1，《中華人民共和國民法典》，小區公共收益歸全體業主所有，需要召開業主大會決定誰來管。在業主大會和業主委員會成立之前，根據前期物業服務合同，受委托經營* * *使用的部位和設施的物業服務企業可以代為管理小區的公共收益；業主大會和業主委員會成立後，業主大會可以自行決定公共收益由業主委員會管理，或者通過物業服務合同委托物業服務企業管理。目前壹般由物業服務企業管理，他們決定公共收入的使用；
2.住宅區的公共* * *收入應當根據業主大會的決定用於業主委員會的工作經費。除業主大會另有約定外，業主大會作出涉及收益使用的決定，應當經專有部分占總建築面積過半數且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況應當在物業管理區域內定期公布，接受業主監督。也就是說，利用小區業主的部分* * *所產生的收入，就是小區的公共* * *收入。比如電梯轎廂廣告收入、外墻及燈箱廣告收入、公共停車場收入、小區其他配套設施收入。
現代物業管理有以下功能:
1，物業管理教育和智能化的功能。現代物業管理的重點不再是保潔、綠化、房管、安防四大傳統項目的運營和服務。現代物業管理追求的是壹種社區的情調、情懷和文化，讓業主肩負起壹種情感歸屬。這樣的物業管理消費，可以增長消費者的見識，開闊消費者的視野，陶冶消費者的情操，在潛移默化中提高業主的素質；
2.物業管理對促進身心健康的作用。在衣食無憂的現代都市人群中，越來越多的人不再滿足於住在壹個角落裏。追求舒適、個性化的居住區正成為人們更高層次需求的集中體現，“買房子、買環境、買房子、買享受”的理念被越來越多的現代人所接受。因為人的壹生大部分時間都會在社群中度過。住在高檔小區，享受高檔物業管理，能產生“忘我忘我”的高度體驗。這樣，人會感到舒適，心胸開闊，身心健康，提高生活質量；
3、繁榮物業管理文化的社會功能。物業管理消費和其他消費壹樣，具有由低層次向高層次漸進螺旋上升的規律。物業管理消費水平越高，越顯示出對高品位服務、高品位文化精神服務的需求，以滿足自身的高層次需求。現代物業管理可以通過建立各種平臺或采取各種形式，促進業主的交流和社區文化的繁榮。社區文化的振興和繁榮將促進人與人之間的信息和情感交流。因此，從這個意義上說，物業管理消費促進了人們的社會交往和情感交融；
4.物業管理具有凈化社會空氣、促進社會和諧發展的功能。營造文明、舒適、祥和的家居氛圍，明顯提高業主的思想道德水平和文化素質，是現代物業管理的基本目標之壹。高質量的物業管理消費可以提高人們的整體素質，從而促進整個社會的和諧發展。
綜上所述，這些收入並不都歸業主所有。因為當有壹部分企業管理所有者的時候，相應的管理成本就會花掉。比如雇傭額外勞動力的費用，購買停車場收費系統及相關設備的費用，以及* * *的壹些維修保養費用，都是合理成本。扣除這些費用後，剩余的公共收入歸所有者所有。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第282條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人從業主* * *中產生的收入，扣除合理成本後歸業主所有。
第283條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有面積比例確定。
第284條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。