2011-04-09 08:48來源:中國廣播網打印本頁關閉。
中廣網北京4月9日消息(記者魯瑉)據中國之聲《新聞縱橫》報道，6天前，在河南南陽，以服裝批發零售為主的裕華商場突然關門，1000多名經營戶被莫名其妙地趕出商場。同時告知這些商家的業主，在大部分業主不在的情況下，業主委員會與大通商貿集團簽訂了15年的房屋租賃合同，業主的實體商鋪可能會被拆除。
為此，多名聽眾撥打中央人民廣播電臺新聞熱線400-800-0088反映這壹情況，記者隨即前往南陽進行調查。誰強行關閉了裕華商城？業主委員會是否有權在未經業主許可的情況下簽訂房屋租賃合同？
裕華商城位於南陽市繁華地段，距離南陽火車站僅壹公裏。昨天(8日)上午，雨花商城門前比平時熱鬧。商場前的廣場上搭起了數百頂各種顏色的帳篷。帳篷下有賣衣服鞋襪包包日用品的人，各種喇叭裏傳來帶著南陽口音的叫賣聲。
壹位商戶告訴記者，他們是裕華商城的商戶。從4月2日開始，裕華商城大門緊鎖，商家不得入內，甚至不能進去取貨。他們只能拿出家裏的存貨，開始在廣場擺攤。
商家:人家把我們趕出來了，貨被鎖在裏面，貨值幾萬塊錢。這些貨(正在銷售)是之前帶回家的過季棉襖，現在賣完了。
在商場的另壹邊，數百名業主聚集在壹起發放物資。“裕華商城業主維權委員會”起草的書面材料稱，業主委員會違法通過決議，突然關閉市場，私自與南陽大通商貿集團簽訂15年的租賃合同。
業主維權委員會核心人物沙表示，業主委員會以停電為名關閉市場。在參與維權的500多名業主看來，這是壹場他們自己導演、自己表演的戲。因為他們早在2月份就將整個裕華商城私自出租給了大通集團，為了讓大通集團順利入駐，業委會關了門，趕走了商戶，為了讓生米變成熟米。
沙:法律上有明確規定，業主委員會只有經過大家投票表決，才能在物業管理範圍內作出決定。涉及到這些拆遷改造，必須召開業主大會。他們根本沒有召開業主大會。
參與維權的業主提供了壹份業委會與大通集團簽訂的租賃合同，顯示租期為11，從3月1起。同時指出，允許大同集團在不破壞原建築主體結構的情況下，根據自身業務需要自行設計裝修。
業主維權委員會委員張虹說，除了租金低，參與維權的業主意見最大的就是這壹條。現在的商鋪不是用墻隔開，而是用小隔斷隔開，分成幾平米到幾百平米的獨立產權商鋪。如果讓他們自己設計裝修，那就意味著隔斷要拆了，他們的店鋪就從獨立產權店變成了虛擬產權店，在以後的銷售中會受到很大的限制和影響。
張虹:妳看，我是分房的，這是獨立的產權。他給我拆了，變成了虛擬產權。這是壹個大賣場。想賣，賣不出去。我想要抵押貸款，但是我不能得到它。引發了無數矛盾。比如我的孩子現在要上大學了，我想賣房子。來了就沒人敢買了。我應該買哪壹個？所以為了維權，我們不同意他們拆遷。
張虹強調，業委會私自簽訂的租賃合同是無效的，因為他們是獨立產權商鋪，業主有自己的房產證。業委會無權更換2054名業主，自行出租房屋。
張虹:業委會的職責是管理物業。他無權和大通簽約，卻在沒有告知2000名業主的情況下和大通簽約。他違反了法律。
業主委員會的權利有多大？關閉商場，簽訂租賃合同，出租2054戶業主的個人房產。業主委員會為什麽要這麽做？他們的行為背後是否有法律支持，有哪些不為人知的原因？難道壹切就像業主維權委員會說的那樣，就是裕華商城業主委員會“非法通過決議”，在沒有告知2054戶業主的情況下，關閉市場，私自出租？
北京京華律師事務所徐斌律師表示，首先，業主委員會無權決定業主房屋的出租。其次，即使大部分業主同意出租，只要有壹個業主不同意，就沒有人能代替業主出租他的房子。
徐斌:業委會可以經營共用部分，比如停車場，物業管理用房，辦理壹些手續。這是全體業主的財產，必須這樣管理，公攤面積也壹樣。但如果涉及到個人的事情，就不能代表別人去做。再壹個，業主大會根本沒有權利把整個小區出租出去，不管是商業的還是非商業的(項目)都壹樣。比如有2054個業主召開業主大會。如果2000個業主同意把房子租出去，54個業主不同意把房子租出去，那就租2000個，因為他要簽2054個租賃協議，不能只簽壹個租賃協議。只要他只簽了壹個租賃協議，所有沒投的業主都有權提起合同無效，也就是無權處分。
目前，裕華商城的糾紛仍在繼續。當地政府已經出面協調，並邀請律師介入協商。但是，這個事件所反映出來的業主委員會的權威，業主委員會與業主的關系，可能是很多商業地產和住宅小區面臨的同樣的問題。