銀行貸款的年齡上限是男性60歲，女性55歲。借款人申請住房抵押貸款或抵押貸款時，貸款期限加上現年齡不得超過銀行貸款年齡限制，即男年滿60周歲，女年滿55周歲。
不同的貸款機構有不同的要求。與貸款公司相比，銀行對借款人的年齡要求略低。
申請個人房貸的條件是:壹、18以上，65周歲以下，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的自然人。借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。
二是有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款。借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息。
三是有經辦行認可的有效擔保，在經辦行開立個人結算賬戶，辦理貸款支取、還款等結算業務，以及符合經辦行規定的其他條件。
在此提醒您，在申請貸款之前，壹定要對貸款要求有壹個清晰的認識，根據自己的實際需求做出合理的判斷，找到適合自己的貸款產品。
可以貸多少年的房貸？最多幾歲
根據銀行貸款規定，房貸最長可貸期限為30年。壹般銀行會根據法定退休五年後的年齡(男65，女60)減去妳的實際年齡，剩下的數字就是妳可以貸款的最高年限。
也就是說，房貸最長可以貸到65歲，當然具體情況要以貸款申請銀行的規定為準。比如工行的住房貸款期限和借款人年齡之和不能超過65年，房貸最短1年，最長30年；光大銀行借款人年齡和貸款時間不能超過65歲，房貸最長期限為30年。
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。
應用條件
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明；
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
(三)參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放住房貸款後容易出現風險。
(4)夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
(5)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。
即在申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有大額貸款，如未償還的住房商業貸款、汽車貸款等。
貸款年齡限制是多少？
1.根據國家要求，申請貸款的客戶年齡需要在18周歲以上；
2.有壹些貸款商品，時間根據貸款人性別有限制。女性報名者年齡限制為22周歲以上，男性報名者年齡限制為20周歲；
3.貸款人在申請個人信用貸款前，可以提前向貸款機構詳細咨詢，確定符合申請貸款的標準後，再申請貸款。
1.住房貸款是指買受人向銀行申請貸款，以房屋作為抵押，同時買受人需要提交證明文件提供要求。如果銀行通過核查認定符合標準，可以承諾給購房者發放貸款。並根據買方提供的房產買賣合同及與銀行、買方簽訂的合同，申請房產抵押備案及司法。此後，銀行在合同要求的期限內，將貸款資產直接劃入售房企業在該行的賬戶。
2、貸款風險的出現，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中我們可以看到，貸款審查階段的風險主要出現在以下幾個環節。
(1)審查內容遺漏了銀行的貸款審查人員，造成信貸風險。貸款審查是壹項細致的工作，需要調查人員對貸款主體的資質、資格、信用、財產狀況進行系統的調查和考察。
(2)在實踐中，壹些商業銀行沒有盡職調查，貸款審查人員往往只重視文件的識別，缺乏盡職調查，因此很難識別貸款中的欺詐行為，容易造成信用風險。
(3)很多錯誤的判斷都是因為銀行沒有聽取專家對相關內容的意見，或者是專業人士做出專業的判斷。在貸款審查過程中，不僅要查清事實，還要從法律、財務等方面對相關事實做出專業判斷。在實踐中，大多數貸款審查過程並不十分嚴格和到位。
3.貸前調查的法律內容
(1)審查借款人的法律地位，包括其合法成立和持續有效的存在。如為企業，應審查借款人是否合法設立，是否具備從事相關業務的資格和資質，並查驗營業執照和資質證書。關註相關證書是否通過年檢或相關驗證。
(二)關於借款人的資信，檢查借款人的註冊資本是否適合貸款；審查是否存在明顯的抽逃註冊資本的情形；過去的貸款和還款；以及借款人的產品質量、環保、納稅等違法情況是否可能影響還款。
(3)關於借款人的貸款情況，借款人是否按照相關法律法規開立了基本存款賬戶和壹般存款賬戶；借款人(如為公司)的對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求。
多大不能貸款買房？
壹般18周歲以下的人和超過法定退休年齡65周歲的人不能申請房貸，房貸申請時間加上借款人年齡壹般不能超過法定退休年齡的最後五年。現在女性60歲退休，男性65歲退休。申請抵押貸款，借款人需要具備完全民事行為能力，有穩定的工作和收入，信用良好。但是18以下，退休的人不符合申請條件，不能申請房貸。
1.買房什麽情況下有可能拒絕貸款？
1.沒有購房資格的人:目前市場上有這樣壹種情況，先申請貸款，再提交材料。這裏的無資質是指沒有購房資格，銀行會拒絕貸款。
2.個人信用記錄不良:連續三次逾期記錄累計六次，原則上銀行可以拒絕貸款。逾期記錄包括信用卡還款、房貸還款、車貸還款等。逾期記錄會出現在妳的個人信用記錄裏。
3.提供虛假資料:申請商業貸款時，如果申請人提交虛假資料，如收入證明或聯系方式等，壹旦銀行發現資料虛假，銀行將拒絕貸款。即使個人信用記錄良好，也無法挽回。
4.具有騙貸性質:騙貸是指申請貸款時虛增貸款金額，增加了銀行貸款機構的貸款風險，會被認定為騙貸。還有不相關的、虛構的交易，增加了銀行等貸款機構的貸款風險，也被認為是騙貸。
5.貸款人50歲以上:壹般銀行規定申請人18-65歲，其中25-40歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲的人申請住房貸款壹般不予批準。因為貸款人年齡越大，出現健康問題的幾率越大，會影響貸款的償還，所以銀行承擔的風險也就越高。
房貸有年齡限制嗎？住房貸款批不下來怎麽辦？
有年齡限制嗎？房源批不下來怎麽辦？現在大部分人都會用貸款買房，這樣既能減輕生活壓力，又能提前住進自己喜歡的房子。不過申請貸款買房也是需要具備壹定條件的。那麽，房貸有年齡限制嗎？住房貸款沒批下來怎麽辦？
房貸有年齡限制嗎？根據銀行個人貸款規定，我國貸款年齡限制為18周歲以上，65周歲以下。個別銀行可能不壹樣。詳情請咨詢相關銀行工作人員。但是壹般銀行的個人貸款申請條件需要以下幾點:
(1)18周歲以上65周歲以下，具有有效身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的自然人；
(2)申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
(3)有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；
(4)借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
(5)有經辦行認可的有效擔保；
(6)在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；
(七)經辦銀行規定的其他條件；
住房貸款批不下來怎麽辦？如果住房貸款不能在貸款中途獲得批準，貸款人可考慮以下方法:
首先，試試另壹家銀行。
銀行貸款批不下來，換個銀行試試。不同的銀行額度不壹樣，審的流程可能也不壹樣。這個不行，也許在別的銀行可以通過。另外，不妨向開發商尋求幫助。畢竟，如果尾款不付，開發商估計會著急的。
第二，想辦法補貸款。
先跟銀行核實壹下為什麽貸款批不下來。如果是我的功勞或者流水問題，問我能不能再補壹下流水。有的銀行可能還會主動提出購買壹些理財產品來增加自己的信用。建議可以通過其他資產或者存單來提高信用，提高首付比例來降低貸款額度，然後再向銀行申請。
第三，找擔保公司
如果妳真的想要這套房子，自己又湊不出剩下的貸款，可以嘗試找壹些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫著把錢借給妳，但是擔保公司會產生很多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等。，而且也有壹定的風險。
如果以上未能解決妳的貸款問題，開發商能否全額退還首付款，要看當時合同是如何約定的。壹般情況下，如果因為妳的個人征信或者其他問題導致貸款沒有批下來，開發商有權收取妳首付的違約金，然後剩余的錢可以退回。
房貸有年齡限制嗎？住房貸款批不下來怎麽辦？從上面的文章可以知道，銀行和貸款人貸款買房是有年齡限制的。另外，由於貸款可能不批，建議在與開發商簽訂合同時提前約定，即如果銀行不批貸款，購房者無需承擔責任。
買房貸款的年齡限制是多少？
住房貸款年齡限制為18周歲，男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。
申請公積金貸款的，按照規定，公積金貸款最長期限不得超過借款人退休後5年。
比如，男性60歲退休，最長只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長貸款期限只能到借款人60歲。
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
中國人民銀行決定，自2065年4月6日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率相應調整。
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金存貸款利率相應調整。
同日起:(1)將金融機構存款利率浮動區間上限調整為基準利率的1.1倍；(2)將金融機構貸款利率浮動區間下限調整為基準利率的0.8倍。
中國人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，壹年期貸款基準利率下調0.31個百分點，其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金存貸款利率相應調整。
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。