農村宅基地不能獨立買賣和繼承。
(1)宅基地占用的土地屬於農村集體所有。根據我國民法典的相關要求，農民宅基地占用的土地依照法律法規屬於本村農民集體所有，由農村集體經濟機構或者村民委員會經營管理。
(2)農民需要宅基地，需要審批。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有農村集體經濟組織的，應當向當地村民小組或者村民委員會提出申請。申請宅基地，經農村村民集體討論通過並在集體範圍內公示後，報鄉(鎮)人民政府審批。
(3)《民法典》第三百六十四條因自然災害等原因喪失宅基地的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民依法進行再分配。此外，宅基地的損失還包括:
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1，為落實村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地；
2.村鎮公共設施和公益事業建設需要調整宅基地的；
3、未按照批準用途建設兩年以上的；
4.宅基地經依法批準劃定後，超過壹年未建的；
5.因撤銷、搬遷等原因不再使用並已失去居住使用價值的房屋占用宅基地；
6、縣(市)人民政府依法收回的其他宅基地。
宅基地的喪失自然不產生繼承。但是農村很多農民的房子因為多年無人居住，時間久了就倒塌了，老宅基地上也沒有樓房。這些人也認為宅基地是老壹輩人留下的遺產。請求繼承。根據上述法律規定，我想告訴妳
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(1)，由於宅基地是集體所有，老百姓只有使用權，因此，宅基地不能單獨繼承，因為它不屬於中國公民的資產(遺產)。
(2)農村村民需要宅基地的，只需要申請。宅基地申請經農村村民集體依法討論通過並在集體範圍內公示後，報鄉(鎮)人民政府審批，農村村民可以擁有自己的宅基地；
(3)老壹輩去世，留下宅基地上有房屋等建築物的，房屋可以繼承。按照“地隨房走”的原則，宅基地自然會被“繼承”。
二、三種宅基地不能確權:2020年6月，自然資源部下發《關於加快推進宅基地和集體土地確權備案工作的通知》，明確提出2020年底前開展土地資源確權工作。但由於2020年的獨特原因，很多農村土地承包確權工作無法正常開展。因此，到2021，土地確權工作仍在進行中。但根據《民法典》的規定，以下三類宅基地無法確認:
1，壹戶多房無法確認。當土地資源控制權不確定時，壹些農民很可能擁有多塊宅基地。現在我國實行的是“壹戶壹室”的規範，即壹戶只有壹處宅基地的支配權，其余宅基地將由集體收回。所以壹戶只能確權壹處宅基地，其余宅基地無法確權。
2.違法建在基本農田上的房子，下面的宅基地無法確認。在整個確認宅基地的過程中，在田地上建房，壹般可以確認宅基地。但如果房子建在農用地上，那就是違規建設。因為我國有嚴格的耕地紅線，即使蓋了房子，也無法確認宅基地。
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3.經濟集體以外的人購買的宅基地無法確認。農村宅基地的流轉只能在集體內部進行。農村集體以外的人不能買集體內部的宅基地。當然，這也是為了保護集體內部的土地資源。所以，以前村集體以外的人非法購買宅基地，是無法確權的。
法律依據:
關於印發市級機構行政審批保留項目的通知；
壹、凡未公布的行政審批項目，自本通知發布之日起，市有關部門必須立即停止審批。同時，要認真研究落實取消審批事項的後續監管措施，創新管理方式；對合並、下放、劃轉、改變管理方式的審批事項，要及時做好銜接，防止工作脫節。
二、減少的審批事項，如果原行政審批服務中心設在市內，原則上作為服務項目，仍在中心辦理；確需退出中心的，必須經審批同意，不得擅自退出。這些事項雖然退出了審批序列，但仍屬於行政服務項目，與人民群眾生活和企業經營密切相關。因此，它們需要放在中心進行處理。
三、對公告保留的行政審批事項，市有關部門必須改進審批方式，規範操作程序，增加透明度，以簡化環節，提高效率。與人民群眾密切相關的行政審批事項，按照“有進有出”的原則，納入市行政審批服務中心統壹辦理。
四、各部門要按照十六大提出的“減少和規範行政審批”的要求，進壹步清理和減少審批事項，大力規範行政審批行為。各部門今後如需新設行政審批事項，必須嚴格遵守法律、法規和規章的規定。擅自設立或恢復已取消的行政審批項目的，要追究部門負責人和直接責任人的責任。
五、各市、區政府要按照轉變政府職能的要求，從本地實際出發，積極推進行政審批制度改革，規範行政審批行為，樹立廉潔高效的政府形象。