抵押貸款條件:
1.借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
2.貸款用途明確、合法；
3.貸款申請金額、期限和幣種合理；
4.借款人有還款意願和能力；
5.借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
6.貸款人要求的其他條件。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。
如何辦理銀行按揭貸款？
法律分析:辦理抵押貸款流程如下:1。借款人向貸款銀行申請抵押貸款。2.貸款銀行批準貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續，並將抵押物抵押。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵押物的所有權和價值、抵押物變現的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人簽訂書面合同。合同應當約定種類、用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
什麽是按揭貸款？
什麽是按揭貸款？
在實踐中，抵押貸款是以房屋作為抵押從銀行獲得的貸款。包括我們所說的抵押貸款，比如商業貸款，住房公積金貸款，其實都屬於抵押貸款的範疇。
從抵押的特點來看，抵押有三個優點:
第壹，年限夠長，最長30年。
壹般信用貸款為3-5年，少數產品如招商，已授信10年。30年和3年相比，是壹個數量級的差別。
而且所有的貸款都和時間有關。
壹年期貸款，如農業銀行的網貸，建設銀行的快貸，只能作為臨時周轉。如果信貸負債增加，第二年可能不再續貸。
三年的貸款，這也是大部分信用貸款的信用時間，可以作為中期周轉，但也只能作為周轉。因為三年後，妳的征信有沒有變化，銀行的這個產品是否還在，也有兩種意見。
授信時間為五年期貸款，少部分信用貸款，目前大部分信用貸款為卡分期形式。五年的時間可能剛好夠經歷壹個小周期。
目前5年以上的產品幾乎只有按揭貸款才有。比如之前寧波銀行的萬裏金分8年，今年3月也改成了3年。
很多人買房貸款，即使貸款30年，也不壹定是30年，中間置換可能提前還房貸。
但是使用壽命長，特別是長達30年，有兩個優點:
第壹，穩定，30年不更換，中途不過期，不折騰，省力。
第二，月供低。比如現在蘋果的iphone，macbook，無線耳機可以分為24期。本來幾千的耳機，幾萬的筆記本電腦挺貴的，但是分24期，每個月大概100，也就是幾百元，還能接受。房子也分為360個階段。
二是利率足夠低，商貸4點多，公積金貸款3點多。
住房公積金貸款惠及普通百姓，所以利率絕對優惠，所以也有額度限制，壹般40-60萬。這幾年公積金貸款的數量也有所限制，也開始看信用情況。
商業房貸利率壹直比較低，4點多的利率，早些年余額寶利率比這個高。以前基準利率打折，早些年瘋狂的時候有9折，8.8折，8.5折，7折。近幾年很多城市的首套也有上浮，比如1.1倍，1.2倍。現在商業貸款利率實行LPR和浮動利率。對了，利率下行是趨勢。如果還沒轉，可以轉。大部分都是手機app。
漲是可借可還的信用貸款，壹般在6-8%之間。然而，今年利率在下降。比如南京銀行的Hello E貸團辦可以5.58%，這也導致了其他銀行的利率降低。比如杭州銀行，從6點降到了5點。
再往上就是卡分期形式的信用貸款。優卡分期的irr壹般在6點以上，普通卡分期約為12%。
再往上就是普通的信用卡分期，就是妳經常收到電話邀請的那種。壹般是18%左右。當然也有活動，有的六折，有的甚至七折。
第三，還款方式優秀。無論等額本息，還是平均資本，都是真實利率。如果在excel中拉IRR公式，得出的利率與銀行給出的利率壹致。
覺得等額本息貸款很自然的同學可以理解，在保單貸款和小額貸款中，以及在信用貸款和信用卡分期中常見的等額利率貸款中，砍頭利息很常見。
呵呵，不是先有利息後有資本嗎？有。先息後資的抵押貸款信用期較短，如10年。甚至還有先付利息的房貸，可以私信。
02
為什麽選擇房貸？
首先，如上所述，按揭貸款是壹種壽命長、利率低、還款方式優的貸款，幾乎無可比擬。
其次，人在社會上生存必然要用錢，有的是企業經營，有的是大病需要資金，有的是FC，等等。
很多人認為房子是要住的，但是房價漲了就賣不出去了，這還是壹樣。其實房子也可以抵押。
第三，從實際的角度來看，抵押貸款壹般有兩個原因:
1.房子漲了，可以抵消的金額增加了。
幾年前買了壹套房，貸款七成。現在發現貸款只占房子市值的30%。如果有資金需求，可以抵押，有兩種選擇。
2.利率下降了。這是去年以來的趨勢。今年，由於疫情，利率估計不得不下調。2018，6點以後房貸利率低。現在很多都到4點了，有的已經低於房貸利率了，利率已經倒掛。所以今年以來，很多人都在借錢。省下來的都是自己的，更何況每年還能降低成本。
03
抵押貸款的類型
(1)壹個到達和兩個到達
壹個是需要還清房貸和再按揭。第二，不需要還完房貸再加房貸。二次房貸的好處是原有的低利率和長期房貸依然存在，而且可以用公積金抵消。缺點是二次房貸利率普遍貴，期限短，額度上限低。不過最近二套房貸的利率也在下降。
(2)消費貸款和商業貸款
商業貸款需要壹個公司來經營。消費貸款不需要公司。但是，現在消費貸在2018的貸款風波之後，已經基本停止了。市場上的主流產品是商貸。提供消費貸款的銀行不多，而且壹般額度有限，或者有些還款方式不太好，比如需要壹年還壹次。30萬信用貸款壹年還壹次，300萬消費貸款壹年還壹次。這種感覺也挺酸的。
商業貸款需要公司，需要提前註冊公司或者買公司。
(3)等額本息和先息後本
目前主流是20年等額本息，有的可以30年還款。
壹般授信時間較短，3年，5年，10年。如果是業務周轉，可以用3年的授信額度，否則基本都是長期的，建議期限10年。當然短命的也有好處，就是優惠利率，壹般比等額本息的低壹點。
(4)養老主貸和體制內主貸。
壹般都是自己抵押。有的銀行可以給老人提供貸款，也可以接收老人的征信。這給了移動的空間。
當然，老年人也要配備公司，提前做好準備。
壹般單位經營貸款其實更方便，但是會因為不能有股份而被限制在體制內。當然還是有銀行可以做，不壹定能享受到最優惠的利率。
有興趣的可以私聊。
(5)利率
當然，對於按揭貸款來說，最終關心的還是利率。低利率才是王道，突圍很巧妙。
不過每個人的情況都不壹樣，比如征信，單位，房子情況，還是選對產品吧。
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信用貸款和抵押貸款的處理順序
抵押是什麽意思？
抵押是指抵押人與抵押權人(債權人)以書面形式訂立協議，不轉移對抵押財產的占有，並以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。抵押貸款主要分為以下幾類:
1，房產抵押
指以房地產作為抵押物設定的抵押。所謂不動產，是指不能移動或移動後將失去原有價值或使用價值的財產，如土地(在我國僅限於建設用地使用權和抵押土地的承包經營權)、建築物及其他土地附著物(如房屋)。
2.動產抵押
指以動產作為抵押物設定的抵押。動產是指在不影響其使用價值或減少其價值的情況下可以移動的財產(在我國，僅限於交通工具等特殊動產)。
3.權利抵押
是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物的抵押。根據我國現行法律，權利只能用於質押。
4、財團抵押
又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其全部動產、不動產和權利作為抵押標的而作出的抵押；這種類型其實是多種擔保類型，並不是壹種合法的抵押方式。
5.* * *相同抵押
又稱壹攬子抵押，是指為同壹債權的擔保而在數個不同的財產上設定的抵押。這種類型其實是多種擔保類型，並不是壹種合法的抵押方式。
6.最高抵押貸款
指抵押人與抵押權人約定，在最高限額內以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保。
擴展數據
買二手房前，壹定要核實房屋的性質、權屬、代理授權。關於房屋的性質和權屬，買受人可以在查詢房產信息後根據情況進行處理:不要購買已被查封不能交易的房屋，購買普通商品房應盡到善意註意義務，對於有多重抵押的房屋，謹慎簽訂合同。
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