如何將名下的房子過戶到自己名下？
實名購房是指壹方以他人名義購房，將房屋登記在他人名下，借用名人實際享有房屋權益的現象。如果有借款人名登記的約定，借款人根據合同約定要求名人辦理房屋所有權轉移登記的，法院壹般會予以支持。
但是，以下兩種情況是例外，如下所示:
1.如果由於名人的債權人被查封或者其他原因導致房屋不能依法辦理過戶登記，或者涉及善意第三人的利益，那麽借款人就不能辦理房屋所有權轉移登記。
2.借款名人，違反相關政策規定，以他人名義購買經濟適用房等政策性保障住房，借款名人不能主張確認房屋權屬或要求名人辦理房屋權屬轉移登記。戒律買房的具體過戶方式可以通過贈與的方式過戶。捐贈人與受贈人訂立關於房屋捐贈的書面合同，即捐贈書。之後，受贈人可以憑原房屋所有權證和贈與證書繳納契稅並領取契證，辦理公證和房屋所有權轉移登記手續。
實名買房的依據是什麽？
1.有壹個借貸名義下的交易協議。
名下房屋買賣協議的實質是當事人之間對屬於實際出資人的房屋所有權的約定，其法律性質是房屋所有權的信托管理合同。？名人？作為登記所有權人，他已依法取得房屋所有權。借名人？作為實際買受人，他有權向登記所有人主張債權，可以對合同提起訴訟。在審判實踐中，借名買賣協議是確認借名關系成立的核心和基本要件。
2、?借名人？作為實際出資人並履行相應出資。
在大多數以名字買賣的關系中？名人？只負責付錢？名義上？實際出資義務由真正的買方承擔。還有壹些掛名買賣的協議，約定實際買受人履行部分出資或者分期出資。雖然有壹方提供證據證明對購房確實存在出資關系，但不足以證明雙方存在以姓名登記的約定。其要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的主張不予支持，但在審判實踐中，借名人？履行全部出資或相應出資是確定借貸關系成立的重要基礎要件。
3.該房屋由借款人實際控制和使用。
對房子有剛性需求但沒有購房資格的購房者，目的主要是居住，而想以他人名義購買低價房的投機者，目的主要是出租。誰居住或租房決定了誰實際控制房子。在審判實踐中，借用名人？自住還是租房，也是決定借貸關系成立的重要基礎要件。
4.重視生活中常識的其他輔助元素。
以下事實雖不如上述要素那樣基本，但卻是審判實踐中處理掛名買賣糾紛的重要參考要素，應予以充分重視和綜合考慮。壹是房屋產權證和契稅發票原件往往由實際出資人持有；二是房屋物業費、取暖費等後續費用，壹般由房屋實際居住人支付；第三，往往是開發商的交房時間借名人入住；第四，房屋買賣的履行過程要符合借名買賣的習慣；五是考慮房子的賣方(開發商)的相關證明。
在如何將他人名下的房屋過戶到自己名下的問題上，以他人名義購房是當事人以他人名義購房，房屋登記在他人名下的現象。房子過戶還是有不同方式的。具體流程請參考。實名買房的依據是什麽？具體的法律依據可以多了解壹下。如果想實名買房，這些相關內容必須要考慮進去。