2021房產捐贈轉讓最新政策
關於財產和房屋繼承的新規定有三個根本性的變化:壹是在立遺囑方面有重大變化。不僅刪除了“公證優先”，還增加了視頻遺囑和打印遺囑。同時，為了防止老人受到恐嚇，新規定要求立遺囑時必須有兩個見證人及其明確的手寫姓名和日期。
立遺囑方式的改變是與時俱進的表現，也是在過去的基礎上有所改進。這裏舉個例子，老王曾經通過正規渠道立過公證遺囑，將財產留給兒子，但晚年飲食起居都由女兒照顧，所以老人想更改遺囑，將財產留給女兒。但由於遺囑公證手續繁瑣，自身行動不便，此事只能作罷。可以說，老王最後是帶著對女兒的遺憾離開的。新規刪除了公證遺囑的優先權，可以說是對遺囑的完美修正。
其次，新規擴大了繼承人的“範圍”，侄子享有代位權。這意味著，今後在沒有第壹、第二繼承人的情況下，侄子可以去代位繼承。此前有消息稱，廣東深圳孤寡老人蔡去世後，因無子無女，其名下壹套房成為“無主房”，但老人晚年的照顧和去世由侄女完成。法院審理後，將70%的產權收歸國有。按照當時的繼承法，侄女不在繼承序列，基於她對蔡的撫養責任而獲得30%的財產權。
毋庸置疑，根據新規，上述案件中喪偶老人的財產可以免於“沒收”，侄女享有代位求償權。不過，新規的這壹規定也存在爭議。根本原因是侄子、外甥可以平等繼承，不需要履行相應的贍養義務。這位專家解釋說，沒收財產不符合大眾的繼承心理。新規增加了侄子、外甥的代位繼承權，可以避免“無繼承權”的發生。將財產留在家庭內部，是《民法典》擴大繼承人範圍的立法考量。家族內部的財富繼承也符合中國傳統的繼承機制，在立法中運用了大量的民間智慧。
而且新條例明確規定，有撫養能力和條件，不履行撫養義務的繼承人在分配遺產時，應分不分或少分。此外，新規還提到，自然人有權將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織和個人。
意思很明確。以後如果被繼承人不履行贍養義務，可能會少得或者得不到財產。也就是說，根據新規，子女即使是法定繼承人，也可能“不再繼承”父母的財產。大多數人可能想不到，繼承人以外的人甚至可以得到比繼承人更多的東西。
即使是獨生子女，也應該對2021以來實施的繼承權新規的變化有清醒的認識。根據新規定，並不意味著僅僅因為妳是獨生子女就可以繼承父母的財產。尤其是那些生前不孝順父母的子女，父母可以合法合法的不把房子和財產傳給自己的親骨肉。
2021繼承父母財產轉移新規。
1.財產背後的所有權繼承和轉移。
死後繼承轉移是指老人離開後，子女辦理轉移手續。這種過戶方式只需要繳納公證費、登記費等少量費用，辦理簡單，但如前所述，有時可能會帶來各種家庭矛盾糾紛。
2、房地產贈與轉讓和買賣轉讓
通過贈與的方式，老人把房子像普通的東西壹樣送給子女，但這種贈與需要很多錢。按照目前最新的規定，子女接受父母贈與的房產，每壹方要繳納3%的契稅，1%的公證費，0.05%的印花稅。以壹個評估價值200萬的普通房產為例，整個房產的捐贈轉讓費為:200萬*(3%+1%+0.05% * 2)= 8.2萬元。
讓我們看看所有權的出售和轉讓。同樣，以成交價200萬的普通房產為例。房產面積在90-144平米之間，房產證已過期5年。和正常買賣二手房壹樣，應繳稅200萬*(契稅3%+1%) = 8萬，登記費忽略80元。
表面上看，贈與成本和買賣轉讓成本差不多，但實際上不動產的贈與和轉讓比例是相對固定的，而買賣轉讓成本則分不同情況。總的來說，在現有新規下，出售轉讓的成本小於贈與轉讓的成本。
3.三種房地產轉讓方式的比較與總結
從轉讓的成本來看，先排除不動產作為贈與的轉讓，再選擇不動產作為贈與的轉讓方式有繼承轉讓和買賣轉讓兩種。網上有很多這樣的對比研究，有的說繼承轉讓最經濟，有的說買賣轉讓最劃算。其實新規下，不能壹概而論。為什麽這麽說？
因為，如果通過贈與和繼承的方式進行過戶，繼承人名下沒有房子，然後將繼承的房產轉賣，只要五年，就不需要繳納個稅，繼承和過戶自然是最劃算的方式。但如果繼承人名下有壹套現房，如果將房屋轉賣，則需繳納房屋總價值的1%或增值部分的20%的稅，還有壹分。如果房價不漲不跌，顯然還是最劃算的。但如果有的地方只按照20%的差額繳稅，以後房價漲很多，那麽出售轉讓是最劃算的方式。
以上是2021房產過戶最新政策，2021房產過戶新規出臺。新規下，從2021開始，父母和孩子都要提前知道，同時也能防止孩子不孝。