1，註意。開發商在取得房屋產權證後，通知購房人在壹定期限內進行驗房。壹般按照規定，開發商書面通知驗房後30日內，購房人未辦理相關手續的，推定房屋已交付使用。
2.接受。開發商應向業主出示房屋的產權證和工程質量證明，業主應按合同規定的標準對新房進行驗收，並做好記錄。
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商應按照《住宅質量保證書》的條款保證房屋質量，並有責任對所購房屋進行保修。《住宅使用說明書》介紹了房屋的構造和標準，以及需要註意的相關註意事項。
4.在交接書上簽字。房屋驗收合格後，與開發商簽訂相關房屋交接書。
二、看房要帶什麽資料？
收房時，業主需要帶上身份證、戶口本、購房合同、收款收據、大修基金，有的甚至提供契稅繳納。
1.規劃部門出具的建設工程規劃驗收證明；
2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明；
3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；
4.區級以上質檢站出具的房屋質量證明；
5.開發商提供的該房屋的住宅質量保證書；
6.開發商提供的住宅使用說明；
7 .房地產管理局或區測繪局直屬隊出具的竣工實測表；
8 .衛生防疫部門出具的生活給水系統通水證明；
9.公安消防部門出具的建築工程消防驗收意見；
10.民防部門出具的民防工程竣工驗收證明；
11.質量技術監督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知書；
12.環保部門出具的建設項目環保驗收合格證明；
13.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收合格證明；
14.城建檔案部門出具的工程驗收檔案批準書；
15.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋、水回路圖等設計圖紙。，而買家可以拿走這些圖紙的復印件)。
第三，開發商交貨時間
發包人的交付時間應在合同約定的時間範圍內交付。合同沒有約定或者約定不明確的，交付時間可以由雙方協商決定。
4.多久能拿到新的房產證？
對於買新房的購房者來說，可能會有這樣的想法，只要開發商交房就可以拿到房產證。其實辦理新房的房產證並沒有那麽麻煩，開發商辦理壹般需要很長時間。
不同城市，不同開發商的房產證辦理時間不同，所以具體辦理時間主要看購房合同上的約定時間。購房合同中有辦理房產證時間約定的，在總合同約定的90天至180天的正常範圍內，最長不超過兩年。如果購房合同中沒有房產證的辦理時限，那麽就要按照國家的相關法律:如果是拍賣行，開發商必須在交付之日起90日內辦理房產證；如果是現房，需要在合同訂立之日起90日內辦理房產證。
5.毛坯房驗收要檢查什麽？
1，門。
毛坯房的門是壹個容易被遺忘的地方。現在的房子都安裝了防盜門。開門後要仔細觀察，用手觸摸門的表面，看是否平整、有劃痕、有撞擊，然後目測門框是否平直，因為這將直接影響妳以後在現實生活中的使用。妳應該來回試壹下鎖，看看它是否能正常開關。遇到問題要及時向物業反映，進行更換。很多人忽略了這個問題，選擇自己花錢換門。
2.墻壁和地板。
毛坯房驗收中，墻面和地面是面積較大的重點地方。我們需要檢查房間的墻壁和地板是否平整，廚房和衛生間的墻壁是否是空的。如果墻面不平整，會給以後的裝修帶來很多麻煩，地面不平整也會影響以後的砌磚或者鋪地板。如果衛生間和廚房的墻上有空鼓，以後貼瓷磚後很容易脫落。
3.電力。
毛坯房驗收，要檢查每個房間有沒有電，每個房間有沒有簡單的燈泡，看是否都正常。別忘了每個房間的插座。現在市場上有簡單的電探針，不是很貴。我們可以用電探針測試每個插座是否有電。如果沒有電探針，可以用土法，可以用手機充電器或者吹風機測試。
4.水。
衛生間、廚房等有水的房間，水管都很好，但大多沒有水龍頭。我們可以拿壹桶水分別往管道裏倒，看看水好不好，聽到撲通的聲音就好了。衛生間的地板應該是防水的，但是由於驗房時的條件，不可能做防水測試，所以我們應該在裝修前讓裝修工人做壹個防水測試，24小時後看看有沒有漏水。這壹步是最重要的，壹定不能省略。
5.通風系統。
毛坯房的通風系統是驗房中容易被忽視的大問題。煙道和排風管道是容易給以後的日常生活留下隱患的地方。
6.檢查地平線。
毛坯房的找平是測量離門最遠的室內地板與門內側地板之間的水平誤差。因為作為業主，是不可能接受主體結構的，所以只能從這些細節來看質量。
不及物動詞有關註意事項
1，文件必須完整真實。
交房時不可忽視的問題就是證書。住宅質量保證書，住宅使用說明書，竣工驗收記錄表，實測面積表，管線分布竣工圖，建築工程質量合格證，缺壹不可。如果發現證件不全，說明房子有問題。這個時候，不要輕易在交接書上簽字。讓賣家說明原因。如果理由不充分，買方完全可以拒絕交房。
2，房子質量必須過關。
交房的前提是房屋達到了交付條件，所以在交房的時候壹定要註意房屋的質量。無論是墻面還是地面，無論是電路還是水路，購房者都需要壹壹查看，尤其不要忘記查看房屋面積。如果房屋質量存在重大問題，或者房屋面積存在較大誤差，買受人可以拒絕交房。
3.不要提前付款。
有些購房者可能遇到過這樣的情況，在搬進來之前，物業費就被物業追繳，甚至被要求壹次性繳納壹年的物業費。記住，壹旦出現這種情況，就要提高警惕。物業費可以壹個月交壹次，沒有入住之前不用交物業費。在完成交接手續之前，不要支付任何費用。
法律依據
商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度實施規定
第三條。房地產開發企業向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房買賣合同的補充協議。
第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律憑證，房地產開發企業應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
商品房銷售後，委托物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明確載明委托單位。