安全和主要使用功能，是否存在結構安全隱患，是否影響建築本身及其周邊既有居住建築的日照，既有居住供電等配套設施是否滿足電梯運行要求。
2.符合現行規範和標準要求的施工圖設計文件。設計單位在進行專項工程設計時，應當統籌考慮安裝電梯對供水、供電、供氣、供熱等配套設施和消防安全的影響，確保安裝電梯後不影響主體結構安全和主要使用功能。必要時，可要求建設單位聘請有資質的檢測單位對原有建築進行檢測和鑒定。施工圖設計文件應按要求進行審查。
聯合審查、規劃審批程序。
各地行政審批局要建立既有住宅加裝電梯綠色通道，指定既有住宅加裝電梯受理窗口。建設單位持安裝電梯可行性評估報告、施工圖設計文件、施工圖審查證明、電梯安裝協議、土地使用相關文件等相關書面材料，到當地受理窗口辦理電梯安裝手續。行政審批局應當在受理後5個工作日內，負責召集自然資源和規劃、住房和城鄉建設、市場監管、城管執法等部門進行聯合審查，並簽署審查意見；不能當場確認意見的，相關部門應當在會後5個工作日內書面反饋行政審批局。
通過聯審的設計文件應當按照規定在電梯安裝區域和單位內進行公示，公示時間不得少於10天。經公示，無異議或申請人與不同意的業主協商壹致的，審批部門按規定核發建設工程規劃許可證。
原建築竣工驗收時已預留電梯井安裝電梯，無需辦理建設工程規劃審批手續。
辦理施工許可手續。
建設單位應當在取得建設工程規劃許可證後依法申請建築施工許可，並同時辦理質量安全監督備案手續。在聯審階段提交的相關申請材料不得重復提交。
地方行政審批局會同住房和城鄉建設局負責制定並公布申請建築施工許可和同時辦理質量安全監督備案手續的辦事指南和材料清單。受理後同步實施並聯評審，在1個工作日內完成。申請材料不符合要求的，壹次性告知其補正。
項目投資或建築面積在我省規定的施工許可限額以下的，不需要辦理建築施工許可。建設單位應在開工前書面告知屬地住房和城鄉建設局，並納入“雙隨機、雙公開”監管範圍。
組織竣工驗收，辦理使用登記手續。
施工單位應當對既有房屋安裝電梯過程中的安全生產和工程質量負總責，受委托的土建、電梯安裝、監理和特種設備檢驗機構應當具有相應的法定資質。
民用建築和電梯安裝單位應當嚴格按照質量和安全生產要求，落實現場施工安全防護措施，依法對工程質量和安全負責。監理單位應當代表施工單位對工程質量和安全進行監督，並對工程質量承擔監理責任。各行政管理部門要按照職責加強事中、事後監管。土建工程竣工後，建設單位應向聯合驗收牽頭部門提交聯合驗收和竣工驗收備案申請，聯合驗收牽頭部門與建設單位商定時間，同步進行聯合驗收和竣工驗收。
驗收合格後，相關部門出具聯合驗收意見和竣工驗收備案表，施工單位向當地城建檔案館移交施工檔案，電梯安裝單位依據《中華人民共和國特種設備安全法》相關規定告知施工並申請電梯監督檢驗。
電梯安裝申請人或者其委托的電梯使用管理單位應當到當地特種設備安全監管部門或者行政審批部門辦理電梯使用登記手續。
落實電梯安全責任。
電梯安裝申請人應當落實電梯使用管理單位，電梯使用管理單位應當與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同，對電梯進行日常維護保養。電梯使用管理單位應當依法履行電梯安全管理責任，負責電梯的日常使用安全。
在現有住房中安裝電梯的政策措施
明確的政策
在原用地範圍內的現有住宅小區安裝電梯的，在不增加與電梯無關的建築功能和建築面積的情況下，無需辦理占地等相關手續。增加的面積不計入容積率，不再繳納地價，也不需要繳納市政基礎設施配套費等相關行政事業性收費。
現有住宅安裝電梯後新增的面積，屬於電梯安裝協議範圍內的全體業主所有，不按房屋辦理不動產登記。相關房屋產權發生轉移的，受讓人應當自房屋轉移登記之日起，承擔並履行轉讓人的權利和義務。
優化服務
各級政府要高度重視，把既有住宅加裝電梯作為重要民生工程來推進和實施，制定既有住宅加裝電梯申報指南，明確載明程序、申報材料、辦理時限、收費標準、受理地點和電話。自然資源和規劃、住房和城鄉建設、市場監管、行政審批等有關部門應當按照各自職責分工，按照精簡高效的原則，支持既有住宅安裝電梯的相關審批和備案工作。
健全的管理
為有效控制風險，維護社會穩定，確保本指導意見順利實施，各地要加強輿論引導和政策宣傳，明確責任分工，制定應急預案，妥善處理現有住宅安裝電梯引發的各類社會穩定風險。安裝電梯服務範圍內的所有業主應當遵守相關法律法規和特種設備安全技術規範，受委托的物業服務企業應當按照要求配備電梯安全管理人員，確保電梯安全使用。
各地根據實際情況，本著節約資源、確保安全、方便群眾、便於操作的原則，制定了既有住宅加裝電梯的具體實施細則。