1.合同的解除，是指通過當事人的單方行為或者雙方的協議，在壹定條件下終止合同的效力或者追溯解除合同關系的行為。(壹)合同法定解除的條件《合同法》第九十四條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:1。因不可抗力導致合同目的無法實現。如果由於不可抗力導致合同目的不能實現，合同就失去了意義，應該被消滅。在這種情況下，我國合同法允許當事人通過行使撤銷權來消除合同關系。2.履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務。這意味著債務人拒絕履行，也稱為違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的條件，要求債務人有過錯，拒絕違法行為(無法定事由)，有履行能力。3.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內仍不履行的。這是債務人的遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，如果履行期限在合同內容中不是特別重要，即使債務人在期限屆滿後履行，也不會使合同的目的落空。在這種情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，但債權人應向債務人發出履行提醒，並給予壹定的履行寬限期。寬限期屆滿，債務人仍未履行合同的，債權人有權解除合同。4.壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的。對於某些合同來說，履行的期限是非常重要的。如果債務人不按時履行，合同的目的就不能實現。在這種情況下，債權人有權終止合同。當其他違約行為導致合同目的不能實現時，也應如此。5.法律規定的其他情形。法律對特定合同的解除規定了特別法定條件的，從其規定。(二)合同協議解除的條件合同協議解除的條件是雙方協商壹致同意解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新建立壹個合同，其主要內容是放棄雙方原有的合同關系，使基於原合同的債權債務消滅。協議的解除采取合同的形式(即協議的解除)，因此應當具備合同的生效要件，即當事人具有相應的行為能力；意義就是真理；內容不違反強制性法律規範和社會公共利益；采取適當的形式。二是合同的終止:即由於壹定的法律事實，合同所設定的權利義務已不客觀存在。即合同權利義務的終止會消滅當事人之間的權利義務關系。終止原因:(合同法第九十壹條有下列情形之壹的，合同的權利義務終止:) (壹)債務已經按照約定履行；(二)合同終止；(3)債務相互抵銷；(四)債務人依法提存標的物。(五)免除債權人的債務；(六)債權債務歸壹人所有；(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。另外，債權人免除債務人部分或者全部債務的，合同的權利義務部分或者全部終止；債權債務屬於同壹人的，合同的權利義務終止，但涉及第三人利益的除外。合同權利義務終止後，當事人應當遵循誠實信用原則，按照交易習慣履行通知、協助和保密義務。合同權利和義務的終止，不影響合同中結算和清算條款的效力。3.合同終止:指在合同履行過程中，因某種原因暫時中止履行。中止履行的條件:(1)應當先履行債務的壹方有確切證據證明對方有下列情形之壹的，可以中止履行:①經營狀況嚴重惡化；(二)轉移財產，抽逃資金，逃避債務；(3)商業信譽的損失；(4)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。(2)合同壹方當事人有確鑿證據證明另壹方當事人不能履行合同時，可以暫時中止履行合同，但應立即通知另壹方當事人。對方為履行合同提供適當擔保時，中止履行的壹方應當恢復履行合同。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的壹方可以解除合同。4.無效合同:凡不符合法律規定的條件，不能產生合同法律效力的合同，均為無效合同。無效原因:《合同法》規定第五十二條有下列情形之壹的，合同無效:
(1)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的的；
(四)損害公眾利益的；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條本合同中的下列免責條款無效:
(1)造成對方人身傷害；
(二)因故意或者重大過失給對方造成財產損失的。6)合同中下列免責條款無效:壹是造成對方人身傷害，二是因故意或者重大過失造成對方財產損失。合同無效的原因有三:①合同主體不合格，表現為:a .無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同，法定代理人拒絕追認的，該合同無效，但有例外:純粹受益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同，未經追認有效；b .因代理人不合格、相對人有過錯而成立的合同無效；c .法人或者其他組織的法定代表人或者負責人超越職權訂立的合同，對方知道或者應當知道是超越職權的，該合同無效。②合同內容違法，具體表現為:A .違反法律、行政法規強制性規定的合同無效；b .違背公共利益的合同無效；c .惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效；d .以合法形式掩蓋非法目的的合同無效；無權處理他人財產的合同是無效的。但有兩種例外:事後經權利人追認的有效；事後取得處分權的，發生效力。(3)意思表示不真實，即意思表示有瑕疵。比如，壹方采取欺詐、脅迫等手段訂立合同的，該合同無效。無效合同作為壹種典型的私法行為，必須在公權允許的範圍內實施，無效合同是國家公權幹預的結果。
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