1.準備轉讓信息；
2.雙方* * *向當地房地產管理部門辦理產權轉移手續；公證處做財產分析公證；交易核心局提請；房管局申請減免契稅；辦理生產分析註冊手續，繳納註冊費；獲取證據；
3.到銀行辦理貸款權利人(債務人)變更手續。
房屋轉讓必須無法律糾紛，無抵押。
離婚，財產分割，壹套房子貸款怎麽處理？
可以先抵押貸款產權還清，再過戶，補償對方。該房產屬於夫妻共同財產。離婚時無論哪壹方取得財產所有權，都應賠償另壹方財產價值的壹半。所以，如果雙方能協商解決財產歸屬問題，分割財產並不難。比如壹方可以取得房產，向另壹方支付賠償金，承擔銀行剩余債務。
如果雙方不能通過協商達成壹致，通過訴訟解決房屋所有權問題，由於房屋已取得房產證但未還清貸款，銀行對該房屋有抵押權，壹般認為這類房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院壹般不會直接判決房屋所有權歸屬，而是判決房屋歸壹方(通常是登記的產權人，即借款人)所有，在還清銀行貸款、註銷抵押登記後，通知當事人通過訴訟解決房屋產權歸屬問題。
離婚財產分割原則
根據《民法典》(2021至1實施)和最高人民法院《關於人民法院辦理離婚案件財產分割的若幹具體意見》(以下簡稱《財產分割意見》)的規定，結合司法實踐，人民法院審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則:
1，男女平等原則。男女平等原則不僅體現在婚姻法的各項法律規範中，也是人民法院審理婚姻家庭案件的指南。這壹原則體現在離婚財產分割上，即夫妻雙方有權平分同壹財產，平等承擔同壹債務；
2.照顧兒童和婦女利益的原則。這裏的“照顧”不僅可以在財產份額上給女方多加分，還可以在財產類型上把某壹生活中特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟，從習慣影響、傳統因素造成的障礙、女性的家務負擔、生理特點來看，離婚後，女性在找工作、謀生等方面都弱於男性，她們需要社會更多的幫助。同時，在分割夫妻財產時，要特別註意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能納入夫妻財產分割；
3、有益於生活，方便生活原則。離婚分割時，不得損害同壹財產的效用、性能和經濟價值。在分割同壹財產中的生產資料時，應盡可能分配給需要生產資料並能充分發揮其效用的壹方；在對* * *與物業內的生活資料進行分割時，應盡量滿足個人從事專業或專業性工作的需要，以充分發揮物業的使用價值。不可缺少的物品，按照實際需要和有益使用的原則歸壹方所有，由共有人按照公平原則和離婚時的實際價值補償另壹方；
4.權利不得濫用的原則。離婚分割同壹財產時，不得將國家所有、集體所有和他人所有的財產作為同壹財產分割，不得以分割同壹財產為名損害他人的合法利益；
5.夫妻壹方所有的財產在* * * *生活中發生消耗、毀損、滅失的，另壹方不作賠償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利於避免不必要的糾紛。
對於離婚財產分割的具體情況，壹般需要本著公平平等的原則來處理。特別是在尚未取得房屋產權的情況下，需要按照法律規定的程序取得產權，並協商分割產權。如果不能達成壹致，可以起訴到法院判決。
希望以上內容能幫到妳。如有疑問，請咨詢專業律師。
法律依據:
《民法典》第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
第211條
申請登記時，當事人應當根據不同的登記事項，提供權屬證書、房產界址、面積及其他必要的材料。