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遼寧省宅基地拆遷補償標準

遼寧省宅基地拆遷補償標準如下:

1.壹處宅基地置換同地段300平米高層住宅:這是石家莊市政府倡導並決定的補償方式,是底線,不能低於這個標準。村裏基本都是按照這個標準,有的村甚至提高了補償標準,比如給集體組織的村民300平方米的套內面積。

2.臨時安置費和搬遷費:臨時安置費按15元/m2計算,搬遷費按10元/m2計算,分兩次計算;這是截至2011的標準。但是最近國有土地的征收拆遷,增加了這兩個量。城中村改造的補償肯定會參照這個標準相應提高。

3.地上房屋補償及裝修款:沒有具體的標準可供參考,壹般由評估機構評估確定。當然,評估機構有具體的標準。室內裝修賠償基本差不多。

4.停產停業損失:該費用主要用於補償經營性用房。比如沿街門簾、城中村企業或公司停業期間補償的損失,壹般通過協商或評估確定。

5.拆遷獎勵:各村自行制定獎勵標準,不能統壹。

6.電器轉讓費:壹般按市場價補償。目前家電轉讓費:200元壹臺空調;有線電視150元每戶;電話轉賬到88元;熱水器100元,以此類推。拆遷過程中市場價格上漲的,相應增加補償款。

7.其他補償或補助:在上述標準基礎上或參照上述標準,各村對困難戶分別進行支付和補償,主要由村集體組織通過補償方案確定,具體視村而定。

8.城中村改造拆遷是政府倡導、開發商投資、村民自行拆遷的三方結合。拆遷的主體是村集體組織的自行拆遷。國有土地的征收拆遷和農村集體土地的征收拆遷都是以政府的名義進行的,二者的拆遷主體有著本質的區別。根據國家實行“同地同價”,各村依據不同,要綜合制定合理的補償方案。

房屋類型

1,商品房。商品房又稱“大產權房”,是由房地產開發企業開發建設,按市場價格出售的房屋。這些房產大多在市場上交易流通。

2.房改。指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府關於城鎮住房制度改革的政策規定,按照成本價或標準價購買的已建公有住房。但土地出讓金必須在上市前繳納,且在出售前必須獲得相關主管部門的批準。

3.安置房。這種住房是政府在城市建設過程中,拆除現有房屋,安置拆遷戶而建的。但也有兩種情況:產權屬於集體,不允許進壹步交易;屬於個人,符合上市條件就可以正常交易。

4.小產權房。指建在農村集體土地上的房屋,沒有相關證件和繳納土地出讓金,其產權證不是國家房管部門頒發的,而是鄉鎮政府或村的。註意,小產權房其實沒有真正的產權。

5.集資屋。就是改變住房由國家和單位建設的體制,實行政府、單位和個人三方承擔,通過集資建房。集資建房的所有權,按照出資比例確定。集資房壹般不允許交易,房屋的整體產權屬於單位。

6.經濟適用房。根據國家經濟適用住房建設計劃安排住房建設。計劃由國家統壹下達,壹般以行政手段劃撥土地,免收土地出讓金。核定的收費減半征收,銷售價格實行政府指導價,按照保本微利的原則確定。這種住房壹般5年後上市交易。

法律依據:

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:

(壹)被征收房屋的價值補償;

(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置;

(三)征收房屋造成損失的補償。

市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法,對被征收人給予補貼和獎勵。

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