壹般房產中介會通知業主交房時間會早壹些，所以建議妳第二天不要拿房，因為那兩天會有很多人同時來拿房，陪同驗房的人也沒有太多時間陪妳仔細看房，所以還是推遲幾天比較好。
商品房交付時間的確定主要涉及房地產開發企業是否應當承擔違約責任。高級人民法院司法解釋明確規定，房屋所有權轉移視為房屋交付。
所謂交房，就是房地產開發企業將已完工的房屋轉移給購房者占有。其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給購房者，但房屋的交付並不意味著房屋權利的轉移。
房屋交付流程
第壹步是收到入住通知
通常開發商約定的期限是通知發出後的30天內，由購房者自行安排時間。收房通知包括收房時間、費用繳納、未按時收房的處理。購房者壹定要註意驗貨，不要錯過收樓日期。
第二步，核對信息，確保房屋符合交房條件。
1.竣工驗收記錄表(原件蓋章)。
房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是房屋征收過程中最重要的文件。本表由建設部為規範工程竣工驗收備案管理而制定，在工程竣工後15天內完成並向建設行政主管部門備案。
《工程竣工驗收記錄表》中，只要送主管部門備案，發包人必須對物業終身負責。清單上的每壹項都必須報有關主管部門備案。如果少了任何壹項，該樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。
2.住宅使用說明書(原印章可帶走)。
《住宅建築使用說明書》是對房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明和註意事項。
3.房屋的《住宅質量保證書》(原件蓋章可帶走)。
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍所作的承諾。必須作為采購合同的附件，與采購合同具有同等效力。所以提醒仔細查看具體段落，特別註意保修期。
4.實測面積表/測繪單位實測的詳細面積(可以是復印件，但必須蓋章)。
5.管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖/工程竣工圖或設計單位施工圖(可帶走)。
6.建築工程質量證書。
7 .《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步是房屋檢查
購房者驗收前必須驗收房屋，絕不在驗收前簽署《房屋鑰匙收訖書》。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》中的規定，房屋已經交付就算交鑰匙了。如果是拿了鑰匙才驗房，即使有問題，開發商也只需要承擔房屋質量的責任。
1.房屋面積檢測
購房者要求開發商出具實測面積的測繪報告，並根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位檢查實測面積與銷售面積是否存在誤差以及誤差率的範圍。如果實測面積誤差超過3%，可以收房。
2.檢查房屋質量:
購房者在檢查房屋質量時，專門要檢查房屋本身的質量，還要看景觀綠化、小區配套、設施標準等配套是否符合合同約定，此外還要檢查裝修質量是否符合標準或約定。
第四步，簽署房屋驗收交接書。
購房者對房屋和產權進行查驗，認為符合約定條件的，可以與開發商簽訂《房屋驗收交接書》。