壹、銷售合同終止的條件
根據《民法典》第562條規定，當事人可以協商解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
二、合同無效的情形有哪些？
《民法典》第壹百四十四條:有下列情形之壹的，合同無效:
(壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的的；
(四)損害公眾利益的；
(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
三。違反買賣合同的責任
根據《民法通則》第五百七十七條規定，當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1，繼續執行
是指不履行合同義務或者履行不符合合同約定的，守約方可以要求違約方繼續按照合同履行，直至實現合同目的。
這種情況多適用於標的物特定，必須執行的情況，如委托加工特定的半成品和特殊型號或規格的部件。
2.采取補救措施
是指債務履行的標的物質量不符合合同約定的條件，在不進壹步履行的情況下，只有采取適當的補救措施才能達到合同目的或者守約方認為滿意的目的。
例如，交付的產品質量不符合約定的，受害方可以根據標的物的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減價或者支付報酬等違約責任。
3.違約金
指在合同中約定壹方或各方違約時，違約方須向守約方支付壹定金額的金錢，以補償守約方的損失，並對違約行為進行懲罰的違約責任方式。
承擔違約責任後，是否繼續履行或者采取補救措施，可以由合同當事人協商確定。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
4.補償
指合同當事人在合同中約定，壹方因違約給另壹方造成實際損害的，應當按照實際損害金額予以賠償。
當事人履行義務或者采取補救措施後，對方有其他損失的，應當賠償損失。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
法律客觀性:
合同的法定解除是指當法定事由出現時，合同當事人可以依法行使解除權。下面，我們來了解壹下解除商品房買賣合同的原因及相關法律依據。1.商品房買賣合同解除的原因壹般包括:(1)因不可抗力致使合同目的不能實現；(二)履行期屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(3)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；(4)壹方遲延履行債務或有其他違約行為，致使合同目的無法實現；(五)法律規定的其他情形。商品房買賣合同的解除，還應當符合《合同法》關於合同解除的上述規定。具體來說，當事人依法解除商品房買賣合同的原因包括:1因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格的；2.房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用的；3.出賣人交付的房屋套內面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；除當事人另有約定外，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經催告後在三個月的合理期限內未履行的。5.商品房買賣合同約定或法律規定的房屋權屬登記期限屆滿壹年以上，因出賣人原因買受人無法辦理房屋權屬登記的；商品房買賣合同約定，因壹方原因導致買受人未能訂立商品房擔保貸款合同的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因發生上述情形的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金。二。相關依據根據《中華人民共和國合同法》第九十四條規定，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。第九十七條合同解除後尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀和采取其他補救措施，並有權要求賠償損失。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋[20030428]第八條有下列情形之壹，不能實現商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失， 並可同時請求出賣人承擔不超過已付房價款兩倍的賠償責任: (壹)商品房買賣合同訂立後，出賣人在未告知買受人的情況下將房屋抵押給第三人。 (2)商品房買賣合同訂立後，出賣人將房屋出售給第三人。第十二條房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋出現質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。第十五條根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，壹方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為對方催告後三個月。對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發生之日起壹年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。第十九條《商品房買賣合同》或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條約定的房屋權屬登記期限屆滿壹年以上，因出賣人的原因導致買受人不能辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。第二十三條《商品房買賣合同》規定，買受人采用擔保貸款方式付款，因壹方原因導致商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。