1.為保證居住安全，為危險房屋的鑒定提供依據，特制定本標準。
2.本標準適用於房地產管理部門管理的房屋。單位所有和私有房屋的估價可參照本標準。本標準不適用於工業建築、公共建築、高層建築和文物保護建築。
3.本標準中提到的構件是指承重構件；所說的結構是指由承重構件組成的系統。
4.對於難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的檢測和計算。
5.當各地構成危險房屋的因素差異較大時，各地房地產管理部門在執行本標準時可制定細則或補充規定。
危險成分:
危險構件是指構件已達到其承載能力的極限狀態，不適合繼續承載的變形。
組件單位:
1，基礎
(a)獨立柱基礎是基於壹根柱的單壹基礎；
(b)條形基礎以自然房間壹邊的長度為基礎；
(c)每個房間都是根據自然房間的面積計算的。
2.墻有壹層樓高，自然房間的壹邊是單元；
3、柱高壹層，壹根為單位；
4、梁、擱柵、檁條等。以壹跨壹根為單位。
5.預制板應為塊狀，夯實板應位於自然房間的區域；
6、房屋框架是壹個單元。
基礎，基礎
1.地質原因滑移，或承載力嚴重不足，或其他特殊地質原因導致不均勻沈降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲，並有繼續發展的趨勢。
2.地因相鄰建築物增加荷載，或局部加層增加荷載，或因其他人為因素導致不均勻沈降，造成結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲，並有繼續發展的趨勢。
3.基礎老化、腐蝕、脆斷，造成結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲。
鋼筋混凝土結構構件
1，柱，墻
(a)柱開裂，保護層部分剝離，主筋外露；或者壹側有明顯的水平裂縫，另壹側混凝土被壓碎，露出主筋；或者產生明顯的十字裂紋。
(b)墻體中部有明顯的十字裂縫，或保護層脫落。
(c)柱和墻傾斜，且傾斜度超過高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土脆性、碳化、鼓包，其破壞面超過總面積的1/3，主筋外露，銹蝕嚴重，截面縮小。
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2.梁和板
(a)在單梁和連續梁的跨中，底面產生橫向裂縫，且橫向裂縫的壹邊向上延伸至梁高的2/3以上；或者其上有多處明顯的水平裂縫，上緣保護層脫落，底部伴有垂直裂縫；或者連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或者在支座與集中荷載部分之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
(b)框架梁在固定端產生明顯的垂直裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
(c)簡支梁和連續梁端部產生明顯的斜裂縫，懸臂梁根部產生明顯的垂直裂縫或斜裂縫。
(d)在搗打板的上表面周圍產生裂紋，或者在下表面產生交叉裂紋。
(e)預制板下有明顯的垂直裂縫。
(f)各類梁、板產生的撓度超過跨度1/150，且受拉區裂縫寬度大於1 mm..
(g)各種板材保護層剝落，主筋露出壹半以上，銹蝕嚴重，截面減小。
(h)預應力預制板產生垂直貫穿裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度超過主筋的100。
3.房屋框架
(a)產生超過跨度1/150的撓度，並且下弦桿中產生的裂縫大於1 mm的垂直裂縫..
(b)支撐系統故障導致傾斜，且傾斜超過房屋框架高度的2/100。
(c)保護層剝落，主筋多處裸露腐蝕。
(d)端節點連接松動，有明顯裂紋。
墻壁
1，接縫長度超過1/2層高、接縫寬度超過2cm的豎向裂縫，或多條接縫長度超過1/3層高的豎向裂縫。
2.梁支座下的墻體有明顯的豎向裂縫。
3.門窗洞口或窗間墻壁有明顯的橫裂、豎裂或橫裂。
4.發生傾斜，傾斜量超過層高的1.5/100(三層以上，超過總高度的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷成壹條縫。
5、風化、剝落、砂漿粉化，導致墻體和有效截面削弱1/4以上(平均1/3以上)。
支柱
1，柱身出現水平裂縫，或出現垂直貫通裂縫，接縫長度超過1/2柱高。
2.橫梁支撐下面的柱子有很多垂直裂縫。
3.發生傾斜，傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高度的0.5/100)。
4.風化、碎裂、砂漿粉化使有效截面削弱65，438+0/5以上(對於單層房屋，為65，438+0/4以上)。
過梁和拱門
1，過梁中間出現明顯豎向裂縫；或者末端產生明顯的斜裂縫；或者支撐過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲和下沈變形。
2、管拱、扁殼、波紋管拱、拱頂母線裂紋；或者足弓明顯變形；或足弓明顯移位；或者拱拉桿松動，或者腐蝕嚴重，截面減小。
木結構構件
1，列
(a)柱頂撕裂，榫眼裂開，柱身斷裂。
(b)由於腐爛變質，有效截面減少，柱腳達到1/2以上，柱其他部位達到1/4以上。
(c)嚴重腐爛，敲擊時有鼓聲。
2.橫梁、擱柵和檁條
中央骨折；或者產生明顯的斜裂縫；或產生水平裂縫，其長度和深度分別超過構件跨度和高度的1/3。
(b)梁產生的撓度超過跨度1/120，托梁和檁條產生的撓度高度為1/100。
(c)由於衰變和變質，有效截面減少超過1/5。
(d)嚴重腐爛，敲擊時有鼓聲。
(e)榫頭斷裂，支撐松動。
3.房屋框架
(a)支撐系統松動、不穩定，過度變形，導致傾斜，且傾斜超過房屋框架高度的4/100。
(b)上弦和下弦斷裂；或者產生明顯的斜裂縫；或者產生明顯的彎曲變形。
(c)上弦桿和下弦桿的有效截面因衰減和退化而減少超過1/5。
(d)嚴重腐爛，敲擊時有鼓聲。
(e)主節點，或上弦桿和下弦桿之間的連接失效。
(f)鋼拉桿松動；或銹蝕嚴重，截面減少1/4以上。
其他結構構件
1，土墻
(a)墻體傾斜，其傾斜度超過高度1.6/100。
(b)墻體風化硝化深度大於1/4墻體厚度；或者是1/4的墻腳長度，濕氣深度達到墻體厚度。
(c)有兩個以上垂直裂縫，深度達到墻厚，長度超過層高的2/3。
2、混合墻、石墻
(a)墻體傾斜，且傾斜超過層高的1.2/100。
(b)墻體接縫處出現豎向裂縫，深度達到墻體厚度，接縫長度超過1/2層高；或者墻體出現多處豎向裂縫，深度達到墻體厚度，長度超過高度的1/2。
辨認法
1、危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構件屬於危險構件，結構失去穩定性和承載能力，隨時可能倒塌，不能保證居住安全。
危險房屋分為整體危險房屋和局部危險房屋:
(壹)整體危房是指隨時可能倒塌的房屋；
(二)局部危房是指局部隨時可能倒塌的房屋。
2、危險房屋以建築物為鑒定單位，以建築面積平方米為計量單位。
(壹)整棟危險建築以平方米計算，以整棟建築的建築面積計算；
(二)部分危房以危及倒塌房屋的建築面積平方米數計算。
3.危險房屋的鑒定應以地基和結構構件的危險性鑒定為基礎，結合歷史現狀和發展趨勢，進行綜合分析和綜合判斷。
4.在判斷基礎或結構構件的危險時，應考慮構件的危險是孤立的還是相關的。
(a)如果部件的危險是孤立的，它們不構成結構性危險；
(b)如果部件的危害是相關的，危害的範圍應結合結構來確定。
5.在歷史狀態和發展趨勢下，基礎應考慮以下因素:結構構件對危險的影響。
結構老化的程度；
(b)周圍環境的影響；
(c)設計安全的價值；
(d)損壞結構的人為因素；
危險的趨勢。
危險建築的分類
甲級:結構承載力能滿足正常使用要求，無腐朽危險點，建築結構安全。
B級:結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，發生局部險情，構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現危險，構成整體危房。
根據危房等級的不同，政府對其改造有不同的指標資金。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
違反土地管理法律、法規的規定，阻撓國家建設和土地征收的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。