1，農村村民建房應依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續；涉及交通、林地、水利等用地的，還應取得有關部門的許可或同意。
2.農村宅基地上的翻蓋房，只要不超過規定面積，規劃、建設等審批手續合法辦理，就不算違章建築。
3.宅基地是指農村農民或個人占有、使用的作為居住基地的集體所有的土地。包括已建住宅、已建住宅或已決定建房用地、已建住宅、已建住宅無屋頂或不宜居住用地、規劃建房用地三種類型。
自建房預售需要商品房預售許可證。那麽這些證書是哪裏來的呢？
1，國有土地使用證。土地登記的申請人(使用者)應當持證明土地權屬來源的相關材料向國土資源局提出申請。國土資源局應當對申請用地進行審查、核實、丈量，劃定明確界限，並簽字蓋章。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請、權屬來源材料和地籍調查成果進行審查，決定是否準予對申請土地登記的使用者的土地權屬進行登記的法定程序。最後頒發國有土地使用權證。
2.建設用地規劃許可證。申請人提交申報，申請材料審核。申報材料合格後，項目經理進行現場考察。對符合規劃要求的項目，由項目經理完成會簽工作，轉由設計部門核發建設用地規劃許可證，通過窗口發送給申請人；如報告經研究不符合規劃要求，項目經理將填寫《退回通知書》，通過窗口回復建設單位。
3、建設工程規劃許可證。申請建設工程規劃許可證，需要提交申請，申請材料包括:
(1)和1《建設工程規劃許可證申請表》復印件，加蓋申請人印章；
(2)、有關規劃批準文件、設計條件或規劃批準意見；
(3)、土地使用權證書及附圖；
(4)1/500或1/1000地形圖兩張，以下內容由設計單位用HB鉛筆標註:建築基地的用地界線、建築的輪廓及層數、新建建築與基地的用地界線、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築間距的軸線號；(圖紙格式見提交建設工程設計方案和建設工程規劃許可證的地形圖示意圖)；
(5)符合圖紙標準並經建築設計單位蓋章的1/500或1/1000總平面圖2份；
(6)、壹套施工圖紙，圖紙必須加蓋設計單位印章；
(7)、分層面積表(應按國家有關規定計算建築面積)；
(8)、建築工程預算；
(九)有關單位和部門的審核意見；
(10)日照分析文件1份(可選)；
(11)，規劃部門要求的其他材料；
(12)，涉及拆遷的，應附拆遷文件。
4、建設工程施工許可證。提交申請，進行現場踏勘，對符合標準的建設項目頒發施工許可證。
綜上，就是邊肖對農村自建房法律法規的相關解答，希望對妳有所幫助。
法律依據
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十三條。
村莊和集鎮建設規劃應當以村莊和集鎮總體規劃為指導，對村莊和集鎮建設作出具體安排。
城鎮建設規劃的主要內容包括:
住宅用地、鄉(鎮)村企業用地、鄉(鎮)村公共設施和公益事業用地的布局和規模，有關技術經濟指標，近期建設項目和重點地區建設的具體安排。
村莊建設規劃的主要內容可以根據當地經濟發展水平，參照集鎮建設規劃的內容，主要對住房和供水、供電、道路、綠化、環境衛生和生產設施等作出具體安排。