1.什麽是商品房交付？
所謂商品房交付，是指房地產開發企業根據有關法律法規的規定和相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付條件的房屋按期交付給商品房買受人，並由商品房買受人驗房、收房的行為。
二、商品房交付的本質是什麽？
根據《最高人民法院關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，“房屋轉移占有的，視為房屋交付，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，交付前由出賣人承擔，交付後由商品房買受人承擔；商品房買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當理由拒絕接收的，自書面交付通知確定的交付之日起，房屋毀損、滅失的風險由商品房買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
房屋轉移占有即視為房屋交付，但合同當事人對商品房交付要求另有具體明確約定的除外。因此，在現實生活中，“交鑰匙”和“拿鑰匙”可以視為房屋的交付。
3.商品房交付有哪些法律風險？
1.延遲交貨糾紛
雙方約定的交付期限屆滿時，開發商因自身財務風險控制、施工進度失控等多種原因，未能將符合交付條件的房屋交付給買受人。
如果延遲交貨，賣方可以履行及時書面通知的義務。逾期交房違約金沒有明確約定的，按照同地段同類房屋租金標準計算買受人的實際損失。
2.不符合同交貨糾紛
這些糾紛大多是因為開發的物業不符合交付條件，開發商為了避免逾期交付而承擔違約責任。交付條件有兩種，即法定條件和約定條件。
法定條件是法律法規的強制性規定。比如有的地方會出臺管理辦法，規定商品房交付不僅要取得商品房交付的備案文件，如竣工驗收備案表，還要取得商品房交付通知書。此外，還可以同時獲得住宅質量保證書和住宅使用說明書。這幾個條件是同時滿足的，而不是只滿足壹個。
3.房屋交付中的設計變更類糾紛
設計變更是指設計部門對原施工圖設計文件中表述的設計標準狀態的改變和修改。商品房買賣合同簽訂後改變規劃設計，導致改變後的商品房或周邊環境與原購房決定不符，本質上是對買受人權益的侵害。因此，買方有權了解規劃和設計變更。
然而，並非所有的規劃和設計變更都需要通知買方。只有在規劃設計變更導致商品房的結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形時，開發商才有義務通知買受人，通知的只是受侵害的買受人。
4.無書面通知的強制交付爭議
書面通知是壹種重要的行為，它可以通過郵件或數據電文有形地表達內容。采取書面送達方式，不僅有利於督促當事人積極履行合同，也有利於有據可查的解決糾紛。
書面通知可以通過郵寄、傳真和公告的方式送達。最有效的方法是通過快遞將“入住通知書”或“交房通知書”寄給買家。買受人應在交房期限內持上述通知要求的證件及其他相關資料到房地產開發企業指定的地點辦理交房手續。
5.基於質量問題的交付糾紛
商品房質量問題，是指開發商交付的商品房及其配套設備、設施或者居住環境存在不符合法律規定或者合同約定的質量標準而產生的糾紛。
這個時候，就特別需要收房了。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。第十三條第壹款規定，因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。第二款規定，交付使用的房屋出現質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔房屋修繕責任；出賣人在合理期限內拒絕維修或者拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。由此可見，只有在房屋主體結構質量不合格或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情況下，買受人才可以拒絕收房。
6.先付款再簽收的過程。
對於購房者來說，不看房不驗房先交錢是不合理的，會引發糾紛。開發商將面臨先購房後交款流程執行難的問題，從而延長辦房產證的時間。因此，開發商為了避免此類糾紛的發生，往往會修改合同中的相關條款，將先交錢後交房的過程作為房屋的交付條件。但如果已經發生此類糾紛，開發商應盡力取得買受人的理解和支持，不能強行實施交付行為。
7.房屋交付的虛假宣傳糾紛
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第三條規定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。即使商品房買賣合同中沒有說明和承諾，也應視為合同內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。”
現實生活中，有時候，開發商為了激起消費者的購買欲，會把宣傳資料做得非常精美，讓消費者看得入迷。項目的實際建設會和廣告資料有些出入。所以大家壹定要嚴格控制項目的宣傳，防止誇大或虛假宣傳引發相關糾紛。
對於開發商而言，要想有效避免和解決各類交房糾紛，需要從項目運作的全過程進行控制，尤其是合同條款是否細致到位，責任是否明確，糾紛發生後能否積極溝通協商，避免矛盾，減少糾紛，化解法律風險。