加拿大房地產政策規定
1，加拿大的土地所有權分為:
1)皇家(類似國有)
2)歸市政廳所有
3)由土著居民(原住民)擁有
4)個人所有，包括耕地、工業用地、商業用地、個人住宅用地等。
5)其他
2.采購過程中涉及的法律法規:
委托書(POA):如果買家想委托加拿大的朋友或親戚在中國買房，可以委托加拿大的房地產律師起草壹份POA，由中國買家(委托人)打印，並由中國當地公證處會同兩位見證人簽字公證，然後通過快遞郵寄給加拿大律師備案，加拿大委托人可以拿壹份POA的復印件。
REBBA2002:安大略省房地產經紀人統壹職業守則法可以在很大程度上保護買賣雙方的利益。
合同法:買方看中壹套房產，買方經紀人會和買方壹起向賣方發出書面要約。這是正式合同，買方經紀人會向買方詳細解釋其內容，讓買方明白自己的責任和義務。如果買方不理解要約，合同無效。
安大略省房地產登記改革法案:房地產律師應根據本法及其他法規辦理房地產轉移登記手續。
3.擁有房地產過程中涉及的法律法規:
區域規劃:當壹個地產首次開發時，它的用途已經被指定。如果新主人要大改，就去問市政府的規劃部門。
MPAC:它負責安大略省房屋的評估，市政府會根據評估價值計算房產每年的財產稅。
每個酒店都受加拿大聯邦、省和市法律法規的管轄。
加拿大房地產政策改革
1.貸款可用於加拿大的各種財產。
葉巍:我愛我的家庭。某美加海外業務部經理萌萌告訴北京晨報記者，“中國家庭可以貸款在加拿大購買各種類型的房產，包括獨棟別墅、聯排別墅、公寓和商業地產。此外，加拿大不限制海外買家的購買或貸款。”
21世紀不動產中國投資者俱樂部總監劉超表示，“在加拿大，通過貸款買房對新房交易和二手房交易的影響是不同的。壹般來說，中國家庭在加拿大選擇新房時，可以直接通過開發商申請貸款。但中國家庭在加拿大看二手房，必須先通過競價購房，才能申請貸款。”
劉超舉例說，比如壹套加拿大二手房對外出售，標價45萬加元，業主收到兩個中國家庭的申請，其中壹個家庭提出47萬加元通過貸款買房；另壹個中國家庭出價43萬加元全款買房。最終房主會選擇與全款購房的中國家庭進行二手房買賣。通過貸款買房的中國家庭失去了買房的機會。
“在加拿大的二手房交易中，好房子更受追捧。當中國家庭決定通過貸款購買二手房時，他們必須給出壹個相對較高的價格，這樣才有可能打動房主，從而獲得二手房買賣的機會。”劉超強調。
2.加拿大的房貸利率大概是2.5%。
中國家庭在加拿大貸款買房，貸款比例的確定與房屋的評估價值有關。劉超解釋說，“加拿大新房的評估值基本都是按照房屋原值來計算的，但是加拿大二手房的評估值是低於房屋市場價的。”
此外，中國家庭的還款能力也會影響貸款比例。劉超說，“中國家庭在加拿大申請貸款買房，需要提供收入證明、納稅證明、身份證明等相關材料。收入證明、納稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。加拿大銀行可能會給有更好還款能力的中國家庭更多貸款。
“壹般來說，加拿大貸款買房的首付比例大概是30%到40%，貸款比例大概是60%到70%。在加拿大買新房，可以分期付首付。中國家庭買新房，先付10%首付，半年後再付剩余首付。”萌萌說加拿大房貸利率比較低，在2.5%左右。加拿大的銀行在房貸利率上會有壹些波動。最長貸款期限25年左右。
值得註意的是，加拿大的還款時間與中國不同。萌萌解釋說，“中國家庭在中國買期房，往往還沒交房就開始還貸了。而中國家庭在加拿大購買拍賣行，壹般是在交房前半年辦理貸款手續，交房當天開始還貸。中國家庭在加拿大貸款購買現房和二手房，都是在簽訂購房合同到過戶之間申請貸款，過戶當天開始還貸。”
3.加拿大購房政策變了。
中國家庭在加拿大買房，要關註相關政策的變化。21世紀不動產中國投資者俱樂部董事表示，“今年，除了BC省的大溫哥華地區之外，又新增了壹個加拿大地區，安大略省的大多倫多地區，對海外買家征收房產轉讓稅。稅率為65438+總房價的05%。然而，持有加拿大工作簽證、移民身份或加拿大公民身份的海外買家可以免稅或退稅。”上述境外購房者繳納的房產轉讓稅不能用於貸款。所以中國的家庭在買房申請貸款的時候，也要額外準備壹筆錢用來交稅。
加拿大房地產稅收政策
1，非居民投機稅
2017年4月20日，加拿大安大略省省長凱瑟琳·韋恩和安大略省財政廳廳長Charles Sousa * * *宣布，安大略省出臺了調控樓市的新政策，包括征收15%的非居民房屋購置稅、禁止炒樓花、鼓勵開發商建出租房、嚴格審查房地產經紀人的職業規範等。新政將於當地時間4月21日生效。
新政最重要的壹項內容是，安大略省將對非加拿大公民或永久居民且未在安大略省居住房屋的房屋購買者額外征收房價15%的轉讓稅，官方稱之為“非居民投機稅”(非居民投機稅)。這壹政策參考了去年不列顛哥倫比亞省溫哥華市推出的海外買家稅，主要針對已經買房且純投機的非居民買家。
2.商品和服務稅
如果購買新房，需要繳納商品及服務稅，稅率為房價的5%。
買二手房的話，不用交商品及服務稅。
如果買新裝修的二手房，面積超過85%，還需要繳納商品及服務稅。
加拿大退稅截止日期為每年4月30日前，所有納稅居民均可向加拿大稅務局(CRA)申請GST退稅。
3.土地轉讓稅
多倫多近年來最兇的稅就是這個土地轉讓稅。如果想在多倫多買房，必須同時繳納安大略省土地轉讓稅和多倫多土地轉讓稅。
省市土地轉讓稅采用累進稅率，安大略省土地轉讓稅具體計算方法如下:
售價在5.5萬元以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元；
售價5.5萬-25萬的部分按1%征稅，即1950元；
超過25萬元的部分按1.5%征稅。
如果房產是兩個單位以下的半獨立式住宅或獨立式住宅，稅費的計算略有不同:
售價25-40萬的部分按1.5%征稅，即2 250元；
超過40萬元的部分按2%征稅。
也就是說，買壹套50萬的獨棟房子，安大略省土地轉讓稅6475元(275+1.950+2，250+2，000)。
多倫多土地轉讓稅的計算方法如下:
售價在5.5萬元以下的部分，按0.5%征收轉讓稅，即275元；
售價5.5萬-40萬的部分按1%征稅，即3 450元；
售價40-4000萬元的部分按1.5%征稅，超過4000萬元的部分仍按1%征稅。
房產為二套以下半獨立式住宅或獨立式住宅的，超過40萬的部分按2%征稅。
壹套價值50萬的獨立式住宅，多倫多土地轉讓稅5725元(275+3450+2000元)。
這樣在多倫多買壹套50萬的獨棟房子，單地稅就達到1.22萬元。但是如果購房者選擇在GTA的905區域買房，只需要繳納安大略省的土地轉讓稅，不需要繳納市內的土地轉讓稅。所以這兩年，多倫多廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。
另外需要提醒的是，首次購房者可以享受壹定的土地轉讓稅優惠，最高減免2000加幣。