房貸未還的離婚處理方式如下:1,雙方協商;2.如果協商不成,不動產的判決壹般會歸於辦理產權登記的壹方,辦理產權登記的壹方可以對用貸款償還的部分以相應的金額補償對方。
壹、離婚後還沒還清房貸怎麽辦?
1.抵押未還的離婚處理方法如下:
(1)雙方可以協商;
(2)如果協商不成,不動產的判決壹般會歸產權登記的壹方,產權登記的壹方可以就還貸部分向另壹方補償相應的金額。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第1087條。
離婚時,夫妻財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
第1089條
離婚時,夫妻雙方應承擔相同的債務。* * *同壹財產未清償或者財產歸各自所有的,經雙方約定清償;協議不成,由人民決定。
二、離婚有哪些程序?
離婚所需的程序如下:
1.準備離婚協議,男女雙方必須簽訂書面離婚協議,協議必須包括自願離婚、子女撫養、財產和債務協商等內容。
2.受理申請,男女雙方準備相關材料,親自到民政局申請離婚登記;
3.冷靜期內,自申請離婚登記之日起30日內,任何壹方不願意離婚的,可以在民政局撤回離婚登記申請。
二、離婚後房子歸壹方,貸款不還怎麽處理?
法律分析:婚後夫妻共同或婚前壹方買房,離婚後決定房子歸壹方。貸款還沒還完,這個時候就沒辦法辦理房屋產權登記了。房子的產權還抵押在銀行手裏,無法辦理產權過戶手續。但雙方可以去鑒定機構根據市場評估對放棄房屋的壹方給予補償,然後繼續人民適用《中華人民共和國婚姻法》。雙方對夫妻同壹財產中房屋的價值和歸屬不能達成壹致意見時,人民法院應當根據下列情況分別處理: (壹)雙方主張房屋所有權並同意競得的,應當準許;(二)壹方主張房屋所有權的,評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估,取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償;(3)雙方均不主張房屋出售的房屋應當按照取得的價款進行分割。尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議,協商不成的,由人民來判斷房屋狀況,讓當事人使用,是不妥當的。當事人對前者的完全所有權有爭議的,可以另行提起訴訟。
法律依據:中華人民共和國
第壹千零七十六條夫妻雙方簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當明確雙方離婚的意願以及子女撫養、財產和債務的處理。
第1079條夫妻壹方要求離婚的,有關組織可以調解或直接向人民提起離婚訴訟。人民的解決方案;關系確實已經破裂,有下列情形之壹調解無效的,1)重婚或者與他人同居的;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的;(三)賭博、吸毒等不良嗜好;(四)因感情不和、完全分居,夫妻關系破裂的。壹方被宣告失蹤,另壹方提起離婚訴訟的,應準予離婚。人民法院判決不準離婚後,雙方已分居滿壹年,壹方再次提起離婚訴訟的,應當準許離婚。
3.分析離婚房產的時候該不該還貸款?
離婚時尚未取得完全所有權的房屋分為兩種情況:
1.壹方婚前以個人財產支付首付款並向銀行貸款,婚後夫妻以同壹財產償還貸款,房產登記在首付款支付人名下的,離婚由雙方協商處理。如果不能達成壹致,人民可以判決房產歸產權登記方,未還的貸款是產權登記方的個人債務。雙方結婚時,償還貸款所支付的金額及相應的財產增值部分,由產權登記方補償給對方。
2.婚後雙方用貸款購買的財產,屬於夫妻共同財產,離婚時由雙方協議處理。如果約定不成,則不宜由人民來判斷房屋的歸屬,而應由當事人根據實際情況來使用。
4.離婚房貸沒還清怎麽辦?
離婚時未取得完全所有權的房屋分為兩種情況:1。壹方婚前以個人財產支付首付並向銀行貸款,婚後夫妻以同壹財產還貸。房產登記在首付款人名下的,離婚時由雙方協商處理。如果約定不成,人民群眾可以判斷該房產屬於有產權登記的壹方,未歸還的借款是有產權登記的壹方的個人債務。雙方結婚時,償還貸款所支付的金額及相應的財產增值部分,由產權登記方補償給對方。2.婚後雙方用貸款購買的財產,屬於夫妻共同財產,離婚時由雙方協議處理。如果約定不成,則不宜由人民來判斷房屋的歸屬,而應由當事人根據實際情況來使用。當事人取得前款規定的房屋全部所有權後,如有爭議,可以另行向人民法院提起訴訟。