住房貸款流程如下:
1，借款人與開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2.借款人申請貸款，提交貸款信息。
3.銀行受理調查、受理、審批。
4.銀行與借款人簽訂貸款合同。
5.辦理公證投保手續。
6.銀行發放貸款。
所需的信息是:
1，住房貸款需要借款人的個人住房貸款申請；住房貸款需提供借款人身份證復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、具有中國大陸居留權的境外及外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證明或其他身份證件)；住房貸款需經經辦銀行批準，相關部門出具的借款人穩定收入證明，或其他償債能力證明。
2.住房貸款需要合法購買的房屋合同、協議及相關批準文件；抵押貸款需要抵押或質押權利清單及權屬證明、有權處分人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押評估報告；買房貸款需要擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明。
辦理購房貸款有哪些程序？
住房貸款流程1。貸款人向貸款人申請在貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》並提交以下材料:①借款人身份證及戶口本；(2)購房意向書或其他證明文件；(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；(4)貸款銀行要求的其他證明。(二手房還需提供賣方房產證、身份證、多名產權人及配偶的結婚證復印件。) 2.貸款銀行對借款人的貸款申請及其他證明材料進行審查，審查通過後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。3.借款人辦理抵押房屋的保險。借款人辦理抵押房屋保險，借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋保險。現在銀行壹般沒有強制保險，這是自願原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同(二手房需提供評估報告和新房產證)、抵押合同、托管合同、保險單，到貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。(二手房現在壹般不需要擔保人)4。貸款銀行以轉賬方式將貸款劃入購房合同中規定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人必須同時符合下列條件:1。有城鎮常住戶口或者有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；6.貸款人規定的其他條件。第六條借款人應向貸款人提供以下信息:身份證件(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)；二、借款人家庭穩定收入的證明；三、符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質押物清單、所有權證明和有權處分人同意抵押或質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；五、申請住房公積金貸款，需持有住房公積金管理部門出具的證明；6.貸款人要求的其他文件或資料。第七條借款人應直接向貸款人申請貸款。貸款人應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給借款人正式答復。經審查批準後，貸款人應按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放的貸款金額不得超過所購房屋經房地產評估機構評估的價值。第九條申請人申請使用住房公積金貸款購買住房的，在貸款申請獲得批準後，貸款人將按貸款合同約定的時間將資金以轉賬方式劃入售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款最高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內住房公積金繳存額的2倍。
購買貸款流程
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬退抵押。
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.抵押貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。
2.銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。
比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。